『壹』 长沙无购房资格但开发商说可以提前预定,现交了定金可以退吗
这个是开发商，有欺骗人在钱，所以说你这个定金是可以退的，如果不退的话，你也没有办法，要房子的呀呀
『贰』 房产已预售要退房有什么程序
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。1、 订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见， 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。3、入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。4、房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。
『叁』 房地产商违约怎么办
延期交房的，催告3个月之后可以解除合同。可以诉讼解决。如果想要这套房专的话，属注意违约金的诉讼时效。最好查询一下该项目是否已经抵押给银行，是否已被法院查封，询问一下是否拖欠工程款。如果已经抵押给银行，那么应及时催告银行是否同意你的交易行为。如银行不同意交易，及时诉讼要求返还房款并解除按揭贷款合同，并有可能要求开发商双倍赔偿已付房款。注意，如果房产已抵押，且开发商拖欠工程款，那么交付90以上的房款可以优先取得房产。如果只存在抵押，而不存在拖欠工程款，那么抵押权优先（这里有法律规定的矛盾）。如果房产已被法院查封，在取得抵押人同意交易的情况下，交付全部房款可以解除查封。在部分地区经过诉讼取得合法的合同权利之后，可以不经开发商的初始登记而直接将房产登记到购房人名下，注意询问当地的房管制度。
『肆』 房地产信托违约是什么意思
呵呵，你问的就不清楚，回答清楚也就不容易了。我试着说两句供你参考。
1、你怎么定义“房地产信托”？
（1）以房地产相关权益，如房屋、土地的所有权或建成物业的租售权，为信托财产所设定的信托？
（2）还是以集合信托方式募集信托资金，并以债权或股权方式投资于放房地产领域的，也即信托财产管理运用和处分方式为投资于房地产领域，并以投资形成的资产、物业等的出租、出售或实物或权益分配，为信托资产本益回收方式的集合信托产品？
2、你怎么定义“违约”？
我们假定你所问的“房地产信托违约”是目前市场上、网络上、媒体上所说的最常见的“房地产信托违约”的，那这个“房地产信托”实质上指的是上述1（2），即以以集合信托方式募集信托资金，并以债权或股权方式投资于放房地产领域的，也即信托财产管理运用和处分方式为投资于房地产领域，并以投资形成的资产、物业等的出租、出售或实物或权益分配，为信托资产本益回收方式的集合信托产品。
“违约”所谓的“约”，实际上包含了整个信托资金募集、投放、过程管理、信托本益实现等整个信托财产管理运作流程的所有交易环节中，所需书面法律文件载明的事宜。广义上除了资金信托合同外，还应该包括基于信托财产的投放所签署的贷款/投资合同等、基于信托财产投放所对应资产的运作所需签署的营销策划、法律服务、财务审计、工程建设等等合同。
在不同的阶段，违不同的约，所引致的法律、财务后果各不相同。你问的是哪一样？
3、我们再次假定你所问的“房地产信托违约”是目前市场上、网络上、媒体上所说的最常见的“房地产信托违约，那么这个是情况实质是指，一个以房地产相关行业、领域投资为信托财产管理、运用和处分方式的集合信托产品，在信托期限届满时，无法按时或足额按照相关资金信托合同的约定，返还信托投资本益的问题。
出现了这种情况，
（1）首先要根据信托合同的约定，判定责任承担主体。目前市场已知的房地产相关集合信托产品到期不能兑付的，主要问题在于信托公司（受托人）缺乏事前的有效尽职调查，无法判别项目风险或过程中缺乏有效监管等，以及由此引致的所谓“受托人承担责任”而带来的“信托产品的刚性兑付”问题。
（2）其次要看信托资产投资运营期间，形成了什么样的资产，比如房子盖起来了吗？土地拆平了吗？等等。如果有房有地，且权益完整的，就属于“资产价值和时点现金流不匹配”的问题了。比较有利于资产转让并回收现金。如果连有效资产都没有，那就糟糕了。钱白花了，啥东西没捞着。如果信托公司也是个没实力的，只能干干的诉讼处置，投资者就有得等了。
大体就是这些了。供参考。
『伍』 房产交易卖方如果违约怎么办
现在也不能确定对方是否违约，预期违约的认定也很严格。更不用说涉嫌诈骗了。
若是他违约，那么就是按照合同约定的违约责任来。
『陆』 房产证办理违约怎么解决
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失版30％为标准权适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
但是实际上你这个违约的实际损失金额实际操作中是很难取证的，所以不出意外还是按合同约定补偿。
至于这么维权很简单，以违约责任向法院起诉就可以了。
『柒』 房产买卖违约怎么办
你完全不需要履行违约金，因为你们的交易已经成功了，如果没有打过官司，这2万元律师费也可以不用交。
『捌』 房产还没有开盘，，请问预约登记是什么意思拜托各位大侠。。。
提前接受房屋认购，也就是到现在开发商还没有拿到房屋《商品房预售许可证》只是做个专前期的属促销活动而已。如果是地段好，房价便宜的楼盘的话会有很多人提前预约的。前提是要交诚意金。要提醒的是在缴纳这个诚意金的时间最好约定相关条款。也就是出卖人违约的条款要注意下。很容易有漏洞的!
『玖』 我们已付一半的房款，现在房地产说运行不下去，约大家协商退房款事宜，请问房地产算是违约吗
这个问题客观因来素太多了自
首先要看开发商出于什么原因要给你们退房，是真的运行不下去还是运行时间太长房价上涨觉得当初卖你们便宜了，如果是开发商真的资金链断了，建议同意协商退款，毕竟诉讼程序多久走完谁也说不准，而且最后结果也太多不确定性，一审二审走一走，人生熬到九十九。即使官司赢了，赔偿你们也满意了，开发商资产有没有转移，有没有被查封，有没有钱赔给你们，什么时候赔给你们，都是问题