卖房房产证占多少比例

㈠ 房产证更改份额比例

因为你跟房屋所有者是直系亲属，所以可以让爷爷奶奶赠与你，赠与你版的房屋大概就是需要公证权费和工本费、交易手续费、评估费等一些杂费。如果你今后不打算卖掉这套房产，其实通过这种方式转给你相应份额就行了。如果你今后打算卖出这套房产，可能交易的手续费会比较贵。

㈡ 房产证可以规定比例吗

买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

后房产证上加名字：

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产证上加名字：

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

㈢ 房产证上能否写上男女方各占的比例

婚后财产,不管是男的多还是女的多,离婚后都是对半分的.

㈣ 房产证所有人与共有人的产权比例对房子买卖的作用

是的，只要该房产有共有人，不论比例多少，在该房产出售时必须经共有人同意并在房地产管理局办理窗口当面签字确认后方可出售。

㈤ 开发商通知去办理房产证时，房产证上到底有没有财产分配比例就是男方占多少比例、女方占多少

产证加名时来，双方可以源约定“共同共有”或者“按份共有”。如果约定为“共同共有”，则按夫妻共同财产处理；如果约定为“按份共有”，则双方可约定各自享有的房产份额，不一定是一人一半。
另外，如果你的银行贷款尚未还清，一般情况下，产证上是无法加名的。（须还清贷款）

㈥ 房屋产权证上的占有比例可以改吗

1，房屋产权证上的占有比例可以更改的。

2，如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。

3，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

(6)卖房房产证占多少比例扩展阅读

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈦ 房屋房产证没有写共有人的份额,如何认定占多少

没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为共同所有（即平均分配）。所以最好书面约定。

书面约定在《房屋登记办法》中称为按份共有。必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。

这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。

(7)卖房房产证占多少比例扩展阅读：

共同共有内外关系

(一)共同共有的内部关系

1．共有人没有对共有财产划分份额，但解散共同关系时，可以划分份额。

2．共有人对共有物的管理费用可以约定。但是这种约定不能对抗第三人。

(二)共同共有的外部关系

对共有物的处分，应当得到全体共有人的同意。如《担保法解释》第54条第2款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”

共同共有人因共有财产对外发生财产责任的，共有人为连带责任。比如张某、李某共有的一匹马踢伤他人，张某、李某对受害者应当承担连带责任。

两者区别

1、成立的原因不同，以共同关系为前提，共同共有人之间有人的结合关系。

2、权利的享有不同，在按分共有，按应有本分享有所有权，即使用收益;在共同共有，权利及于共有物的全部，原则上因经全体同意，才能使用,收益。

3、处分应有部分不同，按分共有人可自由处分共有部分。

4、分割限制不同，在共同共有关系存续期间，不得请求分割共有物，按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同约定不能分割的期限外，可以随时请求分割。

5、共有物的管理不同，按分共有，除合同另有约定，一般简单修缮和保存可单独为之，改良行为，须共有人过半数，或应有部分合计过半数。

㈧ 关于房产证上比例分配问题，是否影响到以后买卖的价格

不影响你卖房的费用，因为房子是整体出售的。以后按比例收取税费，这个费用由房管局当时的计税方式收取。拿到房产证之后在过了增值税时间买卖划算，少交税费5.6.目前是两年之后拿到房产证。