夫妻之间的房产过户到一人中怎么办

⑴ 夫妻共有房产是否可以过户到其中一个人名下

若办理交易方式：则费用主要为契税，也就是同时到房管局签订买卖契约，在新房主一栏内，只填写容一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。

若办理的是赠予方式：则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用，但这样的话将来在卖时费用会非常大，要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。

推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额，之后也不用着急去办理过户，在到公证处办个委托公证，将过户权利委托给你的父母，这样将来随时卖房时就简单了，不需要那个共有权人到场了，并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产，还不用交税。

⑵ 房产夫妻间怎么过户给一个人

你好
根据婚姻来法的规定， 结婚源后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

根据你的提供的情况，可以认定该房屋是属于你和你妻共同所有的财产，不管房产证的名字是谁，都认为是夫妻共同财产，在离婚时候，法院不看产权证上是谁，只看该房屋是不是婚后取得，如果是婚后取得的，则该房产在离婚时都平均分配。

除非夫妻双方协商，签订协议，约定该房屋归属于夫一方的。则离婚时候，按照该协议分割，该房屋归男方所有，离婚后，可拿离婚证或者法院判决，到产权处办理更名过户。

⑶ 夫妻共同房产现过户到一方名下需要怎么办

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻专双方同时到场，填写属《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1. 如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2. 结婚证复印件(核验原件)；

3. 夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

4. 夫妻双方共有房屋的协议；

5. 房屋所有权证；

6. 房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

7. 屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

⑷ 夫妻共同房产过户给其中一人办理流程是怎样

1、共同房产是可以过户到一人名下的。 2、夫妻双方都同意，一起到房产所在内地地房管局办容理过户即可。 3、即便过户到一人名下，即房产证上只有一人的名字了，也还是夫妻共同财产，婚姻家庭法律上夫妻还是各享50%产权。

⑸ 夫妻间的房产证上两人名字改一人怎么办理

大家都知道，现在年轻人结婚前，基本上都需要买房子，毕竟有了房子，丈母娘才会有安全感。而且即便婚前买了房子，很多丈母娘都会要求房产证上要加上女儿的名字，才会放心。众所周知，房产证是房子所有人的证明，所以房产证上有谁的名字，一般房子就有谁的一份。可能有人会问，如何才能够更改房产证上的名字呢？首先，冷眼需要奉劝一下问这个问题的人，最好不要打别人家房子的主意，因为现在的法律很健全，一般来讲就是谁掏钱买的房子，所有人就是谁的，所以不要打算着空手套白狼。接下来，冷眼就给大家科普一下，如何更改房产证上的名字。

⑹ 如何将原来两人的房产过户到一人名下

携带以下材料到当地房管局办理房产析产即可。

所需材料

1、房屋所有权证书；

2、析产协议及公证书；

3、当事人身份证及复印件；

4、面积测绘报告；

5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。

若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

(6)夫妻之间的房产过户到一人中怎么办扩展阅读：

房产析产原则

1、分割房屋是保护房屋的整体性。

2、不损害房屋现有的价值。

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

4、采取大家共有的方式。

5、大家竞买的方式。

6、出卖该房，大家分的价款的方式。

⑺ 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续

您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答： 1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的； 2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人； 3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费； 4.最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。 希望我的解答对您有所帮助！

⑻ 夫妻间房产过户到一人名下，另一方还能享受共同财产吗

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是内指夫妻容结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。所以只要是婚后共同买的房子，不管是在个人名下还是共同名下，都属于共同财产

⑼ 夫妻共同房产现过户到一方名下需要怎么办

需要到市地税局进行办理过户。

若房屋已取得房屋所有权证，并有贷款未还清，有两种方式可以办理更名过户手续：

1、将房屋办理为夫妻共有，首先需经抵押权人同意才可办理。

所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件：房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。

2、通过夫妻间赠与办理为单独一方所有，首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。

所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。

(9)夫妻之间的房产过户到一人中怎么办扩展阅读

房屋过户费用

1、继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用：个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

3、买卖主要费用：营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

⑽ 夫妻共同房产过户到一人名下要怎么办理需要多少费用

夫妻间房产过户有两种情况：
1、婚姻存在期间
婚姻存在期间的夫妻单方内名下房产需要容过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。