A. 房地产企业如何确认销售收入
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工内可以确认收入容，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。
房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。
一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。
(1)房产公司按揭房款如何确认收入扩展阅读
从收入确认的大环境———整个会计准则乃至会计标准体系看，我国会计准则与其他国家会计准则及国际会计准则之间还存在着不同程度的差异，这些差异的产生，有些是由于各个国家不同的社会经济特征所决定的，有些是由于各国不同的文化法律传统所决定的。
也有些是由于各国或国际会计准则本身存在的一些技术性缺陷所造成。而随着境外公司在中国资本市场上市，必然也会面临会计准则的选择问题。
B. 房产开发企业什么时候确认收入什么时候开具税务发票
收入确认在以下条复件成立是确认：制
1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。
2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
3、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
税务局授权给正规开发商，允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”，只要是五证齐全的，全部可以开出正规发票，“业主办理完相关购房手续后，所有的资料必须由开发商提交给税务局，通过网络上传，由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开发票。
C. 我们公司是房地产开发公司，以房抵账给施工单位，有贷款和一次性的，请问怎么进收入，具体账务处理怎么做
是否可这样：先来记房屋销售收入，自再长退短补，结清欠款.
先按房价与欠账相等记账
主营业务收入贷－－－
应交税费贷－－－
应付账款借－－－－
房价高于欠账时，补交房款
主营业务收入贷－－－
应交税费贷－－－
银行存款借－－－－
房价低于欠账时，付差额
应付账款借－－－－
银行存款贷－－－
向银行贷款
长期借款（银行借款）贷－－－
银行存款借－－－
D. 房地产企业 营业收入的确认
交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。
房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。
一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。
计算公式
营业收入=主营业务收入+其他业务收入
或营业收入=产品销售量（或服务量）×产品单价（或服务单价）
主副产品（或不同等级产品）的销售收入应全部计入营业收入；所提供的不同类型服务收入也应计入营业收入。
(4)房产公司按揭房款如何确认收入扩展阅读：
影响因素
通常在营业收入管理中主要应考虑以下几项影响因素：价格与销售量、销售退回、销售折扣、销售折让。
销售退回是指在产品已经销售，营业收入已经实现以后，由于购货方对收到货物的品种或质量不满意，或者因为其他原因而向企业退货，企业向购货方退回货款。销售折扣是企业根据客户的订货数量和付款时间而给予的折扣或给予客户的价格优惠。按折扣方式分为现金折扣和商业折扣。
现金折扣是企业给予在规定的日期以前付款的客户的价格优惠，这种折扣是企业为了尽快收回款项而采取的一种手段。
商业折扣是在公布的价格之外给予客户一定比例的价格折扣，通常是企业出于稳定客户关系，扩大销售量的目的。
销售折让是企业向客户交付商品后，因商品的品种、规格或质量等不符合合同的规定，经企业与客户协商，客户同意接受商品，而企业在价格上给予一定比例的减让。
参考资料来源：网络-营业收入
E. 房地产企业销售房产时，税法 上在哪个环节确认收入
《企业会计准则第14号——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；
（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
在实务工作中，有的认为，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。
我们认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。
也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。我们认为，产权过户涉及多个政府部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：
（1）工程已经竣工并验收合格；
（2）具有经购买方认可的结算通知书；
（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。
房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：
（1）合同总收入能够可靠地计量；
（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；
（3）在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；
（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。
中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：
（1）有建造合同，并且合同不可撤销的；
（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；
（3）其余应收款能够收回；
（4）开发项目的完成程度能够可靠地确定
F. 房地产企业如何确定营业收入
交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。
房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。
一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。
(6)房产公司按揭房款如何确认收入扩展阅读：
营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的收入。如制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入；
商品流通企业的销售商品收入；旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。主营业务收入在企业收入中所占的比重较大，它对企业的经济效益有着举足轻重的影响。
其他业务收入，是指除上述各项主营业务收入之外的其他业务收入。包括材料销售、外购商品销售、废旧物资销售、下脚料销售，提供劳务性作业收入，房地产开发收入，咨询收入，担保收入等其他业务收入。其他业务收入在企业收入中所占的比重较小。
G. 房地产开发企业应该如何确认收入
东北财经大学出版社出版的《房地产企业会计》中讲的很明白，看看吧。
H. 房地产企业按揭销售房屋如何账务处理
采用银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应按实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
按揭购房相关手续
①填制“个人住房抵押贷款申请书”一式两份。
②提供下列证明资料：
A、借款人本人及参与还款亲属的身份证、户口本的原件和复印件，借款人与配偶不属同一户口本的还要提供婚姻证明；
B、借款人为外地居民的，除以上条件外，还须提供其所在地户籍管理部门开据的户籍证明原件，或暂住证；
C、借款人所在单位的人事或劳资部门提供的收入情况证明； D、借款人提供自筹部分购房资金的证明；
E、借款人与售房单位签订的预售合同（期房），或售房合同（现房）。其中外销商品房合同须经公证，内销商品房售房合同需经商品房所在地的商品房交易中心登记。
③程序
A、提出贷款申请→贷款审批→签订；
B、抵押借款合同→办理公证及抵押登记；
C、发放贷款→偿还贷款利息→取回产权证。
采用银行按揭方式销售开发产品的，其首付款实际收到日及余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现时，其账务处理:
【例】
一次性全额收到购房款，并按售房合同办理好有关商品房移交手续后，应作以下账务处理：
借：银行存款—××银行
贷：经营收入（主营业务收入）
http://wenku..com/view/b35b4f28aaea998fcc220e94.html
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I. 房地产企业将房屋抵押贷款是否确认收入
您好，需要确定收入。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房回款项，购房者以稳定的收入分期答向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
贷款人要求：
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
望采纳，谢谢！
J. 房产按揭时怎么证明自己的收入
1、如果抄您有工作，您的单位应袭该帮您出具您月收入的证明
2、如果您是做生意的个体经营者，一般来说银行会让您出具近三个月的税务收据，按您的月绞税来计算出您的月收入的（这个要看您当地银行具体规定）
另外，一般来说
，您准备购房，销售人员会按照相关的银行规定为您提供一份说明，就是不同状况应该出具不同的证明这类的说明的，希望可以帮到您
