① 房产公司违约住户退房要起诉的程序是什么
开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
房产诉讼的一般程序：
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)
2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)
4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知，到法院取判决书;
6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
7、接二审法院通知，到法院取开庭传票
8、开庭(程序和一审差不多)
9、到法院取二审判决
10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)
11、等法院通知，到法院取执行款项。
② 房产公司被起诉了，原告诉讼要求是退房退款，作为被告房地产公司应诉该怎么写，打官司的过程是什么样的
先说应诉过程：购房者起诉——法院受理、立案——购房者提供的起诉状和证据版清单副权本会送给你公司，并要求你提供答辩状（从收到之日起15天之内提供），如果对方也有侵害你方权益的行为，你还可以一并提交反诉状（需要立案缴费），此期限内，你还需要针对对方的证据，提供对你方有利的证据。此外，为了准备开庭，你还需要准备针对对方的证据，就其真实性、合法性写一份“质证意见”备用；到了法庭辩论阶段，还需要一份“意见”，说明你方的观点。基本上是这样。
对于答辩状怎么写的问题，是针对对方的起诉状的，收到他这份东西后再准备，切记及时准备对己方有利的证据，在答辩状中需要引用。具体写法，需要看你具体案情，委托律师出庭（费用较高，但可能对你方更有利）或者就委托律师代写答辩状。
适用法律：有关合同法、房地产法等法律或者司法解释，以及民事诉讼法。
③ 房地产公司一直不给退房钱怎么办
直接起诉就可以，没必要请律师
④ 我是一家房地产开发公司的，现在客户想退房。
什么原因退房的，这是什么屁规定，知道合格都可以按市价卖
⑤ 房地产退房流程是怎样的
退房及退房程序指南
退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？ 哪些情况可退房 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋主体结构质量不合格 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
5、约定期限内购房人未能拿到产权证 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。
6、房子产权不清楚 如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。
⑥ 房地产公司拖着不给退房款怎么办
协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。
结合房屋手续、合同内容、合同效力、履行情况和证据确定本案是否存在违约及那方违约。
守约方有权追究违约方的违约责任。
⑦ 想退房，开发商不给退！
只能去法院解决了，找个律师，看看能否从协议上找到对方违约的事实根据，以及违约以后，能否退房。时间成本和律师费那是少不了的。
⑧ 房产纠纷答辩时要注意哪些
您可以在网络的搜索引擎的关键字段框内，输入“房产纠纷答辩时要注意哪些”，即可查询。
⑨ 房地产公司要求退房问题
无非就是要求双倍退定金，在一个看看你们当初的认购协议怎么签的，还是你签版认购协议的权时候人家就说要你交首付款，然后你去房管局打听，房管那边说没有预售就可以不用交，你就不交啊？要是这样的话，现在的开发商基本都是这么买房子的，没办法的！
⑩ 想退房，中介公司不予办理.我该怎么办 –
1、通过中介买房，抄交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。