房产过户用什么办法税收最小

❶ 房屋过户用什么方式可以让交税降到最低

如果房产证也是满了5年，那么你现在该房产交易过户也是不需要缴纳营业版税的，赠与当然也权是不需要缴纳营业税，不过如果需要再次出售将需要缴纳高额的个税 交易价的20%。
个人建议还是通过交易过户吧，目前交易过户可以做到尽量的低，还可以报低成交价，不过如果你们当地是按照评估价来计算的话就没有办法了。

❷ 房产过户怎么样才能把税率降到最低

直接过户，缴税税率按照最低值收。现有的政策对继承或赠与不利，以后出售可能会产生20%高额赠与、继承税率。

❸ 房子怎样过户交的税最少

继承交的税是最少的
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是专首套房的可以属缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

❹ 父母的房屋过户给子女，哪种方式交税最少

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。

若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需缴纳几百元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。

如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

对于赠予和买卖，一般人以为是赠予形式税费更低一些，但实际上不尽然。我市根据房产证取得时间和面积对于房屋转让过户征收不同的税种。

同样是唯一住房，选择买卖的话，如果房产权证书在两年之内，则需要多缴纳5.6%的增值税，如果房屋大于90平方米，则执行1.5%的契税，以及1%个人所得税。

如果选择赠予，则仅需缴纳4%的契税，这个税率明显少于前者8.1%的税率，因此这时候选择赠予更合算。但如果房产证书在2年以上，则可以免除5.6%的增值税，仅需缴纳1.5%的契税和1%的个人所得税，总计2.5%。

这样一来，2.5%税率的买卖就比4%税率的赠予更加“合算”。如果是房产证满2年的二套住房，买卖则缴纳2%的契税和1%的个人所得税，依旧低于赠予4%的税率。

❺ 房产过户费用怎样最少

卖家满五唯一住房，买家首套房买入，相对来说，这样过户税费最少。

1、规定过户住房需要评估费用千分之6。

2、印花税万分之5。

3、手续费几百元。

4、卖家持有住房满2年，过户免增值税5%。

5、卖家满5唯一住房，过户再免个税1%。

6、契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%。

7、二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%。

8、三套以及三套以上契税都是3%。

(5)房产过户用什么办法税收最小扩展阅读：

房屋转让：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。