没办贷款的房产更名需要什么手续

⑴ 房屋更名需要什么手续

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请专办理房屋产属权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

⑵ 房产证没下来呢能更名么房子还是贷款

房产证没下来来是不能进行房自产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续。

购房合同更名的流程

1、未完成网签和备案的

这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

⑶ 房产更名：房产有贷款，房产证下来了，怎么改名字都需要什么手续

先到房管局房屋权属登记科办理房产证过户手续，再到当地住房公积金办理贷款手续。因各地政策有差异，建议你到当地行政服务中心房产窗口和住房公积金中心窗口咨询办理，他们通常是一条龙办理。

⑷ 买房子，付了首付，还没办按揭手续，可以改名字吗

可以改名字。

一、如果是在改名字时和之前付首付款时的附件没有变化的话是可以改名的，如果有价格的增长的话，开发商是要求补差价的。

二、如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

三、需要注意的地方：

1、交了首付有没有签订正式合同，如果没签，不需要花钱；

2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

(4)没办贷款的房产更名需要什么手续扩展阅读：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

⑸ 房产证未下来，按揭房屋银行怎么办理更名手续

综上所述，应该还清贷款，开发商重新出具合同，送到
房管局
重新备案即可。

⑹ 没有贷款房子过户需要什么手续费吗

没有贷款房子过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下内头次购房的按1%缴纳；容90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

⑺ 但没有办理按揭贷款，可以更名吗

不是贷款中的房屋有房产证就可以办理过户，一般过户房产有两种情况：一：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3．办理公证。4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。二：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。户口簿，身份证。

⑻ 只签了合同,没有办按揭,没有房产证,可以更名吗

如二楼所说确实很麻烦。因为房屋一旦签订合同，开发商按照法规必须在一回个月内在国家房答管网上登记备案。你说按揭没有办好，不知道有没有到房管局签字办理按揭手续。如果没有办理还好办，如果已经办理了，按照房屋登记办法，一旦业务流程到登记簿了，就不予退件。
建议你找开发商，以工作调动啊，无法偿还贷款也行办理撤销备案的手续。这个不用你到房管局办理。因为办理科室是房管局开发科，一般只争对单位。撤销备案必须经由房管局经办人签字，科室主管签字，局领导签字才能办理。一般用时一个月。
如果你能找个熟人说话就比较好办了。直接撤销备案，改签买方的名字你不用支付任何税费。
记得，撤销备案这种事房管局不收任何费用。现在有的置业顾问会敲客户一笔黑心钱，如果他们提出任何费用，一定要先打电话到当地房管局核实。

⑼ 贷款没办房产证的房子过户怎么更名

贷款没办房产证的房子是办理不了过户的。可通过以下方式过户：
1.
双方到房专屋交易中介公司属来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2.
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3.
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

⑽ 我要买还没办房产证的房，卖方说把贷款还完后可以直接找开发商更名，这种更名都需要变更哪些手续谢谢

这个问题太严重了来.一定要处理好自.先要了解此开发商能否改底单,另外付款得分三步走,第一步签定严谨的买卖合同,帮他还贷款的同时要求他把房子公证到第三方名下(比如中介公司),第二步开发商改完底单再给剩余房款的大部分,第三步留出小部分钱款待物业交验完毕、公共维修基金、契税票等各种票据交接完毕后才与他结清。
无房本的房子交易起来风险较大，得十分谨慎。可选择的话还是尽量与有房本的交易。