房产证中介公司的利润怎么算

A. 买卖房屋的中介费怎么算

1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

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二手房买卖费用

1、税费

报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。

如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，所以买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。

需要注意的是，上面费用中，都不包含房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。

2、契税

征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

3、手续费

不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。

另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

B. 房产中介公司收支经营情况怎么做

月16日

可以说是过的很郁闷的，因为了到了工地才发现自己是多么的无知，什么都不明白，尤其是图纸，在学校学了老长时间就是什么也不懂，想想都很自卑。到处都是乱哄哄的。一片繁忙的样子，就自己是个闲人，想想先是从点滴做起吧，按照提纲的要求，我打算今天先熟悉一下工地上的各种机械。
当然首先看到的是高耸的塔吊，这个就是工地的标志了，我们在的工地 一共有3个塔吊。然后看到的就是一进门口就能看到的钢筋切割机了，钢筋弯转机，还有切割锯，电刨，电渣压力焊机。还有的就是工人（摸板工）手里的无齿锯了，有的工人手里还拿的手锯。
今天很刘叔说好了，明天对我们先进行安全教育，然后我们才能进入工地。

7月17日

今天，李哥给我看了施工图，还教育我看图的重要性，“看图你要了解结构的柱距、柱网尺寸；柱和梁的断面、高度和跨度；围护墙体和柱轴线之间的尺寸关系；板的厚度和结构标高等。明确柱子纵向钢筋的强度等级、规格、数量以及搭接要求；箍筋的规格、间距、和强度等级；每层柱及柱的配筋量的变化；梁的配筋要求及每层梁及梁的配筋量的变化；板的配筋要求等；了解各层所用的混凝土的强度等级以及其他特殊要求如抗渗、抗蚀、防腐等。图纸的审核主要是为防止一些图纸的矛盾对施工的影响，如建筑标高与结构之间是否矛盾，管线的安装对结构是否有影响，图纸的设计是否能够实现等。听的我一头雾水

7月18日

今天大家都来的比较早，打算接受安全教育，我们来到技术科，由刘叔也就是关安全的刘科长给我讲解，主要是电的危险，还有悬吊物的危险，脚底的危险。当然要求我们进入工地的时候要戴安全帽，注意脚底湿滑，注意碰头等事项，感觉上要求挺细致的。
我们几个商量了以后打算先去操作面去看看，有个大概的印象，这样能有利于我们更有目的的学习，工人不是很多，但是都很繁忙，我原来以为他们一般不乐意理我们这些学生的，可是我错了，他们都很豪爽的，我一有什么问题，他们就会很有兴致的给你解答，第一次从一个老钢筋工那里听到了工地常用的一本规范，03G101规范。
其实在上面真的什么都看不明白，明天打算去看看图纸，熟悉一下图纸上的东西，是怎么落实到实际当中的。主要是结构图。

C. 中介公司怎么计算人工利润率

人工成本利润率是人工成本结构性指标之一，是指人工成本总额与利润总额的比率。它反映了企业人工成本投入的获利水平。
人工成本利润率＝（利润总额/人工成本总额）×100％

D. 房产中介公司卖房当中的利润是多少

这个不好计算,单店如果管理好的话有资源.大概可以赚3-4万.有时候厉害点的10万也有.
不一内定,有时容候经营不好的话,还要亏铺租.水电.人工...等等.

各个行业都是好做,也可以说难做.看你用什么心态看待.

E. 房产中介公司的利润要怎样核算

收入为代理费,成本为公司所有开支

F. 中介公司怎么挣钱请详细点

中介公司挣钱方法如下：

1、中介的主要收入来自于帮上下家达成交易之后的佣金，中国的版中介大权部分是居间，所以是同时问上下家一起付的。现在的收费标准是买卖的话是总金额的2%（上下各承担一半),一般而言这笔钱是在交易成功之时，或者快要成功之时收取的，更多的是分期支付，签协议了付一部分，合同时一部分，最后的做过户时候一部分。

2、出租的话差不多，标准是月租金的70%除了主要收入之外还有其他建立在买卖的基础上的收入，如办理银行贷款时，银行给的回扣，保险公司的回扣，还有现在有些中介在帮忙一些一手房楼盘做分销，这也能提供部分的收入。

3、从客户角度上说，中介的作用是能够提供更多的信息，更多买房的人和更多的房源选择，以及一些专业的服务（如手续，法律咨询等）这个是中介赚钱的基础简单的说就是花钱好办事（更快买卖，买卖的价格合适以及多个人跑腿）当然也有不好的地方，最严重的就是一些中介操作部规范，甚至有些还有骗钱的手段，不过这个很少。

G. 房地产中介公司的员工赚钱吗

其他回答 共2条

经过近三周的“严打”，一些中介公司的“现金收房”行为大大收敛。日前，记者以有房急欲出手的房主身份，暗访了几家曾经“现金收房”比较严重的中介公司，大多被告知现在已经不再做“现金收房”的业务了。一家中介公司门店的工作人员悄悄地告诉记者，“风声现在这么紧，谁还敢提‘现金收房’啊，如果你着急的话，我以个人的名义先买下来，你可千万别跟别人提这事儿。”另外，在采访中记者还了解到，一些中介公司打着openhouse、限时卖房或限时溢价分成等疑似“现金收房”的服务项目，陆续粉墨登场。
■ 点评：现在确实有一些中介公司开始琢磨如何钻“叫停现金收房”的空子了。
现象：“现金收房”出现变种

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，辨别中介公司是否存在现金收房和吃差价的一个简单的办法就是——房源是不是由中介公司所控制。理由是中介公司是不希望同时给很多买方看的，因为对于与中介公司来说要是同时多人看会导致房子经常的涨价，而房价涨一万元，中介公司也仅仅是多了300元左右的居间费用，所以中介公司更希望快速成交，而收购房不一样，卖高的价格完全由中介公司获得，所以中介公司会采取openhouse等手段销售。
■点评：真不知道这个“业内人士”在这个行业从业多久，中介控制房源=吃差价？！中介单方签约不让买卖双方见面才是识别是否赚取差价的标准！对于中介公司来说，控制房源是吃差价的必然手段，但是并不是所有的控制房源行为都是吃差价。面对业主来回抬高价格的行为，面对市场上房源紧张的现状，中介公司最佳的经营方式就是将与市场价格相匹配的房产独家代理，同时交纳一部分保证金作为向业主的承诺，以及委托期届满未能售出的赔偿。对于那些不以差价为生的中介机构来说，应该是一种很正当的做法。

结合目前二手房具体交易情况，记者总结了一下，“现金收房”主要有四大变种。

变种1 无差价收房

中介一方会和选择这一项业务的房主签订一份业主必须以一个价格出售的约定合同，即规定，如果在规定时间内卖不出去的话，中介一方会以规定价格付给房主或者是赔付给业主一定的违约金。
说明：此业务的核心是控制房源，是限时卖房的另一种说法。表面上看，房主签了合同也没什么损失，但实际上，签订合同后，就只能让这一家经纪公司去出售，如果在别的公司登记或者自己卖出都视为违约，将赔付中介公司一定金额的钱款。所以，无差价现金收房看似正常，但实际上是经纪公司把控资源，抬高房价的手段。
危险性：★★★★
■点评：无差价现金收房与把控房源有关、但是和抬高房价有什么关系呢？没明白。中介与业主缔结协议的时候一般是需要向业主交纳一定数额保证金的，同时制约业主不得多家委托。应该说在合同上是没问题的。而且该方式一经采用，中介由于已经交纳保证金同时得到业主一定时限内不得委托他人的保障，势必会加大对该单套房产的推广速度，应该说是有益的，而且这样的方式事实上是代理制的产物，而代理制势必是未来房地产中介行业的唯一出路，任何一个房地产三级市场发达的国家或地区，代理制都是被认可和推崇的。

变种2 openhouse

所谓“openhouse”就是中介一方通常会将房主的房本留存，并解释为，收取房本只是中介能够给买方客户提供一个真实有效房屋的证据，方便出售此房，也是保证买方利益的方式之一（因为公司必须保证买卖双方的利益）；同时收取钥匙也是为了第一时间保证有购买意向的客户看房，以省去房主的奔波之苦……
另外，中介一方承诺房屋能够以一个房主较满意的价格在短时间内快速售出，其报出的房价是经过专业评估师给出的市场指导价格。过高的房价不利于房屋的快速销售。
说明：这种形式仍然是中介公司以控制房源为核心，因为对于中介公司来说要是同时多人看会导致房子经常的涨价，中介一方所获得的居间费用远远不及因房屋涨价所获得的利润。
危险性：★★★☆
■点评：Open-House源于加拿大，事实上就是将经纪人代理的房产以全天候看房的形式向客户展示，客户可以在任何时候走入敞开门的Open-House里去看房，待满意后再向经纪人咨询。今年年内由链家引入北京，而据我所知，链家算是比较早的响应不赚差价的经纪公司，而且所出售的房产可以三方签约。记者这个调查结果指向性有些明确了。况且记者并未能说明这一做法有什么地方是赚取差价的。作为一种可以平抑房价、方便客户、便利业主而且不以现金收购和差价为目的的方式，我不觉的有什么不妥之处。

变种3 限时卖房或溢价分成

中介一方承诺，在规定时间内（一个月或三个月）将房屋出售，但需要与房主签订独家代理协议，规定房屋只能通过此家中介公司出售。同时，如果房屋实际出售价格高于双方签订的价格，中介会把多出的房款，按之前约定的比例进行分成。
说明：这种形式是将“暗吃差价”变为“明吃差价”，由于这个业务看上去比较透明，房主也更愿意接收，所以目前不少中介公司采取这个方式。
危险性：★★★★
■点评：以上三个所谓“变种”其实是没有什么区别的，只是宣传时对外的称呼口径不同罢了。不过对于“明差”这个现象，现在还是有不少争议的。明差是经业主认可的，对于业主来说，除了保证自己认可的最低限价以外，还能通过中介经市场衡量检验后的定价以及最终出售行为额外获利，而中介也通过自身努力取得了部分的额外收益，实践中中介真的能够在溢价中取得分成的很少，原因一是中介追求快速出售往往不会擅抬房价，二是现在的业主报价已经是普遍偏高。
变种4 以公司员工名义收购

中介一方默许公司员工与房主私下交易，中介公司并不出面，而是将收购的房产落户到业务员身上，这样业务员就可以房主的身份去高价出售此房源，但收房资金由中介公司交付。如果出现问题，也多是以管理不善为由，将具体负责员工转移到其他门店。
说明：表面上看，中介公司仅有“失察”之责，但实际上，中介公司本身才是真正的“元凶”。
危险性：★★★
■点评：不知道为什么记者将这种方式的危险性仅评定为三星？事实上这个不是变种，根本就是那些中介公司一贯的现金收购手法，是危险性最大的也是现在正在打击的。在以外，也从来没有那个中介公司是以自己的名义收购，全部是用内部人士的名义将房屋收购后加价出售。这不仅是损害了客户和业主的收益与利益，同时还是也因为该方式导致很多中介挪用客户预交款，危险性评价为五星都不为过。

内幕：“吃差价”占中介收入七成

“现金收房”的形成并非一日，不仅中介公司，而且一些投资者及房东也在其中起到了推波助澜的作用。因此，欲彻底解决这一问题，并非投入明矾，浑水澄清般地立竿见影。
目前，北京的房地产经纪行业门槛不高，既没有行政许可和严格的行业准入制度，又缺乏相关的法律支持，因此，受巨大的利益驱使，以至于“赚取差价”成为房地产经纪行业的潜规则。甚至一些公司主要赢利就是“赚取差价”，一位业内人士告诉记者，甚至一些“有头有脸儿”的中介公司凭借现金收购形式，获得的收入已占到总收入70％左右。
■点评：差价利润占据中介收入的70%？！内幕从何而来？现在的市场环境下这个难度也太大了。如果是一两家小公司达到这个比例有可能，但是整个行业来说是绝对不可能的。这个说法，实在是有点将中介“妖魔化”的嫌疑。差价利润是高于代理费收益的，如果70%的数据属实的话，那么也就是说只有30%的业务是没有差价的，这个也太低估业主的智商了，业主可以通过种种途径了解市场行情，真的会有那么多业主会傻到自己不赚钱而让中介赚差价吗？想想就能明白。
总结一下，“吃差价”难清除的因素主要有三个方面。
一是利益驱使。与正常的居间服务相比，“吃差价”显然赚钱更容易，且利润也更高。一家中介公司的负责人曾经告诉记者，以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2％至3％算的话，利润大致为1．25万元，而采取“吃差价”的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多元。
二是监管不力。由于缺乏准入制度，间接地造成行业监管的混乱。同时，对于“吃差价”等等违规行为，并没有处罚的法规相约束。据了解，目前消费者在与中介签订的合同，大多是中介公司自行拟制的。
三是竞争激烈。据了解，目前开设一个中介门店，一年的运行费用大致在30万元左右，而随着房屋租赁价格等方面成本的上涨，开设费用也随之水涨船高。另外，就北京二手房市场的现状而言，只单纯的收取中介费，中介公司获得利润，因为二手房的交易量远远小于上海、广州等二手房市场非常成熟、活跃的城市，同时，中介门店的开设速度远远高于二手房成交量增长的速度，行业竞争的激烈明显加强。
■点评：上海的竞争远远比北京激烈，但是上海中介赚取差价是极其少见的，而且，吃差价难以清除的最主要原因是现在没有解决中介单方面签约的问题，这个记者没有予以表述，任何一个有一定从业经验的业者都很清楚，赚取差价，必须将买卖双方分开签约，只要交易双方坐到一起的话，价格就会透明，中介岂能又收代理费又赚取差价？推行网上签约和规范文本才是解决的最佳手段。
观点：金融机构应加入监控
正是由于以上原因，中介公司把佣金放在次要位置，而是用低佣金，甚至零佣金的招牌吸引更多的业主和客户，“吃差价”的行为也就不难理解了。对于如何根治这种行业弊病，综合多家品牌中介公司的建议如下：
通过金融机构监控彻底斩断所谓资金流。业内人士普遍认为，通过金融机构监控中介交易是比较理想的监控模式。而目前，仅有少数中介公司选择银行资金监控模式保障交易流程，更多的交易模式还是买方把钱打到中介公司账户上，由其代为保管，过户以后再把钱交给卖主。为注册资金不多、没有足够资金实力的中小企业，提供了占用、挪用资金填充流动资金的机会。而一旦这些公司资金链断裂，便会出现资金无法追讨的风险。例如，汇众房产在今年10月刚刚被评为天津市优秀企业房产中介公司，竟然在一夜之间全线停业，1．5亿元的房产交易资金不翼而飞，暴露出的就是这些经纪公司的资金监管不到位、资金挪用等问题。
代理佣金回归正常比例。低佣金或零佣金，这种畸形竞争的后果往往会令不法中介找到另外的“洗钱”渠道。有专家建议，与其费尽心机地钻空子，不如将佣金透明化，允许一些中介企业上调佣金比例，来维持自身较好的经营和发展，并且佣金比例的统一上浮和标准化能够促进经济公司之间的优质服务等良性竞争体制，更多地在素质以及服务等层面进行竞争。
提高入门门槛加速洗牌。进入2006年，对二手房市场加强调控的思路已见端倪，“国六条”特别提出积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，打破许多经营不规范经纪公司存在的操作“潜规则”，增加了未来房产中介市场实现品牌中介机构的要求，也变相加快了中介公司的品牌化进程。房地产经纪行业洗牌，必然为老百姓创造一个安全的二手房交易环境，才能进一步促进北京房地产业的良性发展。资金监管加强或不允许吃差价，更是加速了这一过程。更重要的是消灭因经纪公司骗吃差价所引起的房产市场房屋价格差，消灭价差引起的房屋价格上涨，指引房地产走上一条健康发展的道路。
■点评：媒体最后的观点我还是双手赞成的，所谓的变相的降低中介费实际上就是价格战，这是为任何从业者所不齿的，收费的降低只有两种可能：或者是有额外收益，或者是降低服务水准。而资金监管的推行更是势在必行，资金监管出台，则很多行业的潜规则将会被打破。
媒体，作为舆论的喉舌，其影响力是不言而喻的。谁都不能否认中介行业存在很多问题，但是希望媒体能够客观报道，有些文章一经刊出，实在是容易误导。

H. 办理房产证中介要收取佣金吗

“代办费”收取有无标准

从市物价部门了解到，房产证代办费未列入政府指导版价目录，实行市场调节权，但交易应在双方自愿的前提下进行。而且各个城市、中介的收费标准也各不相同。具体建议你和中介进行协商即可。shangeshgh

附协商流程

第一、需要准备的材料，购房合同

1、双方约定什么期限办理，签协议里一定注明：《土地使用权证》和《房屋所有权证》

2、协议里约定要供缴纳相关税费的正式收缴凭证

3、约定购房人如何核验房产证

4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据

第二、需要交一些费用如：房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三、双方约定什么时间领取房产证

I. 房产中介到底是怎么赚钱的

房产中介收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

J. 做房地产二手中介的利润率怎样计算 求高手赐教计算公式

这个有什么公式嘛
就是去掉公司门店日平均开资和税费开资，就是净利