公寓为什么不买房产证

❶ 公寓有房产证吗，开发商不给房产证怎么办

起诉违约，要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

❷ 公寓有房产证吗

酒店式公寓有房产证。

1、店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产，可回自住、可出租、答可转售。

2、一般酒店式公寓产年限为40年或50年。酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务，同时居室配有全套家具和厨房设备，既能享受酒店服务，又能体验居家生活。

3、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

(2)公寓为什么不买房产证扩展阅读：

买公寓注意事项：

注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

❸ 个人购买酒店式公寓住房为何不能办理房产证

市面上出售的酒店公寓，开发商多是以“商业物业，办公写字楼”形式报建的。
上段时间广州就叫停了某个写字楼项目。
正式的商品房，即使是商业项目，也是可以办理房产证的。
购买时候请看清楚预售证！
据广州市国土房管局相关负责人介绍，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，
其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。

温馨提醒

广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

市民可登录阳光家缘网站查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产 市 场 交 易 监 督 热 线咨询及举报违法违规销售行为。

❹ 酒店式公寓为什么不能办理房产证

如果购买的是全部产权，该公寓项目又有合法手续是可以办理房产证的。但如果你回是以所谓的共享答经济式的方式购买的定期使用权或者收益权，那么自然不能办理你的房产证，但只要该房产手续合法，仍然可以办理产证，只不过可能办理在了你的相对方名下。具体如何，你得仔细看1、你的购买合同如何约定。2、该公寓项目是否手续完备。

❺ 商住公寓没有房产证，怎么买卖

没有房产证的情况下，可以签订买卖合同，再做相应的公证手续。
但没有房产证买卖房屋容易造成后顾之忧。

❻ 酒店式公寓都没有房产证吗

现在国家把房产证和土地证二合一为不动产证。
酒店式公寓一般是商业用地开发，手续齐全政府一样会发不动产证。
买酒店公寓看有无预售许可证，根据证号可去产权中心查该公寓手续是否齐权。

❼ 公寓房买卖讲不讲房产证两年或者满五唯一

房子满两年和满五年有什么区别？

小编先解释一下满两年，满两年指的是从购回买房屋答过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

❽ 为什么很多公寓（酒店式）没有房产证

看你的介绍，应该是这样的，真正的房租用途是酒店。建好房子后只有一个大本，不能分专割。所以属您买的话也只是其中一间房子，也就是一次性付足产权年限的租金，这类房应该是四十年产权，去除开发商拿地，开发等三年左右，你的所有权也就是三十五年左右，但是不给房本，这个你要三思而后行！！！