① 夫妻已经公正给子女的房产，但没有办理过户，离婚时该如何分配，急！！！！！
你老公完全可以取消公证啊
② 父母遗嘱留给儿子一橦房没有过户,儿子又去世遗产该怎么分配
如果有遗嘱的吗，虽然没有过户，但这个房子已经是儿子的财产了，儿子去世先由儿戏继承一半，另一半再由儿媳和子女进行平均分配。
③ 之前房子未过户到子女名下，这套房子怎么才能卖
想卖那就依你的名字卖啊，这本来就是你的房子，办理交接手续直接过户给买家就可以了。
④ 房子没过户房屋征收如何分配
应该是到房地产交易中心
如何办理共有房产中增加、减少，变更共有房产人和夫妻更名
一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
二，增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
三，减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
四，变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
五，特殊的情况
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
六， 夫妻更名的类型：
1，夫妻两人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻两人名子。
夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。
如果以买卖的方式：
1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。
2，以赠与方式转让，买方交契税3%。
3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税
⑤ 父母的房产如何继承给子女，子女怎么分配，要办哪些手续
父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女
父母不在世的话，得区分共同还是个人财产。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉。
⑥ 离婚后房子留给子女的，如果房子没过户给子女该怎么办
协议始终是有效的，不过房子还是过户安全些。
⑦ 父母房子生前没有过户子女,同居住子女死亡能不能指定继承人享有房子以后分配
父母房子生前没有过户给子女，
那么同住的子女也死亡了，
现在这个房子可以作为遗产去继承，
继承人坐在一起把这个分配了，
谁住应该是你们一起协商解决的。
⑧ 关于房产继承问题，子女四人如何分配
这个协议是无效的。遗嘱必须是所有权人就是母亲亲笔书写的，继承人之间的私下协议无权确认份额。只能按四人平均分配。
⑨ 房产证没有过户情况下个人子女住房如何分住宅性质
这个还是看老人的意愿，按理是平均分配而已