导航:首页 > 房产信息 > 房产中介怎么过户

房产中介怎么过户

发布时间:2021-02-21 20:01:04

『壹』 找中介买房子怎么办理过户手续

房产过户是复在房产所在地的房管制局办理的,与是否通过中介买房无关的。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定:
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

『贰』 二手房过户手续,中介代办吗手续费如何收取

1、二手房过户,可以找中介代办。

2、二手房过户中介代办手续费:根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

3、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

(2)房产中介怎么过户扩展阅读

1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

2、房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

『叁』 房产中介中由合同到过户是怎样一个过程

按照规定,中介在整个房屋买卖过程中应该负责提供相关的购房咨询、协助买卖双方签订内买卖合容同、协助买卖双方办理产权过户、办理物业、水电煤等过户、房屋交割等事宜。根据你提供的情况,中介只是完成了买卖合同签约的环节。还有很多工作没有做完,所以根据《合同法》的相关规定,中介不应收取全部的中介费,应该退还给你一部分。至于退还多少的问题,要根据你所购买的房屋标的,中介的工作量和当地消费水平来看的。像这种情况如果发生在上海,一般即使打起官司来,法院的最终判决一般是中介收取2000-3000元的费用。

『肆』 房产过户中介流程是什么 房产过户费用有什么

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房专地属产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

『伍』 在房屋中介买房 中介管办理过户手续吗

来需要和中介协商,一般源中介可以代办过户手续的;
参看房产过户流程:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

『陆』 找中介购买的二手房现在不能过户怎么办

不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现回在贪便宜买了,一答后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:
1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与
2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举。
3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结,只有过户才是最安全的

『柒』 委托中介过户如何保证安全啊

二手房的过户可以委托中介办理也可以不需要中介,原因如下:

通过中介省时间,不麻烦,但是过户费不要从它那里过,直接给它佣金就可以了。
不需要中介,买卖双方约定时间,准备好身份证、买卖双方户口本、买卖双方结婚证(未婚的提供单身证明),老房产证、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。

二手房过户流程:

产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款。

(7)房产中介怎么过户扩展阅读:

经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:

(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

(四)契税:1.5%,由买方缴纳。

『捌』 卖房子怎么办理过户手续

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申专请办理房屋产权属转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

『玖』 二手房过户和中介费怎么付

二手房过户需要交纳的费用:

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米回以上的需要缴纳答3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费,买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收,独家代理可适当提高,最高不超过成交价格的3%。

『拾』 房产中介交易流程

想必大家对房产中介这个词很熟吧,但是中介房产过户的流程你可能还不熟悉,房子通过中介会有风险吗?二手房过户必须要经过中介吗?中介代办过户我们应该注意些什么,费用是多少?

一、房产中介二手房交易流程

1、先看房,一般都是房产中介介绍我们去看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做备案;

4、付首付款;

5、办过户交易手续,同时向银行贷款;

6、领取房产证,3个星期后就可以拿到房地产权证;

7、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

8、交房和付尾款

二、房产通过中介过户,我们要注意的7件事情

1、一定要多跑几家,比较价格

2、一定要亲自看房(不轻信虚假宣传、虚假承诺)

3、查看房屋的产权是否合法

4、办理过户手续要到专门的产权部门进行过户

5、不要跟非房东的人签订任何合同

6、核实交易信息(留存原件,保存收据、发票)

7、慎签合同、不留空白(以避免房产中介公司私下篡改合同)

三、房产中介如何代办房产过户,具体费用多少

1、房产中介代办过户

(1)办理完税手续(到地税部门办理时限缴纳税款、领取完税凭证。)

(2)办理不动产交易登记手续

(3)缴纳相关费用并取证(不动产权证书)

2、具体费用

(1)一般来说中介过户我们是不用交过户费的

(2)每个地区的收费标准不一样

(3)要根据房产的大小来评判,一般都是1000-2000左右

三、二手房过户必须经过中介吗?

提到购买二手房,很多人脑海中闪现的第一个念头就是去找中介,虽然说中介能够帮助我们找房子,帮助我们联系房东,但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间,也可以自己去找房源,不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介,买卖双方自己也能够完成

阅读全文

与房产中介怎么过户相关的资料

热点内容
地产培训机构有哪些 浏览:243
十年期房货利率 浏览:239
天津小户型中单怎么装修 浏览:506
怎么卖个人二手房 浏览:888
房地产投资长期看什么短期看什么 浏览:168
柬埔寨期房 浏览:603
大型开发商维权 浏览:224
南通开发区新开苑房价多少 浏览:801
房产达人怎么买锤子手机版 浏览:70
沙特阿拉伯需要什么样地产地证 浏览:442
商品住宅房产证 浏览:733
农村房产证没有怎么办理 浏览:587
外滩的房价多少钱一平 浏览:639
青岛最贵房价是多少钱一平米 浏览:519
二手房比喻什么 浏览:135
楼盘派筹是什么意思 浏览:319
镇江枫苑二手房怎么买 浏览:230
衡阳市有哪些好楼盘 浏览:459
房地产模型设计费入什么科目 浏览:619
晶福园最新房价是多少 浏览:165