房产中介过户中有什么套路

1. 卖家被劝低价卖房中套路，卖房中介有哪些套路需要注意

随着社会经济的发展，越来越多的人开始能够做到吃得饱穿得暖，甚至一些人还凭借着自己的努力买了很多套的房子。但是对于很多的人来说，他们也有时候非常的缺钱，因此他们都想要将自己手中的房子卖出来解决自己的燃眉之急，但是有很多的卖家在卖房的时候都被压低了价格，中了卖房中介的套路，其实这种现象是非常常见的，因为有着很多的卖家并不明白自己房子的价格，这样一来就有可能损失一大笔钱，下面给大家详细解释一下卖房中介的套路。

卖房中介毕竟是一个服务行业，有着很多的人都非常希望通过找卖房中介来卖房，因为这样可以节省自己的时间，但是有着很多的卖房中介都非常建议卖家低价卖房，因为这样除了能够让房子更快的卖出之外，也能够让买房中介拿到更多的差价。

各位看官，以上就是我对“卖家被劝低价卖房中套路，卖房中介有哪些套路需要注意？”的回答，如果您还有更好的想法，欢迎在下方的评论区留言。

2. 房产中介所的套路

中介的目的是帮助别人达成自己的租或买卖的目的
从而以中间人的身份挣取费用
主要的套路是买卖双方或出租和租赁双方尽量多的榨取金钱
中介有他让人讨厌的地方
但也有方便与人的一面

3. 一女子被劝低价卖房中套路，卖房中介的套路有哪些需要注意

近日，广州一女子因房产中介的劝说将房子降价后卖出，事后才知道被房产中介骗了，因为买主是房产中介的老公，这一系列的操作引起人们的热议。不得不说，房产中介的套路比我们走的路还要多，购房要谨慎。 大家在今后的买卖房屋及租赁过程中，一定要擦亮双眼，识别套路。

4. 房产中介的套路有哪些

她们会反复推销这房子的好处，然后会告诉你买这个房子只会涨不会跌。对你未来结婚，包括孩子上学都有一定能帮助。

5. 房产中介的九大套路要记住！防止吃亏上当

套路1

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，这个房子有吗？

哦，这个房子啊，已经卖掉了。

卖掉了为什么网上还有？

哦，还没来得及更新。这样吧，我手上还有几套比这个更好的，什么时候来看下嘛。

套路2

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，多少多少万那个，这个房子有吗？

哦，现在不是这个价格了，这是以前的价格。

那现在是什么价格？

哦，现在是很多很多万。

为什么网上还是以前的价格？

哦，那是老早发布的，网站在自动刷新。这样吧，我手上有几套不错的房源，什么时候来看下嘛。

套路3

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，这个房子有吗？

哦，这个是我同事发布的，稍等，我帮你问下。

等待中……

哦，不好意思啊，我同事说这个房子已经卖掉了。

哦，不好意思啊，我同事说现在不是这个价了，这是以前的价格。

这样吧，我手上有很多其他房源，什么时候来看下嘛。

套路4

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，户型和装修我很喜欢，房子是这样的吗？

哦，这个图是随便放放的。

那房子实际是什么样子的？

哦，哔哩吧啦，哔哩吧啦。这样吧，什么时候来看下嘛，我保证帮你找到满意的。

套路5（这个胆最肥，属于中介中的高手）

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，多少多少万的，户型和装修是怎么怎么样的，这个房子有吗？

嗯，对的，是的，真的，有的。

啊，太好了，可以看房吗？

嗯，可以的。

几天后，现场……

哦，抱歉哦，这个房子刚刚卖掉了。

怒，卖掉为什么不告诉我？

不好意思啊，我也是刚刚得到消息。你知道，现在买房子的人很多，好房子分分钟就卖掉了。

哦，抱歉哦，这个房子不是这个价了。

怒，涨价为什么不告诉我？

不好意思啊，房东刚刚打电话跳价的。你知道，现在房子涨的厉害，而且会一直涨下去，什么价位买都是赚的，越早买赚的越多。

哦，抱歉哦，户型我搞错了，图片和其他房型搞混了。

怒，搞什么嘛，让我白跑一趟！

不好意思啊，我这还有几套户型和装修差不多的。

这样吧，来都来了，不要白跑一趟嘛，我这有几套不错的房源顺便看下吧。买房要趁早，好房子越来越少，房价天天涨，早买早受益。

被中介连忽悠带怂恿的，终于看了几套房，有一套小编还有点意思，但也没有决定下来。这么一番折腾下来，还没怎么缓过劲，后面的套路又来了。

套路6

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是中介小王，前两天你看的xx号的房子已经卖掉了，那套你考虑的怎么样了，这几天好几拨人来看房了，有些就打算出手了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然就被别人买走了。

套路7

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是中介小张，前两天你看的xx号的房子涨到多少多少万了，那套你考虑的怎么样了，这几天房价涨的厉害，房东也考虑提价了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然又要多花很多钱了。

套路8

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是中介小李，那套你考虑的怎么样了，其实那套很不错的，哔哩吧啦，哔哩吧啦。要是不满意的话，我这又刚出了几套新房源，各种好，什么时候来看下嘛。

套路9

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是xx中介的，您打算在xx片区买房的吧，我们这里有很多优质的独家房源，什么时候来看下嘛。

没空。

那您什么时间有空？

不买了。

哦，那您买房的时候记得联系我哦，我是xx中介的小赵。

啪，电话被我挂了。

好吧，我已经不胜其烦的接到各种中介的电话，自从我有了买房的意向，各种中介打来电话，有联系过的，也有完全陌生的，天晓得他们怎么知道我的电话和我要买房的事情。

在经历了各种套路之后，小编终于相中了一套房子，向中介表达了明确的购买意向，心想这下该结束了吧，事实上，只要没签合同，套路就没完。

（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 买房要小心什么 房产中介的套路你走不完

1、基本的“五证”齐全。尤其要审查一下开发商是否有预售许可证，千万不要回因为贪图一时的便答宜签订内部协议购买，这种合同是法律不承认的，也不受法律保护。有了这个证其他四个通常都会有。
2、认真审查合同文本。按照文本中所列条款，了解各项具体内容，再填写《订购协议书》；
3、所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4、如果购买的是二手房，应该注意产权剩余的年限，尽量购买年限久的二手房。

7. 房产中介的套路有哪些

常见的几个现象：1、网上挂牌房源价格偏低，或者照片放装修、户型比较好的。2、会在周末或者傍晚下班后，集中带客户看房，造成房源稀缺。3、以房子快被卖掉了、很多人看等理由，加快客户下定。

8. 揭秘房产中介套路 过户个税由1.9万变18.8万

对普通老百姓来说，买房面临的“三大难”是：真实房源信息难获得；房屋买卖前期交易难达成及后期交易手续办理难。大多数买房人会选择找专业人士——房屋中介，对自己中意的房产进行把控。

“前后忙活了俩月，房子没买到不说，现在还在为难退的中介佣金发愁！”11月29日，求助人王女士和赵先生向大河报记者投诉称，他们被两家中介忽悠了，因中介隐瞒了与订立房屋买卖合同有关的重要房产信息，不但心仪的房子没买成，还窝了一肚子火。

事件1

过户时，个税由1.9万元变18.8万元

“我和男友的婚礼下月举行，9月份就挑中的婚房却失之交臂。我只能说，房屋中介的套路太深，我已被‘坑’得太苦，想立个警示牌，希望其他的买房人多个心眼！”11月29日，郑州市民王女士向大河报记者讲述了她糟心的购房经历,“我走过最长的路，就是房产中介的套路”。

9月份，王女士和男友付先生，通过河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司，开始二手房的看房、选房，并相中了位于郑东新区晖达新领地(资料 图库)一处147㎡的房屋。中介一位凌姓业务员当即对购置此处房屋买家需支付的费用进行了计算。

记者看到，在此张明细中，个税按1%缴纳，计1.9万元；契税按2%缴纳，计3.82万元；增值税按5%缴纳，计9.5万元。“以上税费共计15.22万元。”王女士称，9月18日，房主、买方和中介，三方签订了房屋买卖合同，买方支付了中介佣金、物业交割保证金等各项费用共10万元。

“11月15日，去过户，房管局给出的税费清单却高达33万元，我直接蒙了！”王女士称，她发现问题出现在个税上。

“根据相关规定，郑州市2015年1月1日起购置的房屋进行交易时，统一征收差额的20%个税，由于这套房屋出售方缴纳契税日期是2015年1月9日，按这个缴费标准算下来，我们需缴的个税是18.8万元（房管局指导价1.32万/㎡减去卖方当年购房单价0.68万/㎡，乘以20%，乘以房屋面积147㎡，个税计18.8万元），而不是中介所说的1.9万！。”王女士称，签订合同前，中介未告知买方个税征收的真实情况，造成买卖不成。“经连日协商，中介仍有3.5万元佣金未退。”

记者帮办：中介愿退钱

11月30日，记者向河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司一位王姓店长了解情况。王店长称“问题并不是出在我方”。当记者提到买房人王女士拿有业务员开具的税费明细单时，王店长称自己不清楚为何业务员个税按1%计算，而不是按个税新规“征收差额的20%”计算。她需向业务员了解情况，拿出解决方案后再答复记者。

12月1日晚，王女士告诉记者，经协商，中介方愿于近日退还3万元的中介佣金。

事件2

三方合同签订后，买方才知房产被抵押

市民赵先生称，他与妻子于7月23日，通过天津市美信房地产经纪有限公司郑州第二分公司，选中了位于郑州正弘数码公寓的一处房产。“看房当天，房主、中介和我们买方就签订了三方房屋买卖合同。当时中介说，要先交全额中介费，不交就不给我们签合同，于是我们在签合同时交了1.6万元的中介费。”赵先生称，就在他认为后期交易手续在中介的帮助下将顺利办理时，却接到了房主要求他为此套房子解押的电话。

“简直晴天霹雳！合同都已经签了十多天了，我才知道该房被抵押，还有30多万的银行欠款尚未还清！”赵先生称，签约前中介未将此情况告知买方，当初所给的交易费用报价清单也未列此项。“中介称必须先解押才能继续办理后续过户手续。然后中介以卖家拒绝自行解押为由，协商买、卖双方共同解押。后来卖方又不配合了，提出要由我方解押。最后协商决定引入担保公司，由担保公司负责解押，而卖方却又不愿配合担保公司做担保动作，导致合同无法继续履行。”

经协商，房东退还了买方支付的订金，但房产中介却不愿退还佣金，仅承诺可帮赵先生找新的房源，中介费可直接转接过去。“问题是，中介说帮我们找新房源成交，我们也确实有两套看中的房子，一套中介报价135万元，约到的房东却临时坐地起价，要卖150万元；之后看中的一套房子更悲催，听说房东在半路被别人截走签约了。”赵先生称，当时郑州房价上涨过快，现在不打算高价买房了，只想拿回中介佣金。

记者帮办：中介不退钱

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 房产中介有没有套路，中介和银行到底有多少花招

首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。

其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）

在正式交易过户前一定要拿到2样东西：

1、买家有贷款的，须有银行放贷书。

2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。

(9)房产中介过户中有什么套路扩展阅读：

注意事项

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定 。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。