房产如何增加共同所有人

Ⅰ 如何给房屋产权增加儿子和妻子做为共有人

加上你母亲姓名，很简单，需要你爹妈身份证，户口本，结婚证，和本地住房回情况证明，到该房答产所属管理交易中心，办理增加名字手续，当然记得带上房产证和契税证，。只要手续齐全，只有几百元工本手续费，不需要任何税费，就能办理！增加你姓名，有点麻烦，需要你爹妈和你一起去办理，让你爹妈以买卖或是赠与方式，过户一部分产权给你，使得你成为房产的共有人，才可以办理你姓名增加到你爹妈房产证上！需要交纳过户税费。费用多少，要看你爹妈过户多少份额房产给你！至于长沙房地产交易中心电话，你可以咨询长沙本地114，

Ⅱ 如何增加房屋所有人名字

办了房产证要析产,需要交税
没有办房产证的话,可以改一下合同,不算太麻烦.
前者与你爱人有关
后者就没有了

Ⅲ 如何在房产证的所有人中多加入另一个人的名字

房产证上加名字的三种方式：
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

Ⅳ 房产证办好后 如何增加房屋产权所有人

(1)手续很来简单,等你们领了结婚自证之后,拿到结婚证和房产证就可以加你的名字了. 不过,如果领证之前,如果加名字的话,就比较复杂,而且要交很多税金的.

(2)等领证之后,根据最新婚姻法,你并不享有婚前房子的产权价值.
但是,你们结婚之后,如果房子增值,你享受从房子增殖部分的一半(从结婚时候开始算).目前,房子的价值是150-30=120万.也就是说,等5年之后,如果房子增值到200万,而贷款只剩下10万的话,那么增值部分就是200-10-120=70万.也就是说,你拥有35万的产权.

(3)原则上来说,不需要做什么公证. 如果一定想做公证,那么可以做个关于现在房产价值的公证.这也就是婚前财产公证吧.
找个律师,并找评估公司评估一下,然后公证即可.

Ⅳ 购房合同或房产证上 如何添加共有人

购买的必须是商品房。

如若是直系亲属之间，最好按买卖走。实在想通过直系亲属关系过户增加共有人，地税局新政策是直系亲属间买卖过户以申报价就是成交价为准，按照比率征收。费用是税费约50元，工本费80元。

夫妻之间：婚后财产可直接增加共有人，按照更正登记办理，实际情况与登记簿不符，产权人提出更正，登记费60加10元 再加配图费20元 共九十元。婚前财产按照赠与办理，需要税务部门出具免税证明。两者区别是以己婚证和购房合同时间先后为准。

(5)房产如何增加共同所有人扩展阅读：

购房合同注意事项：

1、看开发商是否具备五证。五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

4、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

Ⅵ 房产证加共同所有人名字

如果是共有人，不需要办理加名字手续。因为已经是共有人，再办理是白花钱内。
比如，夫妻俩容婚后买房，房产证只有一位名字，在没有事先特殊书面约定前提，这房子是夫妻共有。一人一半。没有在房产证上署名那位是共有人，有一半产权。

Ⅶ 房产证上加名字需共有人同意吗怎么办理

是的，需要共同人同意。
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

Ⅷ 在房产证上增加一个共有人是怎么加的

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、万分之5的印花税。

3、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

4、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

(8)房产如何增加共同所有人扩展阅读：

房屋产权证的效力

按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。

我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。

但是，现实生活中，对办理了房屋产权证的房屋，依然存在产权争议的现象，对当事人起诉到法院的这类案件，法官们也有截然不同的认识。一种观点认为，对已颁发了房屋产权证书的房屋产权争议案件，人民法院不作为民事案件受理，告之当事人提起行政诉讼，因为颁发房屋产权证书是行政机关的具体行政行为，当事人如果对该行政行为不服，可提起行政诉讼请求撤销或变更。

另一种意见认为，当事人之间存在产权争议的案件，人民法院应当作为民事案件受理，因为这是平等主体之间发生的民事权益争议，且房屋产权证书只是证明房屋权属的初步证据，其记载的内容是否被法院采信，需法院审查确定。

参考资料：房产证-网络

Ⅸ 房产证怎么增加共同所有人的名字

如果是共有人，不需要办理加名字手续。因为已经是共有人，再办理是白花钱。比如，夫妻俩婚后买房，房产证只有一位名字，在没有事先特殊书面约定前提，这房子是夫妻共有。一人一半。没有在房产证上署名那位是共有人，有一半产权。