购买公司的房产税费为多少

A. 公司购买房产需要缴纳什么税款

无论是个人还是企业，销售房屋涉税问题一直是大家所关注的焦点。

今天小编为大家带来房屋销售环节攻略。一起来看看！

一、个人销售住房需要缴哪些税？

1.增值税：

（1）个人销售自建自用住房免征增值税。 个人销售自建不自用住房依据第（2）缴纳增值税。

（2）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区；

2.城建税：7%、5%、1%及教育费附加3%、地方教育费附加2%；

3.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

4.土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税；

5.个人所得税：个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。对个人转让不满5年的住房计算缴纳个人所得税时，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经主管税务局审核后，从转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等）及有关合理费用（包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等），按“财产转让所得”计税缴纳个人所得税，税率20%。征税计算：应纳税额=（转让房产收入额-财产原值-有关税金及合理费用）×20%

注：根据当地规定对该个人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税和印花税。

二、公司销售房产，需缴纳什么税呢？以及对应的税率是多少？

(一）若公司为一般纳税人：

1.增值税：适用简易计税方法5%， 一般计税9%。

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

◎ 简易计税方法 ◎

(一)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

◎ 一般计税方法 ◎

(三)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

◎政策依据◎

《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第三条

2.城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3.教育费附加：3%。

4.地方教育费附加：2% 。

5.印花税：合同所载金额*万分之五。

6.企业所得税：基本税率 25%。

7.土地增值税：土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

◎ 政策依据 ◎

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条

(二）若公司为小规模纳税人：

1.增值税：5%。

小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：

(一)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

◎ 政策依据 ◎

《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第四条

2.企业所得税：基本税率25%

3.城建税 ：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

4.教育费附加率：3%。

5.地方教育税税率：2%。

6.印花税：合同所载金额*万分之五。

7.土地增值税：同一般纳税人增值税缴纳依据。

◎ 优惠政策 ◎

《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

案例分析

【应纳税额计算】

销项税额=5550÷（1+9%）ⅹ9%=458万元

进项税额=1130÷（1+13%）ⅹ13%=130万元

应纳税额=458-130-50=278万元

省心家

B. 企业房产过户需交纳哪些税费具体税率是多少

企业房产转来让需要营业税。源
对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,需要以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、还有印花税和企业所得税:
1.在个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。
应纳税额=转让收入×5.55%
2.在个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。
需要缴纳的印花税：
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5%
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
注意：企业转让的房产如是购置或抵债所得,应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税,否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。

C. 公司买卖房屋税费是多少

算法是：
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价内-原价）*30%至60%。（注：此点容税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

D. 房子是公司产权的，我需要交哪些税

您需要缴纳的税费有：

1、契税：

a、买方为个人时：首专套90㎡以下属1%、90平米以上1.5%，二套3%

b、买方为公司时：（过户价-增值税）x3%

2、个人所得税：无

3、增值税：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

4、附加税：增值税x12%

5、印花税：

个人购买：（过户价-增值税）x0.05%

公司购买：（过户价-增值税）x0.1%

6、土地增值税：（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%） （必须走核实缴税）

其中土地增值税实行4级超率累进税率：

A 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

B 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%；

C 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%；

D 增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%（上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数）

可扣除项目包括：房屋原值，购买过程中产生的印花税、契税、登记费、中介费，以及本次出售过程中产生的增值税及附加、印花税、交易费、中介费，折旧费（每年原值5%）。

E. 问一下以公司名义买房子要交什么税

1、购买时涉及到的契税和印花税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象回，向产权承受人征答收的一种财产税。买房时按3%的契税征收；印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱。

拓展资料

据了解，目前很多城市出台了针对个人的限购令，但对公司购房基本都没有太大限制，上海也一样。目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法。除个体工商户之外，中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅，只是购买之后3年内不能转让。

以公司名义买房虽可绕开“限购”，但通过这种方式买房需要一次性付全款，且买主购买房产后每年都需要缴纳高额的税费，转让房产时还需要办理繁琐的手续。

人民网 以公司名义购房“泛滥”监管清查违规涉房贷款

F. 公司买卖房屋税费是多少

您好，公司产权物业出售的税费计算如下所示：

1.增值税

提供发票 (成交价÷（1+5%） －上手发票价）×5.6%

不提供发票 成交价÷（1+5%）×5.6%

2.土地增值税

提供发票【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金

不提供发票 成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

3.契税 参照普通商品房

4.印花税 成交价×0.05%

注：不能提供上手购房发票和上手购房契税完税证的可提供1、已经生效的法院判决书或裁决书（上手为以物抵债所得）、《旧房重置成新折旧评估书》（重置成本报告不含包括土地出让金，评估机构评估报告须由税务部门审核）或提供规划部门竣工验收合格证。

G. 个人购买公司房产，需要交什么税

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳回3%，面积在90平米以下并且是首套房答的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定 （有些地方是按照房产证面积直接计算，不再重新测绘）
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、公共维修基金要看原房主是否缴纳而定，数额各地情况不一。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

H. 公司购买房产的税费怎么计算

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定：房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。

关于房产税的交法有两种：

一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。个缉伐光和叱古癸汰含咯人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%关于滞纳金：按照税法规定，逾期缴纳税款，每日加收万分之五的滞纳金。

(8)购买公司的房产税费为多少扩展阅读：

一、购房需要交的税种：

1、房产税：房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

2、契税：契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。

二、与房地产相关的税种：

1、固定资产投资方向调节税：固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。

2、印花税：印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。

3、营业税：对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税

I. 以公司名义买的房税费怎么算

对于你来说，是首套房，对方的公司和个人没有区别哦
只是怕你们当地对面积超过90平方米的房子，契税是不是要高些？
、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米

6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550

7、图纸资料费：20元每证

8、印花税： 非居住千分之一印花税

9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金