㈠ 房产证上加名字需要原有的所有人同意吗
婚前加名字又繁琐，费用又贵！等于你将房子的一半卖给另一个陌生人（以内下简称上，下家容）
如果房子不满5年的话，
上家：
营业税：房价50%乘以5.55%
个人所得税：(房价50%减去原房价50%)乘以20%
手续费：2.5元*每平方
下家：
契税：房价50%乘以1.5%
手续费：2.5元*每平方
你还要去贷款银行把当初的抵押他项权证借出来，重新申请，银行那里存的档案也有变化了，也要加名字的。
婚后去加名字的话：简单又省钱
两个人带好身份证，产证和结婚证书，到区交易中心填张表格，把旧的产证没收，等20天（包括双休日）就可以去领取新的两个人名字的产证了！
费用只有80元。重新印刷产证的费用而已。
补充回答：
是的，只要拿着结婚证书去加名字，不管有没有贷款，只有一点点手续而已！
㈡ 房产证上要加老婆名字，房地交易中心说要银行变更一下才可以，银行变更是什么意思
说明你的房产曾经有过贷款。
贷款时的产证属于银行的《它证权利》，专一定要在还清了贷款后属，才能变更名字。
房产交易中心要你去贷款银行出一个贷款已经全部还清的证明，银行变更了《它证权利》，房产交易中心他们就可以帮你办理更名了。
㈢ 房子是婚后买的，本来就是夫妻共财产，为什么名字要经过银行同意
房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；
一是婚后购买的房子，可以直回接申请变更手续，办理夫妻共有答产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
婚前购房婚后房产证加名问题？
婚前按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。
预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？
如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
㈣ 房产证上加名字需共有人同意吗怎么办理
是的，需要共同人同意。
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
㈤ 银行会同意有贷款的房子加名字吗
没还完贷款的房来子可以加名字。自 房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。 房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。 房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 详细情况自己咨询银行和房产局。
㈥ 房产证上加妻子名字，却被银行拒绝，究竟是什么原因
有贷款的房屋无法直接办理加名或更名手续，需要将贷款结清后，解除抵押内登记后再增加共容有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程： 1、向银行申请提前还款 2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料 3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
㈦ 房产证在银行我想加名字怎么办
房产证在银行我想加名字怎么办；可以还请贷款，收回房产证就能加名字了回，否则答银行是不会同意的。。。
按揭贷房，一般是不能加名的，因为还款名字是一人，加名店堂会增加共有还贷，银行是有一定的麻烦的。所以一般银行是不会同意在贷没有还前，在房证上加名的。
并且房产证是银行放在保险金库中的，要取出房产证，是要经过很多人的同意，要办很多人的手续，才能取出房产证的。
所以只有还清贷款后，银行会即时的归还房产证，在收回房产证后，就可以加名了。
㈧ 将房子抵押给银行，银行愿意在房产证上加名字吗
那肯定不愿意啊，贷款没还完，银行非常不乐意房产证上加名字，除非实力确实足以打消银行疑虑
㈨ 房产证上加名需要银行同意吗
若是在招商银行办理的个人住房贷款且目前仍在还款期内，如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
㈩ 为什么房产证加个名字,银行说还需要请担保公司担保啊有贷款的房子
很简单，往下想就能明白，以前房子是一个人买的，以一个人的名义带的款，现在加个名字产权是两个人的，如果第一个人不还钱了，抵押物房子无形当中少了50%的份额，这样想就明白了