房产证网签是什么意思

⑴ 房管局备案和网签有什么区别啊

1、含义不同

备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2、流程不同

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。

"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、法律效力不同

备案具有法律效力，而网签没有法律效力。

(1)房产证网签是什么意思扩展阅读

备案和网签的作用

1、实行备案和网签制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主、一房多卖为消费者带来的诸多隐患。

2、将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。

3、签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等，可以大大提高电子商务的安全高效性。

⑵ 网签之后就能拿房产证吗

不能。

一、网签后，先缴税，在办理过户，最后才能领证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。

二、房产证办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(2)房产证网签是什么意思扩展阅读：

特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

办理所需费用

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

⑶ 房产证下来后,开发商要收回网签合同,是什么意思

网签就是网上签约，起到政府和人民监督的作用、

⑷ 网签的房子是不是就可以办房产证，会出现房管局网签了

网签的房子不可以办房产证的；还是一样需要按正常手续办理房产证，网签只是说房内管部门订容可购房了：：
因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。
只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

⑸ 能网签的房子是不是都能办房产证

能网抄签的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。

⑹ 网签的房产证什么时候可以拿到房产证

网上签的是购房合同，所谓网签就是合同备案。办理产证需要去房地产交易中心。产权转移业务，就是卖房的产权转移给你。一般窗口申请办理30个工作日可以拿到产证。

⑺ 能网签的房子是不是都能办房产证

需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。

因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。
只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

(7)房产证网签是什么意思扩展阅读：

房产五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。

房产五证不全的风险：

1、合同可能不具有法律效力

如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。

2、申请银行贷款困难

众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由购房者一人承担。

3、后期办理房产证困难

如果开发商没有五证的话，就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。

参考资料来源：政府官网-关于人民网网友反映“住房网签办理问题 ”的核查结果

参考资料来源：人民网-请书记为我解决房子的网签备案

参考资料来源：网络-网签

⑻ 房子办理网签改名是什么意思,能办下房产证没

购房人与售房人（开发商）协商一致，并填写《撤销购房合同网签申请》递交房屋登记部门，经审批同意后，会从网上给予撤销网签合同，并改为新业主名字。这就是网签改名。改名成功后即可办理房产证。