房产证的三证指什么材料

⑴ 房产三证是哪三证

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。

导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；

有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。

可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

(1)房产证的三证指什么材料扩展阅读：

办证流程：

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障，房屋契证又称为 房屋产权证。

⑵ 关于房产证及三证各区别的问题

买房子，只有两证，房屋所有权证（简称房产证）——代表你拥有该套房子的合法产权；国有土地使用权证（简称国土证）——代表你拥有该套房产相应的合法土地使用权。
没什么三证，也没有三证合一或者两证合一，都是独立的红本本。

⑶ 房产的三证是指哪三个证呢

如果是房改房，三证为：房屋所有权证书、土地使用权证书和契证；
如果自建房三证专为：房屋所有权证书、属土地使用权证书和建房证；
另外，如果您说的是房屋权属，则三证为：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

⑷ 房产三证属于哪三证

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
从一专般意义上讲属，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
不动产登记证是从2015年3月1日起将房产证和土地证合二为一的。
如果当事人拥有的是之前颁发的房产证和土地证，也是一样的，现在同样具有法律效力。
如果没有产权证，则是不能进行交易的。
《不动产登记暂行条例》
第三十三条
本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
第三十五条
本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(六)未依法登记领取权属证书的;

⑸ 有些房地产的“三证不全”一般都指什么证书

我估计你说的是二手房的。而不是开发商待售的。
一般三证不全，是版指： 房产证权 土地证 契税证
由于之前国家的监管力度等问题，有些开发商贸然开工后拿出来出售的房子，都有这种情况，而且很多。全国各地各个城市都有。
没有土地使用权证，就办不到房屋所有权证（简称房产证），不办房产证，就不会有契税，也就没有契证。有的有土地证，但是开发商违建，也就不给办房产证，等等原因。

⑹ 请问三证是指土地证，房产证，还有什麼证呢

建筑上的“三证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》。

根据1989年版的《中华人民共和国城市规划法》（中华人民共和国主席令[1989]第23号）第30、31和32条规定。

“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”、“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

2008年，随着《城市规划法》调整为《城乡规划法》，乡村的建设规划也被纳入新法范畴。

《城乡规划法》第41条规定，“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证”。

由此，《乡村建设规划许可证》加上原有的“两证一书”，形成了现在的“三证一书”。

拓展资料：

“三证一书”一般在房屋预售时提到。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

⑺ 商品房三证是哪些

房产三证是抄指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。

(7)房产证的三证指什么材料扩展阅读：

房屋所有权证具有以下显著特点：

1、房屋所有权证只能由房地产主管机关发放。

2、房屋所有权证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋。

3、房屋所有权证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房屋所有权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

⑻ 房子3证是什么

首先房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

1.房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2.房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

3.国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(8)房产证的三证指什么材料扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

参考资料：中国法院网-中华人民共和国城市房地产管理法

⑼ 房产证三证都是些什么证

“三证合一”，是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税回务登记证三证答合为一证，提高市场准入效率.

根据《关于促进市场公平竞争维护市场正常秩序的若干意见》（国发〔2014〕20号文）第二部分,放宽市场准入,第四条:改革市场准入制度”中提出“简化手续，缩短时限，鼓励探索实行工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证‘三证合一’登记制度”.