没有房产证的房子拆迁怎么赔

❶ 没有房产证的房子被拆迁应该有什么赔偿

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谈及赔偿必须先明确您房子的性质，是农村宅基地自建的房屋，还是未经允许违章建造的违建房。是房产证未办理下来的产权房，还是购买的房子，还未办理房屋产权变更？
以上有的是没有赔偿的，有的需要根据当地的房屋征地补偿规定来确定。建议您咨询下当地律师。

❷ 没有房产证的房屋在拆迁时会给予补偿或赔偿吗

以下这几种情况房屋没有证，拆迁也会得到补偿。

一是没有产权证，但是你是房屋的合法的公租房。公租房这种房屋通常是由房管所或产权单位管理，虽然没有产权证，但是属于当时的福利分房的一种情况，这种房屋在拆迁的时候大原则上是跟持有产权证的房屋拆迁赔偿比例雷同的，也是可以安排回迁房的，承租人可以按照产权证房屋，主张相应的权利，但是实践中会比有产权证的同等房屋获得的赔偿少些。

二是没有房产证的老房子。因为时代原因，早期建造的房屋也没有房产证等诸多手续，国家规定这种老房子虽然没有手续，但也不能被算做是违章建筑，当这种房屋被拆迁时，屋主即使拿不出房产证等相关证件，农户依然有权拿到全额的拆迁补偿款。

无证房屋是否能得到补偿可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1.严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2.房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

至于应该补偿多少，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

三是买卖房屋未过户的。双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。

北京英淇律师在这里要提醒大家的是，征地拆迁活动中，如果你的房子因为“无证”被认定为违建或不予补偿，不要惊慌，更不要讳疾忌医，第一时间与专业拆迁律师取得联系，看一看是否有机会争取正常的补偿，面对违法强拆切莫错过时机，避免不必要的损失发生。

❸ 没有房产证的房子拆迁怎么办

无证房屋超过一定的年限就是合法的，只要是2018年以前建的房子都是属于合法的版，还有1982年和1987年这些时间点权的房子都是合法的，可以获得相对应的补偿。
1、符合当地建房政策的房屋。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。
2、家里代代相传的祖宅。祖上留下来的老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。
3、上个世纪50、60年代的农村房屋。应当补偿。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

❹ 没有房产证只有购房合同拆迁房子能得到赔偿吗

有房产证的居民遇见拆迁时都会很开心，因为这意味着可以获得一大笔的赔偿，但是，对于只有土地证没有房产证的居民来说，拆迁带来的是担忧，担忧自己不能得到相应的赔偿。那么，没有房产证的房子拆迁能得到补偿吗？补救措施有哪些？下面小编就为大家讲解一下相关知识。

没有房产证的房子能得到赔偿吗？这要具体情况具体分析，小编为大家举几个例子。

1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证

很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？

无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

2、 有施工执照但无房产证的补偿

这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。

2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；

2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；

2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；

2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。

3、以下几种不能获得赔偿：

3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；

3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。

那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢？

1、 分析自己房子基本信息

自己建房当初有没有经过批准？土地是否合法？如果批准，是哪些机构批准？使用用途是用来居住还是生产经营？

2、 找到维权的相关法律依据

有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。

3、 冷静应对不要盲目冲动

我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。

以上就是小编跟大家分享的没有房产证房子遭遇拆迁的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。

（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 没有房产证的房子拆迁还能赔偿吗

对于无证房拆抄迁，以下三种是可以袭补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。