有房产证落宗落不了怎么办

① 房产证有，但不能落宗，过不了户的房子能购买吗买的话怎么避免风险

1. 签合同避免不了多少风险，主要还是看能否过户到你的名下，房管局显示内房子不是你的名字，到任容何地方也证明不了它就是你的房子。

2. 让二手房东找原房东去办理公证委托书，二手房东拿着公正好的委托书去给你过户。不过你只能全款买，银行不支持这类的贷款按揭。除非原房东直接配合你过户，配合你贷款。

3. 如果房子真的落不了宗（如：没有土地信息、越界等，不过一般都能落宗），那就别费事了，直接找别的房子就行了，根本过不了户。没必要花冤枉钱。

   望采纳！
   

② 如何办理房产证落宗需要什么资料

办理房产证落宗准备齐全资料去当地房管局就可以申请办理。

办理需要专的资料：

1. 盖章的申请表属

2. 房屋买卖合同

3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4. 测绘表、房屋登记表以及分户平面图两份

5. 专项维修基金专用收据

6. 契税完税或减免税凭证

7. 购房者身份证明

8. 房屋共有的提供共有协议

9. 银行的提前还贷证明

办理流程：

1. 确定开发商已经进行初始登记

2. 到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

3. 向登记部门申请对房屋面积进行测绘并提交测绘图

4. 领取相关申请文件

5. 缴纳公共维修基金、契税

6. 提交申请材料
   

7. 按照规定时间领取房产证

③ 我的房子有房产证，去办落宗工作人员说没有土地证办不了，想问问怎么

需要弄明白为复啥没有土地制证，如果是原房主没有办理，或是丢失，需要原房主去办理或是补办之后，再过户给你，没几个钱，
如果是住房所属土地是划拨或是集体性质，那就有麻烦，需要缴纳土地评估价格30%左右的土地出让金，转变土地使用性质为国有出让才可办理土地证

④ 房产证落宗如何办理.需要什么资料

办理房产证落宗准备齐全资料去当地房管局就可以申请办理。

办理需要的资料：

1. 盖章的申请表内

2. 房屋买卖合同

3. 签订容预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4. 测绘表、房屋登记表以及分户平面图两份

5. 专项维修基金专用收据

6. 契税完税或减免税凭证

7. 购房者身份证明

8. 房屋共有的提供共有协议

9. 银行的提前还贷证明

办理流程：

1. 确定开发商已经进行初始登记

2. 到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

3. 向登记部门申请对房屋面积进行测绘并提交测绘图

4. 领取相关申请文件

5. 缴纳公共维修基金、契税

6. 提交申请材料
   

7. 按照规定时间领取房产证

⑤ 有房产证但是房子不能落宗怎么办

待查到土地出让手续，土地即可落宗，相关业务即可办理。土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线索封闭的地块，一宗地为一个权属单位，同一个土地使用者使用不相连的若干地块时，每一地块分别为一宗，宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块，一个权利人拥有或使用不相连的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地，但一个地块为两个以上权利人拥有或使用，实地又无法划分界限，这种地块称为共用宗。

若宗地没有落实，有两个意思：

1、土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地。

2、此宗没有落实具体的使用权人。

例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。有些两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。

(5)有房产证落宗落不了怎么办扩展阅读

没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同。

但可能会因为无法履行而被迫解除。落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。落宗，可以理解为一块土地的基本编码，很像是电脑或手机的串号。落宗，落就是落实，宗就是宗地。

⑥ 房产证没有落宗是什么原因要如何办理

不能落宗的原因：

1、房产信息不够完整；

2、房屋所在土地的土地信息；自从不动产证实行以来所有的再过户房产换的房本都是不动产证，以前的房产证不能落宗就是你的房产证在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。

落宗所需资料:

1、日常房屋落宗工作中，所需的基本资料为：行政区划资料、地籍区和地籍子区资料、宗地数据（宗地测绘数据和登记信息，例：原土地证书 、买卖合同、身份证原件及复印件）、房屋数据（房屋测绘数据和登记信息，例：房屋所有权证书、买卖合同、身份证原件及复印件）。

2、在此基础上，还可使用高清正射影像图作为落宗结果的检验对比数据

落宗的主要内容：

1、房屋落宗的主要内容可简单归纳为“幢落宗，户落幢”。

2、在不动产统一登记之前已经办理过首次登记并发放了权属证书的不动产，即通常所说的“老证”，落宗的主要内容有：查找确认宗地、自然幢落宗、户落幢。

3、查找确认宗地。鉴于分散登记时，大多房屋并未与所在宗地进行关联，在办理业务时，需要明确该房屋所在的宗地，并找到该宗地的测绘数据。

4、查找宗地测绘数据最便捷的方式是在历年宗地红线测绘数据中进行查找。如果查找不到，则交由测绘单位进行外业补测获取。对找到的宗地数据进行坐标转换、拓扑检查等预处理工作后，向权籍系统中导入宗地图形数据。

⑦ 房子有房产证，不能落宗

现在是不动产证，必须得落宗，跟不动产登记中心沟通吧，总要解决，不能落宗肯定不是你一户，一起找吧

⑧ 有房产证跟土地证房子无法落宗怎么办

我也为这事着急呢，不能落宗，房产证还有什么意义，出来个管事的行不

⑨ 有房产证跟土地证房子无法落宗怎么办

可以通过上市转让、公证或者继承的方法过户。网友建议，仅供参考。祝你好运！