小微企业转租房产税要多少

① 企业房屋转租需要交税吗

房屋转租一般要抄交营业税、袭城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。对营业税，按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税的7%征收。教育费附加，按照实际缴纳的营业税的3%来征收。同时还需要缴纳印花税和个人所得税。

(1)小微企业转租房产税要多少扩展阅读：

转租条件

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

参考资料来源：网络-房屋转租

② 房屋转租情况怎么征税希望能有法条依据

一、转租行为
转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
二、中央回的规定
（一）纳税答义务人
《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。”
（二）纳税地点
《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。”
（三）转租行为人不属于房产税的纳税义务人
由于暂行条例仅规定产权所有人才是房产税的纳税义务人，而转租行为人不是产权所有人，因此，转租行为人对其取得的转租收入不需要缴纳房产税，房产所在地的税务机关也无权要求转租行为人缴纳房产税。

③ 转租收入是否缴纳房产税

咨询热抄线ZI XUN RE XIAN

您好，我公司租入其他单位房屋进行改造后开办商场，租给经营户，收取租金，请问我公司的租赁收入缴纳房产税吗？

专业解答

根据现行房产税政策，房产税由房屋产权所有人缴纳。房产出租的，应由出租人按租金收入的一定比例缴纳房产税，对承租人将房产转租的，其转租收入不再征收房产税。

④ 转租房子房产税要不要交

转租房子是不可能交房产税的，因为房产税是由房主交，最多就是交转租的房专租税。。。
因为房属产不是租房人的，是房东的房产，交房产税是由房产人才交的。如果是租租用房只是交房租的税金，不是房产税。
如果是租房人又将租用房喷发租给其它人，一般情况是不用缴租房税的。因为你的租用期还没有到，房东是已经交了租房税金的。
如果租期限已经到了，你也不存再转租了，是由房东直接再租经其它人的。

⑤ 房屋转租需要交房产税吗

需要。来

根据《中华人民共和源国房产税暂行条例》：

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

(5)小微企业转租房产税要多少扩展阅读：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

⑥ 房屋转租需交房产税吗

房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。主要内容如下：
1、营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：“
租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发
[1995]第076号)：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。
2、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。
3、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。
4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。
5、个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

⑦ 房产转租房产税如何计算

房屋转租产权所抄有人需要交房产税，而租房的人不需要缴纳，租房人不是产权人。根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。
总的来说，房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

⑧ 请问房产转租要怎么交税税点是多少房东已经交了房产租赁税，我还要交吗

题目说明房东已经按租金收入缴纳过房产税，你不再需要交房产税。
另外你还需要回缴纳营业税，答城建税，教育费附加，个人所得税
其中营业税按照“服务业-租赁业”5%的税率缴纳，你要按照你转租的全部租金收入缴纳营业税，不能扣除你支付给房东的租金。比如5月份你转租的租金收入为每月6000元，则应交营业税=6000*5%=300元。
若出租的房屋在市区，城建税税率为7%，应交城建税=300*7%=21元
应交教育费附加=300*3%=9元
个人所得税按照“财产租赁所得”项目缴纳，计算个人所得税时，按照租赁收入依次扣除财产租赁过程中缴纳的税费，向出租方支付的租金，实际开支的修缮费用，税法规定的扣除标准（即应纳税所得额）
假如你5月份发生修缮费用500元，支付给房东租金2500元（需要按照你支付的租金总额分摊计入各月），上边计算过你转租房屋过程中缴纳营业税、城建税和教育费附加共计=300+21 +9=330元
5月份应交个人所得税=（6000-330-2500-500-800）*20%=374元
式子里边的800为税法规定计算个所得税时的扣除标准
5月份应交税费合计=330 +374=704元

⑨ 转租收入要交房产税吗

房产转租收入应缴营业税，不缴房产税。根据《房产税暂行条例》，房产税由产权所专有人缴纳。产属权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未明确及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，此下岗职工的房产转租收入不缴纳房产税。

⑩ 房屋转租收入如何纳税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳版。产权属于全民所有的权，有经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括：产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或使用人。可以看出，李四是房产税的纳税人，而张三不是房产税的纳税人。二是从房产税的计税依据来看，张三的转租收入不是房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条（三）款规定：房产出租的，以房产租金收入为计税依据。这里的房产租金收入指的是房屋产权所有人（李四）出租房产使用权所取得的报酬，而不是指张三所取得的转租收入。综上所述，可以得出结论：张三所取得的房产转租收入，不应该缴纳房产税。