小房产楼需要什么手册

㈠ 楼盘宣传手册如何制作。

制作宣传册，最好有楼盘的效果图，平面图，立面图，另外，关于该楼盘的房产商的一些相关资料和该楼盘所在地周边的一些地块情况。另外，开发商的报价，楼盘的销售情况也最好做一些了解···
希望对你有所帮助··

㈡ 房屋建筑需要哪些材料

结构用材来料：钢筋、水泥、石灰、源沙石、钢材等
水暖用材料：钢管，其他材质管，管件等
装饰用材料：门窗、幕墙玻璃、密封胶、油漆等
电气用材料：电气开关、电缆及配管等
建筑防水材料：油毡、防水涂料
智能建筑用材料：网线，通信器材，防火报警材料
还有些辅助措施材料：比如木材，铁钉等等

㈢ 房地产开发公司需要准备什么工具书啊

我在江苏做预算，所用的书籍内容不一样，但书记类别是一样的。你参考一下。一般当地的造价站或者是江西省造价站有。你可以上网查到其联系方式。委托邮寄购买。
我也是刚毕业，做预算什么都不懂得，整理这些书籍，漫漫熟悉就好了。祝你好运。

江苏省建筑装饰工程预算定额 1998
全国统一市政工程预算定额安徽省估价表（上册）2000
全国统一市政工程预算定额安徽省估价表（下册）2000
全国统一市政工程预算定额安徽省估价表（副册）2000
江苏省房屋修缮工程预算定额第一册（土建工程）1999
江苏省房屋修缮工程预算定额第二册（安装工程）1999
建筑装饰工程参考定额与报价 2001版
实用建筑工程预算手册
安装工程预算工程量计算规则 2001
全国统一市政工程预算定额江苏省估价表 第一卷（通用项目、道路工程、桥涵工程）2001
全国统一市政工程预算定额江苏省估价表 第二卷（给水工程、排水工程）2001
全国统一市政工程预算定额江苏省估价表 第三卷（燃气与集中供热、路灯工程）2001
全国统一市政工程预算定额江苏省估价表 第四卷（隧道工程、附录）2001
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第一册 机械设备安装工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第二册 电气设备安装工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第三册 热力设备安装工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第四册 炉窑砌筑工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第五册 静置设备与工艺金属结构制作安装工程(2001)
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第六册 工业管道工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第七册 消防及安全防范设备安装工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第八册 给排水、采暖、燃气工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第九册 通风空调工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第十册 自动化控制仪表安装工程（2001）
全国安装统一定额江苏省单位估价表 第十一册 刷油、防腐蚀、绝热工程（2001）
江苏省建筑工程单位估价表 上册（2001年）
江苏省建筑工程单位估价表 下册（2001年）
江苏省建筑工程综合预算定额（2001年）
图集
HY-C-0001 江苏省建筑配件通用图集 铝合金门窗 苏J9601 蒋总办公室
HY-C-0002 江苏省建筑配件通用图集（试用图） KP1型承重多孔砖及KM1型非承重空心砖砌体 节点详图集 苏J9201 蒋总办公室
HY-C-0003 江苏省建筑配件通用图集 楼梯 苏J9505 蒋总办公室
HY-C-0004 "江苏省建筑配件通用图集 卫生间、洗池 苏J9506
" 蒋总办公室
HY-C-0005 江苏省建筑配件通用图集 零星建筑配件 苏J9507 蒋总办公室
HY-C-0006 江苏省建筑配件通用图集 室外工程 苏J9508 蒋总办公室
HY-C-0007 江苏省建筑配件通用图集（试用图）页岩模数多孔砖（JYM砖）建筑构造图集 苏J05-2002 蒋总办公室
HY-C-0008 江苏省建筑配件通用图集 地下工程防水做法 苏J02-2003 蒋总办公室
HY-C-0009 江苏省给水排水通用图集 硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管安装图集 苏 S 9702 蒋总办公室
HY-C-0010 江苏省工程建设标准设计图集 墙身、楼地面变形缝 苏 J09-2004 蒋总办公室
HY-C-0011 江苏省建筑配件标准图集 施工说明 苏J9501（第二版） 蒋总办公室
HY-C-0012 江苏省建筑配件标准图集 屋面建筑构造 苏 J9503 蒋总办公室
HY-C-0013 混凝土结构施工图 平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架 剪力墙、框支剪力墙结构） 03G101-1 蒋总办公室

㈣ 开一个小房产中介，需要办哪些手续

开一家房屋中介需要手续如下：

1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；

2.您需选择就近银行进行注资手续；

3.您需携带身份证前往工商所签字验证；

4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；

5.其他所有手续由相关部门完成。

各地对开业资金要求不同,一般5万起。

(4)小房产楼需要什么手册扩展阅读

开办房产中介的相关规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，第十一条从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。

第十二条设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

• 有自己的名称、组织机构；

• 有固定的服务场所；

• 有规定数量的财产和经费；

• 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。

第十三条设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

㈤ 买小高层的房子需要 注意什么都有什么手续

先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。

二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。

三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。

五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。

七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为 ，维护全体业主的利益。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
最后：我送你一句，切记：不要一个人去买房，
我曾经是一名售楼顾问。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标，容易盲从。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭。

㈥ 建设一个小区需要哪些文件怎么申请

一，首先要具备房地产开发企业资质。
《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
二，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
三，其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

㈦ 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房

1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。

3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。

4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

(7)小房产楼需要什么手册扩展阅读：

买房看五证原因：

1、没有五证购房者签订的合同无法律效应

根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应;

2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”

如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;

3、没有五证开发商可能会“一房多卖”

如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!

4、无法办理按揭手续

在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。

5、无法办理房屋产权

没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

6、房子可能随时被拆除

如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。

㈧ 房产业主手册一般都放啥内容越详细越好啊！

前言敬爱的业主（住户）：您好！我们在此热情地迎接您和家的和住（）小区。为共同携手创造一个舒适，安全，方便，优美的居舍，我们受托对本楼区进行物业管理工作，将“服务”在小区，满意在业主，的服务宗旨落实在今后的行动中，同时希望和要求您及全体住户的全力支持和配合。小区位于。。。。。，小区介绍。。。等您所居住的小住宅楼区为电智能化居所，配置有主、次出入口和周边围墙治安监控系统、房门可视对讲系统，房内传输宽带、电话、有线电视等。本手册所列各条款，纯为业主（住户）之利益着想，户主应将有关须知告知家人。祝各位乔迁之喜，安居愉快！ 住户手册一、本小区物业管理处（管理职责）二、业主（住户）须知三、房屋装修须知四、庭园绿化须知五、保洁卫生须知六、治安保卫须知七、车辆管理须知八、防火防风须知九、提倡全体业主树立讲文明、讲道德、讲礼貌、讲卫生和语言美、心灵美、行为美、环境美，热爱祖国、热爱党和政府，热爱家乡的新风尚，为共建文明楼区而共同努力。十、应急及投诉电话火警、治安警、医疗急救、气象预报、报时电话、电话障碍、电话查号、供电所、燃气公司、有线电视、自来水公司、宽带障碍、电信投诉、楼区管理处电话。 （）小区机动车管理规定（暂行）（）小区绿化养护管理规定（）小区消防管理规定 总共就分为这几大块，希望对你对帮助