❶ (上海)拿到房产证后必须等5年之后才能卖
不是的,拿到房产证后随时都是可以买卖的,
只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的,现在已经由5年缩减为满2年了。
普通住宅 :
1、产权不满2年,全额征收营业税;
2、已满2年,免征营业税;
非普通住宅(144平米以上) :
1、产权不满2年,全额征收营业税;
2、已满2年,差额征收营业税;
(1)上海动迁房产证多久能卖扩展阅读:
房产过户需要携带的材料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,
或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源:网络-房产买卖
❷ 上海房子的房产证拿到手后多久可以再转让有什么税费等
只要你住房贷款抄还清,无袭抵押,有房产证,契税证,土地证,你随时可以转让过户住房,没有时间限制。
如果是安置房,需要你持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税之后,办理完毕商品房房产证,之后,才可以转让,
不是说,你有房产证就可以卖掉住房过户他人,房产证有很多种,只有商品房房产证,可以买卖过户。
❸ 上海拆迁房的买卖条件是什么
需要先给拆迁房办理房产证,然后才可以进行过户,办理上回海房产证的条件答是房产住满5年。
办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
购买上海拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据上海有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定
❹ 上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢谢谢!
按你写的抄这个没有满五年,正袭常是按登记日期计算。
但是上海动迁房,可以去交易中心拉开发商的大产证日期,如果大产证满三年,再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。
因为你的产证没有满五年,动迁房按国家规定是不用营业税的,如果能够交易的话,需要交一个1%的个人所得税,是房东方的。买家的话,如果房子超过90平,需要交1.5%的契税。交易手续费是,面积*2.5元,上下家都要交。产证办理80元!
❺ 拆迁安置房拿到房产证后多久可以交易过户啊
双证齐全就可以过户,你看看土地证上是不是出让,如果是划拨,就要五年后
❻ 房产证不满5年,动迁协议满5年的动迁房(上海)。能否正常交易
动迁房最好不要买,因为虽然你说的这种情况下,理论上是可以交易的,但是会碰到房产内中心或者银行不承认容即不认可的情况,这时候你的订金或首付款已经交了,贷款或过户又办不下来,你自己会很被动,到时候中介才不会管你。所以这种擦边球最好不要碰。
❼ 上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。
2、按题目所说的情况,满三年不能从2009年算起,因为没有产权证明,最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。
上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 :
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充:此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房,个税减免为0的)。
《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定:
二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的,但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年,且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的,在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时,应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。
(7)上海动迁房产证多久能卖扩展阅读:
根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的3年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
❽ 上海动迁房多久可以交易
一、上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变内更容为三年
,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。
二、上海的动迁房可以贷款吗
如果你想贷款的话,房产抵押,必须有房产证,如果您有房产证,并且是商品房。属于个人私有财产,不是集体土地和集资房或者经济适用房的话,是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。
三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充:此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房,个税减免为0的)。
❾ 在上海买了一套拆迁房,那边的房产证刚下来.请问我现在能直接过户吗如果要5年后过户需要定什么协议
只要有房产证,就可以到当地房管部门申请过户,到地税和财政打完税后,房产就到你的名下。内一套容房产要过户,打税,交楼之后才完全属于你。中间任何环节出了问题损失最大的都是买方,当然你可以跟原业主签订一个三方合同先交楼,契税满5年在过户。预留房款的一房款。等过户后再给。最好还是不要去节约那部分税啦,只要没过户到你的名下,将来你这套房子想要出售都是很麻烦的事情。原业主拿着房产证到处去贷款什么的,甚至把房子再卖给其他人,到时人他一消失,你就没办法了!
❿ 拆迁补偿房出房产证后多久可以卖
理论上说证出来后立即就可以卖了,除非你们有其他协议中约定有限售条款,这个就看你们手头的协议,或者补偿方的公告吧。