房产的折旧怎么做账

A. 房屋固定资产的折旧账务处理

《企业会计制度》（会计科目和会计报表）会计科目使用说明：
1502 累计折旧
一、本科目核算企业固定资产的累计折旧。
二、企业应当根据固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固定资产的预计使用年限和预计净残值，并根据科技发展。环境及其他因素，选择合理的固定资产折旧方法，按照管理权限，经股东大会或董事会，或经理(厂长)会议或类似机构批准，作为计提折旧的依据。同时，按照法律、行政法规的规定报送有关各方备案，并备置于企业所在地，以供投资者等有关各方查阅。企业已经确定并对外报送，或备置于企业所在地的有关固定资产预计使用年限和预计净残值、折旧方法等，一经确定不得随意变更，如需变更，仍然应当按照上述程序，经批准后报送有关各方备案，并在会计报表附注中予以说明。
三、融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。
已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算的，应按估计价值暂估入账，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，同时调整原已计提的折旧额。
四、下列固定资产不计提折旧：
(一)房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产；
(二)以经营租赁方式租入的固定资产；
(三)已提足折旧继续使用的固定资产；
(四)按规定单独估价作为固定资产入账的土地。
五、固定资产折旧方法可以采用年限平均法、工作量法。年数总和法、双倍余额递减法等。折旧方法一经确定，不得随意变更。如需变更，仍然应当按照上述程序，经批准后报送有关各方备案，并应在会计报表附注中予以说明。
企业因更新改造等原因而调整固定资产价值的，应当根据调整后价值，预计尚可使用年限和净残值，按企业所选用的折旧方法计提折旧。
对于接受捐赠旧的固定资产，企业应当按照确定的固定资产入账价值、预计尚可使用年限、预计净残值，按企业所选用的折旧方法计提折旧。
融资租入的固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
六、企业一般应按月提取折旧，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。所谓提足折旧，是指已经提足该项固定资产应提的折旧总额。应提的折旧总额为固定资产原价减去预计残值加上预计清理费用。
七、企业按月计提的固定资产折旧，借记“制造费用”、“营业费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。
八、本科目只进行总分类核算，不进行明细分类核算。需要查明某项固定资产的已提折旧，可以根据固定资产卡片上所记载的该项固定资产原价、折旧率和实际使用年数等资料进行计算。
九、本科目期末贷方余额，反映企业提取的固定资产折旧累计数。

B. 公司购入房产如何记账，如何提折旧

公司购入的房产自己办公应记:借:固定资产,贷:银行存款或现金；计提折旧应记：借：管理费用，贷：累计折旧；折旧年限为50年；残值率为3％-5％；房屋维修基金不能记入房产的价值，应记入“管理费用-修理费”科目中。
查看原帖>

C. 累计折旧做账时应该怎么做

计提折旧时：

借：管理（销售、制造）费用---折旧费

贷：累计折旧

固定资产处置、报废时

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备（没就不要写此分录）

贷：固定资产

固定资产处置、报废收到残值收入时

借：库存现金（银行存款）

贷：固定资产清理

“累计折旧”账户属于资产类的备抵调整账户，其结构与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方。累计折旧指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。该指标按会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列。

(3)房产的折旧怎么做账扩展阅读

企业所得税条例关于固定资产的折旧有以下规定：

一、应当计提折旧的固定资产。包括房屋、建筑物；在用的机器设备、运输车辆、器具、工具；季节性停用和大修理停用的机器设备；以经营租赁方式租出的固定资产；以融资租赁方式租人的固定资产；财政部确定的计提折旧的其他固定资产。

二、不得提取折旧的固定资产。包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用。封存的固定资产；以经营租赁方式租入的固定资产；已提足折旧继续使用的固定资产；按照规定提取维检费的固定资产；已在成本中一次性列支而形成的固定资产；破产关停企业的固定资产。

三、提取折旧的方法和依据。纳税人的固定资产，应当从投入使用月份的次月起计提折旧；停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧。固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除，残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定。

D. 收到的折旧费怎么做账

你可以考虑把折旧费收入做为其他业务收入来考虑,其他业务收入是指企业主营业版务收入以外的权所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。最好与B公司签订一合同,不说折旧费说成房屋管理收入,每月2万.至于修理费,可以合同中约定由B公司修理后来报销处理.进入其他业务成本.这样应该比较好一点.仅供参考.

E. 房产折旧计入哪个科目

依据房屋用途来处理，营业用房记销售费用，办公用房记管理费用，生产用房记制造费用。对方科目累计折旧。

F. 累计折旧怎么做会计分录

分析如下：

借：管理制费用/销售费用/制造费用

贷：累计折旧

最终报废做：

借：固定资产清理

累积折旧

贷：固定资产

累计折旧”这个会计科目比较特殊，属于资产类账户，但是与一般资产类账户借方登记增加贷方登记减少不同，它是贷方登记增加，借方登记减少，可以理解为特殊的资产，简称“特产”。类似这样的会计科目还有累计摊销、坏账准备、资产减值准备等。

根据用途计入相关资产的成本或者当期损益，借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”、“其他业务成本”、“研发支出”、“在建工程”等科目，贷记“累计折旧”科目。

(6)房产的折旧怎么做账扩展阅读

固定资产计提折旧注意问题

1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

c.处于更新改造过程中的固定资产。

2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

4.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

扩展文件；《会计资料大全》

G. 固定资产折旧怎么做帐

做账如下抄：

借：管理费用-折旧 171.53

贷：累计折旧 171.53

固定资产计提折旧注意问题

1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

c.处于更新改造过程中的固定资产。

2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

(7)房产的折旧怎么做账扩展阅读

计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

H. 固定资产提折旧怎么做账

没有发票固定资产可根据单位评估报告上评估的做账。没有发票、没有评估报告的，折旧不允许在企业所得税税前扣除

分录：
借：管理费用（或制造费用、在建工程、销售费用）----折旧费用
贷：累计折旧

I. 固定资产的折旧如何记账

在会计实务中复，各月计制提折旧的工作是根据“固定资产折旧计算表”来完成的。每月计提固定资产折旧，应按固定资产使用部门，借记“制造费用”、“管理费用”账户，贷记“累计折旧”账户。其中：基本生产车间和辅助生产车间使用的厂房、机器设备等固定资产所提取的折旧额，应借记“制造费用”账户，贷记“累计折旧”账户；企业管理部门使用的固定资产所提取的折旧额，应借记“管理费用”账户，贷记“累计折旧”账户。

J. 固定资产的折旧如何记账

当月新增的固定资产，当月不提折旧；当月处置的固定资产当月仍需计提折旧。折旧费应该每月计提，管理类固定资产折旧计入管理费用；生产类固定资产计入制造费用；经营类固定资产计入营业费用……明细科目看你怎么设置的了，一般二级明细就可以了吧，按车间分或者按部门分。一般就用年限平均法吧，加速折旧还要去税务部门报批。如果是小企业也不用分别不同的固定资产分别核算了，一起按个综合折旧率折算就行了。 借：管理费用——财务处——办公室贷：累计折旧