离婚时取得房产证的房产怎么办

㈠ 房产证没有办下来，要离婚的情况下怎么办

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。

房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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离婚后房产分割的情况

1、婚后共同买房型

首先，要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，婚后购买的房产均为共同财产。

其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一起还贷型

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这种情况相对比较复杂。

3、婚前一方买房型

《婚姻法》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

这种情况又细分为两点，一种是婚前取得了房产证，另一种是婚后取得房产证。如果是婚前取得房产证，那么该房屋无疑是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

如果是婚后取得产权证，同样属于一方婚前财产。因为产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况。

4、闪婚闪离型

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由哪位当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上3种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

㈡ 按揭房的房产证办理中,夫妻离婚了,房产证怎么办

没有还清贷款，无法办理名字更换手续。
需要还清贷款之后才可以办理，两人一起持有身份证，户口本，离｀｀婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房归谁），住房房产证，契税证，以及土地证，两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，
没有任何税费缴纳，只有几百手续费。

㈢ 我要离婚,房产证正在办理,该如何处理

夫妻要离婚，房产证正在办理，可以有夫妻俩自行协议住房归属，然后把住房分割版细则写入权离婚协议，等以后房产证办理完毕，再有双方一起凭离婚协议办理住房的析产过户。如那时候一方不配合办理过户，当事人可以凭离婚协议依法起诉维权。
《婚姻法》司法解释二：
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

㈣ 离婚后怎么办理房产证

根据《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定回等，导答致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
拿着生效的法院判决书和身份证去房屋登记管理部门，就是可以办理房产证。

㈤ 离婚时 没有办理下来房产证的房产该怎么办

打管司吧。
要么让男方把钱给你。
或者把房子卖掉，按所得分
因为房产证只写着男方名字，比较麻烦。如果你们一开始没有书面的东西，说明双方都有付钱。
那感觉是被骗了。。。

㈥ 离婚的时候买的房子，房产证还没有下来，这个时候法律上应该怎么处理房产呢

首先要分析这个房子是婚前还是婚后买的，下面我们来具体的分析一下吧！

如果产权证以一方名义登记，配偶有证据证明婚前购买该房屋时也共同出资，同时有证据证明婚前在双方承认所购房屋为共同所有的前提下出资，则尽管该房屋以一方名义登记， 它仍应被确认为夫妻共同财产，分割应按照共同财产分割的原则进行。 同样，它的抵押贷款债务也是一种普通债务。

但是，不管你是婚前还是婚后买的，如果你们一起偿还贷款，贷款部分和增值部分在婚后应平等分享。

具体细分方案:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 (3)第十条第二款规定的“双方婚后归还贷款的金额及相应的财产增值部分”一般可按以下公式计算:夫妻婚后贷款金额(包括婚后归还的本息)。 实际购房金额(离婚时支付的购房款利息总额)×离婚时的房价。

以上就是关于房产证没下来的一些处理情况，希望对你有帮助！