『壹』 房屋评估增值部分应如何作分录
根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业进行股份制改造发生的回资产评估增值应相应调整答账户，对已调整相关资产账户的评估增值部分，在计算应纳税所得税时不得扣除。企业在办理年度纳税申报，计算应纳税所得额时，可按两种方法进行调整：一是据实逐年调整，二是综合调整。这两种方法由企业自己选用，报主管税务机关批准。调整方案一经批准确定后，不得更改。
1.资产评估增值后，相应调整有关资产的账面价值。
借：固定资产
贷：资本公积—资产评估增值准备
贷：递延税款
2.假设该企业将增值部分综合调整。税法规定综合调整期限最长不得超过10年。该企业按10年平均分摊计入应税所得额。每年调整的会计分录均为：
借：递延税款
贷：应交税费—应交企业所得税
借：资本公积—资产评估增值准备
贷：资本公积—其他资本公积转入
3.设企业采用据实逐年调整。税法规定需要分别计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用大于按原账面原值或者价值计提的折旧、摊销费用后的差额。调整分录为：
借：递延税款
贷：应交税费——应交企业所得税
借：资本公积——资产评估增值准备
贷：资本公积——其他资本公积转入
『贰』 如果我在澳洲投资房产，把澳洲房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免如何能最大化折旧免税额
在澳洲除了购房的物业印花税以外, 所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税版收减
免。权因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如
飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。
『叁』 澳洲房产的升值空间怎样
这几年澳洲的房产升值还是比较大的，属于比较平稳的升值，特别是墨尔本的房产基本每年涨个10%是没有问题，买来投资和自住都市不错的选择，具体事项可以咨询皇嘉海外投资
『肆』 澳洲房地产增值前景如何，会不会贬值
澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：专人口高速增长，属土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。
『伍』 澳洲房产过户问题，澳洲房产怎么过户，流程怎样
您好！以下回答希望能帮助到您。
一、澳洲房屋贷款流程选定房子――版联系贷款机构，递交申请权，评估，交换合同达成共识，settlement。
二、在澳大利亚,当看好房子之后,一般是先付2000-5000澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因,您的贷款无法按时完成等等,房屋者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。
『陆』 房产增值部分咋计算
新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
『柒』 澳洲购房后增值部分可以从银行提取使用吗
增值部分只有卖出才可以变现。提取使用是不可能的。假设贷款一般是抵押物价格7成。因为升值，贷款可能仅仅是抵押物的5成或更低，那么可以再次申请增加贷款。
『捌』 房产增值部分离婚时如何分割
购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚专前购买，还是婚后属购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，如果没有听明白的，可以进一步咨询律师。
『玖』 房屋增值部分财产如何分割
房子是婚前财产，产权应当是男方的；
如果离婚是不是给女方一部分增值版财产，最好双方协权商解决；
如果双方协商不成，一般按照这个原则分割：双方准备离婚时共还款30万，这部分款项无论是谁的收入还贷，都是属于夫妻共同财产，应当分割，同时还要给女方利息。即30万元的二分之一是女方的，15万元及银行同期银行存款利息。