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房产年限到期后怎么办

发布时间:2021-01-03 17:00:17

❶ "房产产权年限到期后该怎么办

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房屋产权年限到期后,可参照一下三点:

1、续费续期

按照规定,土地使用权到期后可续期,但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。

《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用期间届满的,可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

从法律上来看,房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。但是从现有政策上来看,你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前,还得早做准备,以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。

❷ 房屋产权年限70年到期后怎么办

(2)房屋使用年限 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是 70 年,工业用地 50 年,商业用地 40 年,综合用地 50 年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 住宅用地的土地使用年限是 70 年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限 70 年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业地 40 年、综合用地 50 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有 70 年的,大部分在30-60 年左右。 因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得 1-2 你年,到你手里使用年限就不到70 了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是 30 几年、60 几年的。 温馨提示:土地使用权出让的最高年限是:居住用地 70 年,70 年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是 70 年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

❸ 房地产使用年限到期后怎么办

按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算回起。工业用地答50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

❹ 房屋产权年限到期了怎么办

房子都买下了,难度还不是属于自己所有的?我们买下的房子是有年限的,过了这个年限就不属于自己了?也许很多朋友在看到这个房子产权年限的时候会抱有这样的想法。但是实际上,这里所说的房子产权年限并非是房子所有权的年限,而只是建造房子的土地的使用年限。那么房子产权年限是多长?房子产权年限到期了怎么办?根据不同的土地性质,房子产权年限也是不同的。

一、房子产权年限是多长?

土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房子产权年限到期了怎么办?

《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,并交付土地使用权出让金。”所以房屋产权到期后,一般会有两种情况:

1.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿(预计类似拆迁安置)。

2.国家不收回土地使用权,“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限,并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金,续期多久,目前在法律层面上还没有明确规定。当然,续期和出让不同,不能把续期和土地出让收费等同起来,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

房子产权年限是多长?房子产权年限到期了怎么办?一般来说,房子在产权没有到期之前就会进行拆迁安置处理,因此,市面上也鲜少会出现因为房子产权年限到期的纠纷事件。

❺ 房屋产权年限70年到期后怎么办

房屋产权年限70年到期后抄可以自动续期。

1、届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

2、也可以由房屋业主联名提出,补交低于同类的土地出让金,再次申请不超过30年的期限。

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

(5)房产年限到期后怎么办扩展阅读:

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

(1)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

❻ 房屋土地使用年限到期后怎么办

土地使用年限:住宅的土地使用年限是70年;

工业用地的土地年限是版50年;

教育、科技、文权化、卫生、体育等公益事业性用地,土地年限是50年;

旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年;

土地到期后土地所有权归国家所有的,国家有权收回土地,并对业主进行补偿;或是缴纳土地出让金,进行土地使用年限延续。

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