共有产权房产权比例如何确定

『壹』 房产权的比率如何计算

婚前我和老公购房（房屋是吴中区木渎的）时只登记了我一个人的名字，婚后（结专婚属证在房产证拿到后才领的）由于我的社保出了点问题不能落户想把老公名字加进去解决户口问题办理过程中说添加共有人需要纳税按照我赠与老公房屋总价值的百分比纳税也就是说赠与百分之一也可以请问赠与的比例会不会影响到落户口要到多少比例才可以？

『贰』 办产证时怎么约定房产产权份额

在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明

一、相关资料房产过户需要准备的资料如下

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

三、房产证上能否约定各自的份额的依据

1、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

2、分割房产：

• 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;

• 没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；

• 因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿；

• 

拓展资料：

根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

网络-房屋产权共有人

『叁』 共有产权房的特点是什么政府和个人的产权比例如何划分

共有产权房最大的特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
共有产权住房政府和个人的产权比例如何划分?
房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
根据各省市出台的共有产权房政策，共有产权住房的产权也并不限于7:3和5:5。山东平原县共有产权房权属比例为6:4，住房困难家庭需用现金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源，个人占80%产权，政府占20%产权。

『肆』 两人共同出资共有产权的房屋，出资比例不同，房产证能体现权益比例么

如果房产证上写的比例是按出资的比例，分割时也就按照公证的比例来。但如果出资比例与房产证的比例不一样，也只能按照房产证的比例来。

『伍』 共有房产按产权比例算积分是怎样的

深圳创先教育抄答：根据政策，在深拥有合法产权住房满6个月，设有抵押权的20分；未设抵押权的30分。多人共有产权的，产权人所得分数按本人（含配偶）所占产权比例计算。但多套房产不累计积分，可申报所占产权比例较高的房产

『陆』 共有产权房的特点是什么政府和个人的产权比例如何划分

共有产权复房最大的特点制在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

『柒』 您好，我想咨询一下多人共有房屋产权比例分配的问题

第一;如果贷款还未结清，则未经银行同意不能直接通过赠与或者买卖来更名，加名；第二：如果你们就房屋共有比例达成协议的，可直接签订相关的协议即可，公证非必经手续。如有疑问，可以在工作时间与本律师联系

『捌』 母子共有产权房产，如何确定份额及过户

分为按份共有和共来同共有，前者自会在产证上注明份额比例，后者不做注明默认为一半一半（父亲25%+母亲25%+你的50%）。
用买卖的方式更合适，详情请咨询当地中介，商量一个服务费即可，省的自己跑；
以上是对你提问的回答，我感觉你混淆了几个问题，我个人建议你先厘清一下几个问题：
1、贷款时你是否有提供银行作为共同还款人的情况；你可以去当地央行服务处提取一下个人信贷记录；
2、你所说的首套房是指首次购买商品房还是首次申请个人贷款购房；如果是首次申请商业贷款买房，只要你信贷记录里面没有申请过，你完全可以以首套名义申请银行按揭贷款，不受你现有产证上有你名字的影响；
首套房有两个概念：1、首次购买商品房，限购政策限制，违反则无法办理产证，这个是当地政府的行政限制；2、首次贷款买房，只要你没有申请过贷款就算首套，操作上不受你名下现有房产限制（因为银行不会去房管局查你名下有几套房,且两个系统不联网），这个是央行是金融政策；
不要混淆！