『壹』 白云区新房价格是怎么样的
白云作为广州比较核心的区域价格还比较高，目前新房整体价格在5万以上，白云新版城价格高甚至到权了9万左右，白云北部接近花都价格会比较便宜，将近3万左右。
白云有很多没有房产证的自建房也有很多，但是不建议您购买，因为没有房产证不是特别有保障。
『贰』 房价超出我的承受范围、就看了看白云的小产权房子，不知道该不该下手，可以给我一点专业的建议吗
我们用近期大热的垃圾分类来形容的话，小产权就是房产市场中的垃圾。干垃圾也称之为不可回收垃圾，换成房子就是买了以后抛都抛不出去的那种。
而产权不明的房子，往往就是极难抛售的典型，因为正规的二手房中介，都是不会接受无房产证的房子的。
您只能找私人渠道或小中介去交易，其中蕴藏的各种风险与可能产生的纠纷，可都是不受法律保护的。
比如，卖方的家庭成员内部可能对出售房产所得资金分配存有异议，即使协议签好了，人家家里协商不成反悔了，导致后来的赔偿等事宜还得上法庭解决。
除此之外，包括房产的赠与、置换、继承、出租等权利，都只能私底下签协议，风险巨大。所以，很多人不敢买这类房子。其价格，也自然就便宜了。
产权不明的房子主要包括两类：一是根据当地政策不颁发房产证的安置房或回迁房，二是在农村集体土地上建设的小产权房。
无论是安置房还是小产权房，他们的共性就是小区环境和房屋品质差。这个就不说了，毕竟价格便宜。这些都是小事，忍忍也就算了。
但产权不明的房子意味着没有户口，没有户口就意味着没有学位，这对于下一代来说，可不是件小事情。而且，安置房和小产权房都无法贷款。那么买房就必须全款，其上车成本和贷款买商品房是差不多的，且算上通货膨胀的话，全款买房远不如贷款买房划算。同样，您需要钱的时候也无法将这种房产抵押。
而且很关键的是小产权房有拆迁可能得不到赔偿的风险。这个有两种情况，一是房东变卦，面对高额的赔偿不承认买卖合同，二是您购买的小产权房屋属于违建。这个是很难在入手的时候就完全断定的，风险很高，尤其是白云区旧改高歌猛进的大背景之下，就更难保证了。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予赔偿。
当然，以上这些概率不算太大，不过碰上了，那就是真倒霉了。
总之，对于产权不明的房产，除非您笃定了我一定只是拿来自住且房东人品过关还不考虑未来，否则，就是一堆后悔莫及的干垃圾了。
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