Ⅰ 买一手房，现房。流程。求解答。
你好，不是房产证下来银行才会放款，我也是刚买的一手房，房本交房后两年才会版下房本，但是权已经还了好几个月的贷款了。一般是放款后开发商拿到了钱才会给你交房，产权证下发时间要看开发商什么时候给办，当时给你承诺的时间。用房本原件做抵押后拿到他项权利证，他项权利证是抵押后建委给银行的。
Ⅱ 开发商办理一手房房产证需要什么手续
土地证、开工许可证、建设工程规划许可证、销（预）售许可证、综合验收备案证版明文件、规划权批准的建筑图纸、房屋交易中心认可委托的测绘报告，各地方交易中心要求的其它特殊资料（如我们这里还要效果图、项目照片、派出所出具的项目各户门牌号登记文件）。
有了以上资料，项目可以备案办理权属登记和产权证。
而后每个业主携带《商品房销售合同》（我们这儿还有《权属登记表》）、身份证明文件及复印件、购房发票就可以到房屋交易中心按照要求缴纳手续费、契税等费用后办理房产证。
具体可以到当地房屋交易中心的相关窗口询问。
Ⅲ 有贷款的一手房怎么办理房产证
一手房产证办理分两种形式
1、一次性结清楼款办证
2、按揭期间办理房内产证
二、各种形式容的办证，业主需要准备哪些资料？
一次性结清楼款办证
1、《商品房买卖合同》原件及复印件
2、购房发票原件及复印件
3、交易鉴证证明书原件（如没有需向业主收取相关办证费用）（旧区的房可能有）
4、完税证明（契税票）第4联原件
5、办证证明原件（如没有“办证证明”需提供《商品房买卖合同》及“购房发票”的原件及复印件到地税局缴交）
6、业主身份证复印件2份
7、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
8、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
按揭期间办证
1、《商品房买卖合同》复印件（需有备案章）
2、契税票原件（第四联）
3、《商品房贷款合同》复印件
4、业主身份证复印件2份
5、缴交相关办证费用
Ⅳ 一手房的房产证一般是怎么办的啊需要什么手续
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，专也就是我们常说的五证是否完属备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
Ⅳ 办理一手房产证需要什么资料
需要：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘版调查表及分层分户权平面图原件和完税凭证(契税缴款书)。
Ⅵ 买了房子（一手现房）之后一般多久才可以拿到房产证
买了房子（一手现房）之后一般多久才可以拿到房产证
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
Ⅶ 买一手楼，怎么办理房产证的
在实际操作中，一手房的房产证应该由购房者自己办理，但是开发商代办的情况也非专常常属见。若是选择由房开商代为办理，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，督促开发商及时办理产权证。这个期限通常为房屋交付之日起90日（期房）或自合同订立之日起90日（现房）。若房开商在此约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。
特别需要注意的是，如果是由于开发商的原因，在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记的，购房者可以申请解除合同，并要求开发商给予赔偿。
最后提醒大家，办理一手房房产证需要准备以下材料：
1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。
Ⅷ 我买了一套新房，请问一手房办理房产证需要什么材料
办理房产证的资料：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。