如何订立房产遗嘱

1. 关于房产如何订立遗嘱的问题

立房抄产遗嘱需注意的事项：
1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；
2、必须保留未成年人的财产份额；
3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
4、自己书写，签名，写上年月日。
5、最好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
遗嘱的有效要件 ：
（1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。
（2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。
（3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。
（4）形式要件：
公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。
自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。
代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。
录音遗嘱，是遗嘱人通过磁带录音作成的遗嘱。
口头遗嘱，是由遗嘱人口头表达并没有任何物质载体加以记载的遗嘱。

2. 怎样写房产遗嘱

房产遗抄嘱第一部份：订立遗嘱人基本情况。写明姓名、性别、出生年月日、公民身份号；第二部份：正文；第三部份：结尾。自书遗嘱由立遗嘱人签名、注明年、月、日，代书遗嘱由立遗嘱人、代书人签名或盖章、注明年、月、日。
但每个家庭情况不一样,建议找律师代写,很多遗嘱因为不规范,有歧义,引发继承纠纷。

3. 遗嘱如何订立

现实困惑

江某年逾八十，膝下有一女二儿，江某家是大户人家，再加上江某多年经商打拼，家底颇厚，其名下有别墅一座，存款200万元，奥迪车一辆，奔驰车一辆。江某怕其死后儿女争夺家产，于是想立遗嘱，明确其遗产的归属。那么，他该如何书写这份遗嘱？

律师答疑

遗嘱是指遗嘱人生前按照法律规定的方式，在法律允许的范围内对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱的主要内容包括：（1）立遗嘱人的基本情况。（2）立遗嘱原因。（3）遗嘱事项。这是遗嘱的主要部分，一定要写得清楚、明白、具体。本部分一般包括：立遗嘱人的财产说明，如房产、存款、股票、汽车、现金、债权等。其财产以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况；财产如何处理，如何分配；立遗嘱人的相关事务的执行。如债权债务问题、财产分配问题、保险问题、信函呈送等等。（5）所立遗嘱的份数以及遗嘱在何处保存、由何人或何机关监督执行等。曾订立过遗嘱，而内容有抵触的，声明以最后的遗嘱为有效遗嘱。（6）立遗嘱人签名盖章，注明日期。如有证明在场，证明人也应签名盖章。如系请人代书，代书人应签名盖章。如果有书证、物证和需要附带说明的问题，可以在附项内注明。

本案中遗嘱的书写可以参考以下格式：

遗嘱

立遗嘱人：江某，男，77岁，汉族，身份证号码：××××××××××××××××××，住址：××市××区×路×号。

我因年老多病，不久于人世，恐去世后家属子女为继承遗产发生纠纷，特立此遗嘱，对我的财产作如下处理：

一、位于××××处的别墅（产权证号×××××××，面积×××平方米）由大儿子江大某继承。

二、存款200万元（账号××××××××××××××）由二儿子江二某继承。

三、奥迪车一辆（车牌号×××××××）和奔驰车一辆（车牌号×××××××）由小女儿江小某继承。

本遗嘱委托谭某某（男，30岁，汉族，身份证号码：××××××××××××××××××，住址：××市××区×路×号）执行。

本遗嘱一式三份，由本人与委托执行人谭某某各执一份，存×××公证处一份。

立遗嘱人：江某

××年××月××日

法条链接

《中华人民共和国继承法》

第十六条第一款

公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

第十七条

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

法理荟萃立遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人所设立的遗嘱无效。此外，遗嘱基于立遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期的法律后果。

4. 如何自书房产遗嘱

标题：遗嘱
立遗嘱人：
本人现为了子女...
遗嘱内容：（以下为内容）
立遗嘱人：（签名并按手印）
年月日
以上是基本格式,建议找律师帮忙,同时也可以作为见证人,比较好.

5. 房产遗嘱应该怎么写

1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。

6. 房产遗嘱怎么写

1.首部。抄(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。

7. 遗嘱怎样订立

遗嘱格式范本

遗嘱人姓名：____________年龄：____________民族：____________户籍所在地：____________身份证号码：____________

我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：

1、我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）

我遗留给甲的财产，属于甲个人所有。

2、我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）

我遗留给乙的财产，属于乙个人所有。

3、本遗嘱委托丙（姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码）为执行人。

4、本遗嘱为最终遗嘱，如我身后发现有其他遗嘱或者遗嘱草稿，一律视为无效。

5、本遗嘱制作一式三份，一份由我本人收执，一份交委托执行人收执，一份由***公证处保存。

立遗嘱人：______（签名）

______年______月______日

立遗嘱的注意事项

(一)改变遗嘱观念。

遗嘱不是遗言。许多老人误以为遗嘱是遗言，以为立遗嘱就是自己“差不多了”，要向儿女交代后事了，普遍有较早立遗嘱是不吉利的想法

(二)树立权利意识。

老人要树立自己的财产所有权者意识，坚持自愿订立遗嘱，在不违反法律的情况下自由决定遗嘱内容，确立遗产继承人。根据《民法》和《继承法》的规定，老人有自己的财产或遗产的处分权，订立遗嘱是实施权利的一种法律行为，这种权利是受法律保护的。

(三)及时立遗嘱。

立遗嘱是一种法律行为，要求具备几个条件，如意思自愿、遗嘱内容合法清楚、立遗嘱人思维清楚等等。

(四)注意选择方式。

遗嘱有不同方式，一般有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱等。公证遗嘱效力最高，最为规范。

(五)内容合法完善。

遗嘱的内容要符合《继承法》的规定，内容要完善，措词要简练准确，书写或打印要清晰。

(六)注意保密。

老人订立遗嘱后，遗嘱内容要注意保密，遗嘱书也要妥善保存，防止丢失或被别人篡改。

(七)生前可以撤销或修改遗嘱。

遗嘱是一种单方的自愿的法律行为，老人在立遗嘱后，完全可以撤销或修改前一个遗嘱，可以再立一个新遗嘱。公证遗嘱也可以撤销或修改，但必须到公证处去撤销或修改。同时存在多个公证遗嘱的，以最后一个为准。

8. 房产遗嘱如何设立才有效

遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。

遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人，遗嘱才具有法律效力。一般而言，这两位见证人的其中一位会由协助订立遗嘱的律师楼合伙人担任，而另一人则由前述律师所邀请的同业（一般由邻近律师楼的合伙人，但不能采用同一律师楼的其他合伙人）担任。

遗嘱的有效要件包括形式要件和实质要件。遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式附和法律的规定。遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。这里所说的遗嘱有效要件，仅指遗嘱有效的实质要件。

遗嘱的有效条件包括:

(1)遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。

(2)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

(3)遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额。

(4)遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种。其中，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写。

《继承法》第16条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，可以通过遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给法定继承人以外的人。

(8)如何订立房产遗嘱扩展阅读：

有效要件：

遗嘱的有效要件包括形式要件和实质要件。遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式附和法律的规定。遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。这里所说的遗嘱有效要件，仅指遗嘱有效的实质要件。

一、遗嘱人须有遗嘱能力

遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。

依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。

根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力，以遗嘱设立时为准。在设立遗嘱时，遗嘱人有遗嘱能力的，其后虽丧失遗嘱能力，遗嘱也不因此失去效力。反之亦然。

所以，最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第41条中明确规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”

二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示

遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

三、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权

我国《继承法》第19条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。这一规定属于强行性规定，遗嘱取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的，不能有效。

遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按照遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。

四、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产

遗嘱既是遗嘱人处分其个人财产的民事行为，就只能就遗嘱人个人的合法财产作出处置。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。

五、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德

违反社会公共利益和社会公德民事行为无效。遗嘱若损害了社会公共利益或者其内容违反社会公德，则也不能有效。