A. 现在办理房产一般要几天,当天能拿到房产证不
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十版八条 由于出权卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 楼主的情况可能是有两种原因 一、开发商的大产权仍没有办下来 二、开发商将你所购买的房产在银行做了抵押,目前无法办理小业主的房产转移登记。 另外,如果大产权已经有了。你可以自己去建委办理房产证,比开发商去办快很多,而且还可以省下开发商代办产权的钱。
B. 房产证的办理一般是多长时间就可以办好
自商品房交付使用之日起90日内办理完毕。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条:
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
(2)现在办房产证需要什么天出来扩展阅读:
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
C. 房产证办理需要多久
全款买房的,房产证一般30个工作日内就可以拿到;贷款买房的,房产回证一般要90~180个工作日才能办好答。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
D. 办办理房产证需要多久
1,新房房产证办理程序
①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请
②初审:专办证员对申请和提交的属资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间
③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界
④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权
⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费
⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)
办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2,一个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局,交房后三个月以后能下来;费用都差不了多少;按揭的房产商代。
3,如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到
E. 房产证需要几天可以拿到
几乎对于所有人而言,买完房成为业主之后,最关心的莫过于自己的房本什么时候能够拿到手了。今天就这个问题,来告诉大家买房以后或者交房以后多久能拿到房产证。
一、买房之后多久能拿到房产证?
我们先一起来看看法律的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。
实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
二、是否必须贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款未还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清后才能取回。实际上,确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经极为少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《房屋他项权证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
三、具体办理证件时间
1、若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。
需要注意的是,办理房产证时业主要在领证的时候到场,携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
2、如果是开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。
开发商在完成自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。
通过以上内容的阅读,知道办理新房的房产证时间后,是不是心里有底了,作为业主的你也没那么着急和慌张了呢。
(以上回答发布于2018-04-13,当前相关购房政策请以实际为准)
点击领取看房红包,百元现金直接领
F. 办房产证需要哪些证件、 、 要多少天
身份证就可以,购房合同,契税票,开发商提供的其它证明!
一般一周就可以出证了,
每个地方的政策都不一样
G. 办房产证需要几天
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件回。
3、房屋的外答业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。