一方有老人痴呆症如何出售房产

A. 奶奶老年痴呆，房子怎么交易

请个律师去公证处公证，然后到医院开具相关病情证明，然后可以有两种方式办理，这里我只能提供思路，具体事项要咨询律师。
一。通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税、⑥契税

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

1、 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。

2、 赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

3、 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

需要的材料有：①房屋赠的申请书，②赠与人和受赠人的身份证件、③原来房地产产权证、④赠与书、⑤公证材料、⑥缴纳的契税收据。

二。办理房屋继承权过户的步骤是什么?

第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证

人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：

1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

6) 、提交一份公证遗嘱。

2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。

通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税

问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。

北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记

1、办理房地产继承的登记提交什么材料?

1)、继承权公证书的原件

2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)

3)、继承人的身份证明

4)、房地产权证原件

5)、房屋平面图及地籍图原件

6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花

7)、被继承人的死亡证明

因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

B. 老年痴呆房子怎么过户

1、 指定监护人

老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人
，按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。

如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。

2、 监护人作为代管

监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。

3、 监护不当的法律责任

监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任；

给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

(2)一方有老人痴呆症如何出售房产扩展阅读：

《中华人民共和国民法通则》

第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

C. 老年痴呆症要卖房要哪些手续

可以有老人直系复亲属选制取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，
再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。
如果卖掉住房损害老人权益，老人本人或者其他直系亲属，可以起诉这位监护人，维护老人合法权益。

D. 父亲有老年痴呆症，母亲想卖房，要怎么办

一般来说，这房子会是父母共同财产。
父亲老年痴呆后，还要看他是内否丧失民事行为能力容，如果还没有丧失或没有完全丧失（判定有点难所以日后可能留下争议），可以在他清醒时办理卖房。
如果已经完全丧失了民事行为能力（一般需要鉴定机构鉴定），母亲作为法定监护人（有可能需要办理指定监护人的程序），可以为了父亲的利益而替他办理卖房手续（也就是以不能损害到父亲的合法利益）。但是卖房所得中属于父亲的那份，母亲或其他人只能代保管或用于父亲本身，不能为母亲或其他人所用。这就是不能损害父亲利益的意思。

E. 夫妻一方老年痴呆症,另一方可否完全代理其房产的产权

如果都已公证过了,公证处应该已查明事实真相,你外婆有全权支配房产的权利

F. 关老夫妻一方已老年痴呆他们的共同房子现要卖 另一方将出售房子该怎么手续

需要给有病的一方申请办理监护人手续，有配偶作为病人监护人，代替签字办理过户手续，就可以， 可以在居住地街道居委会申请办理。但是监护人对这房子处置如侵犯病人权益，病人本人或者其他家属，可以起诉监护人维权。 《民法通则》规定： 第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人： 配偶； 父母； 成年子女； 其他近亲属； 关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。 对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。 没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。 第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

G. 父亲卧病，有老年痴呆症，想变卖其房产为其治病，请问流程谢谢

1，由于房产证上是你母亲的名字，只要你母亲出面就可将房产出售了，无须你回父亲同意。
2，目答前你父亲的监护人是你妈妈或你都行，所以，你或你妈妈都可以代为你父亲行使一切民事活动，但不能损害你父亲的权益。
如有帮助请采纳！！

H. 老人痴呆症,如何办理卖房委托公证

老人痴呆症，如何办理卖房委托公证？我认为老人痴呆症，如果想办理卖房，委托公证必须得有女或者第一，第二的亲属，这样才能需要儿女的同意，都是属于正常人陪同下，这样才可以办理卖房委托公证，这样才是很有效的

I. 老年痴呆的人如何过户房子

1、由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。

老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人，按照《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

2、房产过户手续

（1）房地产转移登记申请表;

（2）申请人身份证明;

（3）房地产权利证书;

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（12）房地产共有人同意转移的意见书;

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

3、房产过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(9)一方有老人痴呆症如何出售房产扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

J. 配偶一方老年痴呆另方有权卖房吗

配偶一方老年痴呆另方没有权利卖房的，因为属于共同财产，单独一方专无权卖属房，理论上是不可以的。
但应该考虑痴呆老人住处，老人今后生活。痴呆老人今后住处无着落，在这种情况下，痴呆老人的配偶卖房，是不对的。如果痴呆老人家的房子被卖掉后，不影响痴呆老人的正常生活，有住处，有儿女或者其他人照顾，配偶卖房，征得子女或者其他亲人的同意，配偶卖掉房子，也是可以的。
根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
第八条
无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。