Ⅰ 如何在房产证上加名字 房产证加名字方法
房产证上加名字要根据具体情况具体分析的,一般情况分为两种:一种是直接添加,一种是赠与。那么在以上两种情况遇到房产证上加名字的情况应该如何处理呢?具体情况如下:
房产证上加名字:1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
房产证上加名字:2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
(以上回答发布于2015-11-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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Ⅱ 如何在房产证上加名字
在房产证上加名字,这可并不是添几个字这么简单,需要在遵循相关法律法规的基础上,办理一系列的手续才可以,并且还要视具体情况而定。现在,就跟着小编一起来看看如何在房产证上加名字,具体分为哪些情况?
一、全款房加名
1、带好三证,即结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,审核通过的话会得到一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、缴纳相关费用,包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如果顺利的话,一般20天后即可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知初始密码,之后可自行更改。
二、按揭房加名
1、先去银行办理抵押变更手续
2、缴纳相关费用,包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如果是公积金贷款的,还需另外支付100元;如果是组合贷款的,还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名的步骤相同
三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系的加名将被视为房屋买卖,流程如下:
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、买卖双方通过协商,对成交价格、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、房地产交易管理部门审核批准后,交易双方办理立契手续。
6、双方到相关部门缴纳各自需要承担的税费。
7、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。
以上就是小编为大家整理的房产证加名的相关知识,希望可以帮到你们。
(以上回答发布于2015-11-18,当前相关购房政策请以实际为准)
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Ⅲ 想在房产证上加名字怎么操作
如何在房产证上加名字?
怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
房产证上加名字方法/步骤
一是赠与:
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋
的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权
证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。
如何在房产证上加名字?
二是买卖:
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测
绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产:
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你
需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完
税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共
有人。
房产证上加名字注意事项
夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。
父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
(以上回答发布于2015-08-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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