昆山夫妻间房产如何过户

Ⅰ 夫妻间房产证过户需要哪些手续和流程

必须本人去办理.要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要是房产证上面的日期超过五年，可以直接去做买卖交易办理

Ⅱ 房产夫妻间怎么过户给一个人

你好
根据婚姻来法的规定， 结婚源后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

根据你的提供的情况，可以认定该房屋是属于你和你妻共同所有的财产，不管房产证的名字是谁，都认为是夫妻共同财产，在离婚时候，法院不看产权证上是谁，只看该房屋是不是婚后取得，如果是婚后取得的，则该房产在离婚时都平均分配。

除非夫妻双方协商，签订协议，约定该房屋归属于夫一方的。则离婚时候，按照该协议分割，该房屋归男方所有，离婚后，可拿离婚证或者法院判决，到产权处办理更名过户。

Ⅲ 夫妻间房产过户怎么办手续

夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。

2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

(3)昆山夫妻间房产如何过户扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。

法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料：网络-房产过户

Ⅳ 夫妻间房产过户怎么办理，需要多少钱

婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

Ⅳ 夫妻间的房产要怎么过户

您好，很高兴为您服务

夫妻之间更名：

夫妻俩先去地税局免税（资料：双方专身份证原件及复印属件，房产证原件及复印件，结婚证原件及复印件）→再到国土局变更（ 资料： 双方身份证原件及复印件，双方户口本原件及复印件，房产证原件及复印件，结婚证原件及复印件，地税局开的免税证明材料）→取证。

备注：

1、夫妻更名需红本在手，若有抵押则需结清后才能更名。

2、夫妻更名需在深圳市不动产权登记中心预约〔房地产变更登记〕和〔领取不动产权证书〕两个号。

3、时效最快五个工作日，可以上午地税免税，下午国土局变更，递件后五个工作日领证。

Ⅵ 夫妻间房产证怎么过户最快，相关费用是多少

简单回答：
1.婚姻持续期间： 房产更名花些小钱（500元以内） 拿产权证、夫妻双方身份证、到房管局直接更名就行
2.离婚后分2种情况：（1）协议离婚：拿着协议书双方到房管局直接办理更名（500元以内）
（2）法院判决离婚：单方（只需要一人）拿着法院判决书到房管局直接办理更名（500元为内）
以上2种情况都不用花多少钱～但是建议还是离婚后在办理更名（更保险点、费用更低些）
具体情况还是去当地房管局问问清楚～

Ⅶ 夫妻间的房屋过户手续怎样办理

1、夫妻间房产叫更名。
2、不涉及税收。
3、需要更名的话带房产证（及复专印件）、双方身份证属、（及复印件）、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。
4、收费 登记费：住宅80元,商铺550元；测绘费：1.36元/平米。这是我所在地的收费标准，如有误差，以你所在地收费标准为准。

Ⅷ 夫妻房产过户需要什么手续

跟一般人过户一样。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让。税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。