农村房产证上写的名字有什么用

㈠ 农村房产证应该写父亲的名字还是应该写儿子的名字

都可以。

农村自建房房产证办理流程：

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

(二)、提供资料：

1、本人户口本，身份证。

2、建房申请。

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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

㈡ 现在农村老家的房子要办房产证,证上写父母还是儿女的名字好如果写儿女的，会不会影响以后买商品房

农村的老房子办房产证，肯定写父母的名字比较好。如果写儿女的名字，今后买商品房专就是二套房，要多交房产属税的。

产权如果要从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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农村老房子房产证写名字写儿女名字的注意事项：

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

㈢ 农村宅基地房产证上只能写一个人的名字吗

是的。

我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。

根据宅基地规定，宅基地是以户（户）为对象的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。而土地证也是如此，农村按照每户几个人来分配的土地，所以家庭成员对于分配的土地其实是平均共享的。

因此，想在土地证上加自己的名字其实是可以的。不过添加的意义并不是很大，如果涉及到拆迁，也是以土地面积和户来做衡量，房屋拆迁等也并非给予个人补偿而是给户的。等到老人百年后，宅基地房屋照样可以继承，土地在下一次分配之前也是由家庭成员继续拥有的。就算农村土地证没有写上全部家庭成员的名字，农村土地所有权也代表是整个家庭，并非个人独有。

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宅基地上在确权证书上，还有土地共有人一栏需要填写，很多农民朋友也询问外嫁女、去世老人、新生儿等。

1、外嫁女，如果说在娘家有承包地或者在婆家有承包地的，都可以作为确权共有人，但是只能选择一方来登记。如果两方都没有土地的，也是可以选择一方作为共有人写在确权证书上。

2、我国遵循增人不增地，减人不减地的土地制度，对于去世老人可以直接将承包地留给家庭成员。

3、新生儿即便是没有分到土地，也是可以作为共有人登记在证书上的。

4、如果是在读大学生，户口已经迁移至学校，还可以作为共有人吗？其实这种情况很常见，考虑到大学生的主要经济来源仍然是来自于农村的父母，仍可以作为家庭成员登记在册。

㈣ 农村房产证上可以写几个名字

按揭购房时,合同上只能写一个人名字.因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则版进行处理,保证购房合同权、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险.如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了.
房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同.
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㈤ 农村宅基地房产证上只能写一个人的名字吗

推定房屋是继承所得，兄弟四人按份共有该处房屋，如果房屋有产权证，可以去做变更登记。

㈥ 老家农村的房子房产证写谁的名字

老家农村的房子，房产证一般都是户主的名字，这种房产证只是登记而已，并不具备商品房红本那种房产证，只是国家对农民不动产登记，如果你是户主，就是你的名字。

㈦ 农村的房子房产证上的名字是怎么写

房产证上名字按规定只写户主，家庭成员是不能写上去的。

㈧ 农村老房子房产证写谁的名字房子就归谁吗

房产证上一般都是写户主的名字，妻管严除外，如何是夫妻的话那就是安装法律分割

㈨ 农村建房房产证写谁的名字

农村建房来没有办法办理房产证，源也就不存在你所说的房产证写谁名字的问题。农村建房以宅基地为主，宅基地证上是谁的名字就视作是谁的房产。当然你们可以起草以个协议，就房产分配问题做一下协商，大家都同意签字，最好再找个中间人。以后分家的时候就刽有纠纷了。

㈩ 现在农村要办房产证了，我想我家的房产证上写我的名字

基本不可能的。按法条抄讲，首先，你户口不是当地的，因为农村的房子基本都是有宅基地使用证的，简单的说就是土地证，理论上农村的房子是当地的集体经济组织按当地的人口数，给每人划分的土地颁发宅基地使用证，然后人们可以在该地块上建筑房屋。其次，就是你现在应该是成年了，如果想写上你的名字还涉及到你的婚姻状况。所以你这种情况要是想加上你的名字的话，建议你到村镇办理房产证的部门具体问问的，因为你这种情况涉及到一些历史的原因，所以具体还得看当地的房产部门是怎么要求的。