投资房产如何收益

4. 如何判别投资性房产及其收益价值

如何判别投资性房产及收益价值呢？要综合分析投资性房产应权衡各种因素。

地段与功能优劣

首要的判断标准应该是功能服务地段或者说地段优先。因为任何房产品的附加值或附加功能都储存于地段当中。但有些特殊功能的产品由于设计规划及市场中的先进性可能会有较长期的投资价值隐含于内。还有一类投资性物业属改造产品，一些以前归属企业建设既自用又可供出售的综合物业，借助地方政策，取得销售许可后都是优良的投资品种，其投资价值一部分来自于地段，另一部分来自于功能。

软性服务和

环境影响价值

一个小区的不同管理、不同的服务水平会影响到你的投资对象将来的出处与去处，前者指的是成本及利润回收途径，后者则直接表现为是否顺利完成你的一桩投资交易。这里有一个间接的衡量指标，我把它称之为"社会性口碑"。由于物业服务最终要走市场化路子，投资时不妨作为附加的一个考虑。

与房产品的投资价值高度相关的环境应该指住区景观环境、住区配套环境、住区所辖功能区环境三个方面。一般来讲，社区景观环境中，有天然自然景观的社区比人造景观的社区投资价值大。

置业提醒

如何计算购房盈亏？

按国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：

如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

5. 请问房产投资收益率是什么

房产投资 收益率是：(最后成交价-购买价)/购买价*100% 就是收益率 但是现在国家增加储备金版率 之后可能会加物业税
对于投资者来说，年末既是他们结算一年投资回报，又是调整来年投资计划的时候。
总体上，在这几年股市低迷，国库券、基金市场收益不好确定的情况下，房地产市场价格却节节攀升，给了投资者很大的信心。对于投资者而言，选择在哪投资，采取何种方式能提高投资收权益率等，都是最为关心的问题。因此，在新的一个投资年到来之际，我们特别向中原地产专业研究人士进行了咨询，通过对房地产投资市场，以及对影响投资收益率的各项要素进行分析，总结了投资者在投资过程中提高投资收益率需要遵循的三大原则。
原则一：交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高房屋投资价值的重要因素。
原则二：认准房屋租赁目标群体，采取有针对性措施来提高租金回报。
原则三：贷款需求者，可提高首付，减少利息支出来提高回报率。
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6. 什么是地产投资收益怎么样

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7. 投资买房如何计算收益率

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 投资回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。 弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。ＩＲＲ法（内部收益率法） 房产投资公式为：ＩＲＲ＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。） 优点：ＩＲＲ法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。ＩＲＲ收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而ＩＲＲ则是按复利计算。 不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。正如潘石屹所说，“假如未来是确定的，那就不是市场经济，又回到计划经济了。” 作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对ＩＲＲ的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。