商铺房产得房率一般都是多少

A. 商铺建筑面积和实际面积一般是怎样算的

商铺建筑面积的计算方式如下：
１．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
２．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
３．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
４．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。
商铺实际面积的计算方式如下：
１．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
２．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：
（１）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。
（２）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（３）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
（４）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
３．套内墙体面积
商铺套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。商铺套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B. 商铺的公摊面积一般是多少

商铺的公摊面积一般是50%。

商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定版商场内商铺的公摊不超过60％。商权场公摊在50％左右是一个合理水平。

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

(2)商铺房产得房率一般都是多少扩展阅读：

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

C. 我买的商铺建筑面积87，可套内面积只有32，这样的得房率违规吗

是很正常的，如果是商场是商铺的话，得房率是不会很高的。有很多走道的，得房率是不高的，但是租金是按建筑面积租的。我就李娟，我的手机就是我的用户名。我在上海，有问题你可以咨询我。

D. 小区底商得房率是多少

1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约内80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。容
2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

E. 商铺的公摊面积一般是多少有基本标准吗

一、商铺公摊面积国家标准是多少

1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。

2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。

5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。

因此，当业主在衡量公摊率高或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

二、商铺公摊面积包括哪些

《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：

1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

F. 请教各位我这商铺得房率是57% 我要租100平米的使用面积 请问 建筑面积 要租多大的呢

要建筑面积达到175.4平方。

G. 请问商铺的公摊面积一般是多少有基本标准吗

1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为回公摊系数大不合算答，这实际上是认识上的一个误区。
2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。

H. 国家规定商场商铺带写字楼的得房率是多少

没有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25%~回40%之间，当然了，也有些写字楼公摊高答达50%甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25%也有。
像你说的这种商铺上面的写字楼，很多写字楼都是这种模式，以成都为例，老一点的同瑞国际楼下就是商场，再近点：中环广场，比较新的：IFS、恒大等等。感觉老点的公摊会小些，而这些年修的都是公摊占到30%~40%去了！