房产证办了多久才能赠予

⑴ 房产证赠与过户流程是怎样的

在一些情况下，比如买卖房屋或者继承房屋的时候，房产证上的名字通常都需要更改，本文为大家详细介绍房产证名字变更的第二大类情况，赠与。

根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户；否则，视为无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

一般来说，非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与方式进行。

赠予同时也包含两种情况：第一种情况是有房有贷。一般情况下，房子贷款没有还清是不可以更名的，若要更名则需要提前还清贷款，然后再进行更名。或者向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。第二种情况则是有房无贷，可以当做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

一、办理赠与

所需材料：受赠房屋的房屋所有权证、赠与书和契证

具体步骤如下：

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3.办理公证。

二、办理房屋所有权转移登记手续（应由受赠人到房地产管理部门申请变更登记）

所需材料：

1.申请书(窗口提供)。

2.原房地产产权证。

3.相关当事人的身份证、户口簿。

4.赠与书及公证书。

5.契税收据。

三、赠与人将房屋交付受赠人

这里“交付”是以办理完房屋产权转移登记为准。

另外，值得注意的是，在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 新办房产证要多久才可以赠予他人

到手就可以给予他人了

⑶ 房屋买来才一年多可以赠与吗

如果取得了房地产权利证书，是可以办理产权转移手续的，可以办理赠与和买卖。
一、赠与的程序：
（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（二）、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
(三)、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
(四)、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

⑷ 产权证未办下来，房屋能办理赠予吗

不能的，如果产权证没有办理下来的话是不能办理赠与过户或买卖过户的，等产版权证办理下来后赠与权过户的流程如下：

1. 赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；

2. 赠与人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、产权调档信息；

3. 受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明；
   

4. 那到公证书后到房管局打网签、核税；

5. 然后到办证大厅办理过户手续；

6. 等几天后取产权证就可以了；

⑸ 你好，一般夫妻房产证赠与另一方需要多久办下来

你好，一般夫妻房产证赠与另一方需要多久办下来？七个工作日能到手。

⑹ 办理房产证后多长时间可以赠予

若办理赠与的话，房产证是否过5年唯一与否不影响税费的缴纳的，因为直系亲属的赠与要到公证处办理公证，公证费2%（按评估价计征），契税3%，还有千分之二的评估费、工本费。

⑺ 请问，办理房产赠与公证需要多长时间当天可以办完吗

你好，通常当天就能办完，公证机关经审查房屋的房产证及协议的效力后出具公证书即可，不过，各地办理时间也不一样，有很多是三五天后才能拿到公证书，建议具体向你当地的公证机关具体问一下为宜。

⑻ 新拿到商铺的房产证以后还需要多久可以赠送给他人

在没有银行贷款或者已经将银行贷款还清的情况下，从有房产证的那一刻起就可以进行房产的赠与手续了，具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

⑼ 房产证没办下来赠与

赠与是需要公证的，没有房产证的房屋公证处不受理公证申请。
建议去你们当地的房屋登记机构问一下，能不能合同更名，可以省不少钱。

⑽ 二手房房产证不满两年可以赠予吗

房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：差额＊20％

差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增值税及附加：

计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％）

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

(10)房产证办了多久才能赠予扩展阅读

房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：

1、房屋所有权证书；

2、买卖合同（原件）；

3、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

4、申请人身份证明

属个人的，提供身份证明原件及复印件；属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；

属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书；

申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；

非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件；