① 回迁楼房房产证下来大约需要多少钱 87.58平
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己版出售的房子. 如果回迁权房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
回迁房分两种形式：
1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。 缺点是房子质量需要改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。
你的住房，需要依照住房性质决定办理房产证费用。
如果是上述第一种，只需要缴纳契税1%，住房维修基金2%，手续费几百元，就可以办理你的房产证。
如果是第二种，需要你持有满五年，之后，缴纳土地出让金，契税，住房维修基金，手续费之后，才可以办理房产证。
② 买回迁房四年了房产证才下来过户费用是多少
回迁房不允许买卖，无法过户。
需要房主持有满5年，缴纳土地出让金和契税等税费，办理完毕原房主名义商品房房产证，契税证，土地证之后，才可以买卖过户给你。
③ 拆迁安置房可以做产权证，怎么做需要花费多少钱
拆迁安置房有没有产权?
一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。
安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!
几年能拿到房产证
正常情况下：
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
拆迁安置房能买卖吗
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
④ 买回迁房刚办好房产证的,是不是比两年后买产生的费用高
要低。契税和个税都是一样。 主要是营业税。满两年不用交了。以前是满五年。