房屋管理人如何缴纳房产税

① 如何缴纳房产税

到税务局去交房产税，需要带房产证以及身份证。
房产税是以房屋内为征税对象容，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

② 委托代管房产的房产税纳税义务人如何确定

《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所版有的，由经权营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
根据上述规定，房产税由产权所有人缴纳，如产权所有人不在房产所在地的，应由房产代管人或使用人缴纳房产税。如贵公司在房产所在地，无论在托管协议中如何约定，均负有房产税纳税义务；如贵公司作为产权所有人不在房产所在地，则可以托管协议中约定由房产代管人缴纳房产税。

③ 纳税人经营自用的房屋缴纳房产税的计税依据是

房产税
一、纳税人
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。上述列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为房产税的纳税人。
二、征收范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收。
三、计税依据
房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
四、税率
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。
五、纳税地点
在房产所在地地方税务机关缴纳。
（根据《房产税暂行条例》的规定，房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般而言，纳税期以半年和一年居多。具体到你省的情况，你可向当地税务机关询问清楚。）

城镇土地使用税

一、纳税人
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税人。
二、征收范围
在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收。
三、计税依据
城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
四、税额
城镇土地使用税每平方米年适用税额幅度如下:
(一)石家庄、唐山、邯郸市市区,三元至十五元;
(二)承德、张家口、秦皇岛、廊坊、保定、沧州、衡水、邢台市市区,三元至十二元;
(三)县级市市区,二元至九元;
(四)县城、建制镇、工矿区,一元五角至六元。
设区市市区、县级市市区、县城、建制镇的范围,依照行政区划确定。
五、纳税地点
在应税土地所在地的地税部门缴纳。

④ 无偿使用的房屋如何缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用回房产，免征房答产税。

对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。

纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。

⑤ 物业管理用房如何缴纳房产税

1、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的专通知》（财税属[2006]186号）规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
2、其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

⑥ 如何界定房产税的纳税义务人

一，房产税的纳税义务人包括：

（一）产权属国家所有的，由经营管理单位版纳税；产权属权集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

（二）产权出典的，由承典人纳税。

（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

⑦ 房产税如何缴纳

房产来税在房产所在源地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

(7)房屋管理人如何缴纳房产税扩展阅读

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

⑧ 个人房屋出租是如何缴纳房产税

答：复根据京地税征[2004]81号文件，关制于北京市地方税务局关于修订《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》的通知，个人出租房屋并取得收入，依法应分别申报缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税。 对个人出租房屋应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳： 一、分税种计征方式：按照政策规定，分税种计算缴纳各种税费； 二、综合征收率计征方式：按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。