投资房产关注什么

『壹』 房产投资应该关注哪些点呢

房产投资即不动产投资在北京这种一线城市非常普遍，选对区域和楼盘非常关键，可以从以下几点来做基本把控，再具体情况具体分析：

1、政策（如果要投资房产，要了解清楚现在政策情况，对比历史上房地产的发展，做出较为准确的判断和分析）

2、配套（建议选择配套或者规划中的配套齐全的区域和楼盘，重要的是位置、位置、位置）

3、周边拿地情况（如果项目周边大开发商扎堆拿地，证明这个区域非常有潜力，开发商都愿意投资，我们就更不必担心，而且售价要在楼面价的2倍，如果一期开盘，价格处在利润边缘，二期、三期都会比一期要高，在转现的时候也会价格上涨）

4、大开发商（楼盘品质、品牌都有保障，出手也好出手）

同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：

一、房地产投资对象的固定性和不可移动性

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。

二、房地产投资的高投资量和高成本性

房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因：

1、土地开发的高成本性。

由于土地的位置固定，资源相对稀缺程度较高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地时就要按照土地预期的生产能力和位置、面积、环境等特点，作为要价的依据，收取较高的报酬；同时作为自然资源的土地，不能被社会直接利用，必须投入一定的资本进行开发，所有这些因素都使土地开发的成本提高。

2、是由于房屋建筑的高价值性。

房屋的建筑安装成本，通常也高于一般产品的生产成本，这是由于房屋的建筑安装要耗费大量的建筑材料和物资，需要有大批技术熟练的劳动力、工程技术人员和施工管理人员，要使用许多大型施工机械。此外，由于建筑施工周期一般较长，占用资金量较大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地产成交时，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地产的投入资金回收缓慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。

3、

一般而论，房地产开发周期长、环节多，涉及的管理部门及社会各方面的关系也多。这使得房地产开发在其运作过程中，包括广告费、促销费、公关费都比较高昂，从而也增大了房地产投资成本。

三、房地产投资的回收期长和长周期性

整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。房地产投资的资金回收期长，原因包括：

一是因为房地产投资不是一个简单的购买过程，它要受到房地产市场各个组成部分的制约，如受到土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的限制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资者把资金投入房地产市场，往往要经过这几个市场的多次完整的运动才能获得利润。

二是由于房地产市场本身是一个相当复杂的市场，其复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所以，一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作，才能完成交易。这样，又会增加一定的时间。

三是如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整个房地产投资回收期延长。

四、高风险性

由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。

五、环境约束

建筑物是一个城市的构成部分，又具有不可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。

六、低流动性（变现性差）

房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成；而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册，获取相应的产权凭证后，即得到了法律上的认可和保护，其耐久保值性能要高于其他投资对象。

七、

需要多个部门

八、回报率高

『贰』 想做房产投资，应该关注房子的哪些点

1、区域政策，房子所在的区域受政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位。

2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易。

3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多。

4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场。

5、接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。

6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。

如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。

希望能对您买房起到一定的帮助作用。

『叁』 投资房产需要关注哪些政策

首先、国家关于房屋买卖的法律、法规和相应的地方法规
然后、国务院近期颁布的规定，房管部门的规定和当地政府及房管部门的规定

『肆』 房产投资需要关注哪些方面

比如国家政策，（钱生钱房投俱乐部）就是做房产投资的专业俱乐部。你要投资的当地政府政策，最新的城市楼盘信息，未来发展趋势。

『伍』 投资房产要注意什么

投资房产要注意：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

『陆』 关注房产投资需要关注哪几方面

简单来讲的话其实房产重要的就是关注：

长期看人口、中版期看土地、短期看政策

东北为例权：整体来看东北年轻人人口流失，土地供应量较多，政策吸引和红利吸收度比较弱，所以导致东北房产市场一直比较萎靡

北京为例：14-15年的北京，年轻人口净流入增加20%，但是土地人为的供应减少，政策和贷款都是比较鼓励大家的，所以那几年飙升

雄安为例：目前雄安刚刚发展，未来入驻大型企业较多，高净人群集中入驻，土地政策性控制（本地无商品房）导致需求外溢，加上目前中国对于科技升级的急需，政策和发展导向明显。

『柒』 投资房产需要注意什么呢

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金。

买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

『捌』 现在买房，除了关注房子大小，还要关注什么呢

在过去的五年，房住不炒这一政策深入人心，这一定位也反复被提及，是一条底线，也是一条红线，但是，楼市的发展方向如何？这似乎并不清晰。

就在2020年10月30日的时候，官方的回答为我们指明了方向，对于未来5年的规划建设，专家提出了一个字眼：“全面促进消费”。而在这一阐述当中，“促进住房消费健康发展”这一观点引起了无数房地产行业人员的关注，对于这一句话每个人都有自己的见解，正所谓 仁者见仁智者见智！

但是，有一点可以明确：房住不炒是定位，是底线，为房地产市场制定了规矩，而，“促进住房消费健康发展”，更像是一个指南针，为房地产发展指明了方向！

房价

第三大趋势：房地产由增量市场变为存量市场

对于这一趋势的界定和理解，首先要明白两个概念，那就是什么是增量市场，什么是存量市场？这一概念很多人可能不懂。

• 存量市场，指市场是现存已被看到并确定的，竞争讲的是市场份额的竞争，最常见是价值链竞争（换句话说，就是全面竞争每一个环节），简单比喻一下，房子的量就这么多了，你要在服务的细节和质量当中正确利润。
• 增量市场，指市场边界在扩散，整体总量在提升，整体规模在增加的市场。在过去炒房的时代，很多开发商通过开发新楼盘增加房子的数量来争取利润。

住房很可能将会从购买管理逐渐转变为使用消费管理，也就是说，更加强调对使用的规范化管理。这样就会细化房地产市场的服务功能和品质，从有的住到住得好的转变。

有的住没有什么层次，但是，到了住得好这一层面来说，就分层级了。比如，基本层次好，中等层次好，高级层次好，到底是哪一种好，因此，未来楼市出现分化是一种必然。

『玖』 房产投资关注的点是哪些

1、政策支持

政策规划的地方随着政策的进一步实施和推进一定会带动房专价的上涨

2、配套属

现有配套和未来配套，现有配套缺乏但是可以预见一段时间内配套逐步完善的地区，会有升值空间

3、周边拿地情况

根据开发商拿地情况和拿地价格可以预期这个地块的竞争力和未来房价走势

4、开发商

实力较强的开发商战略和眼光会更敏锐。