A. 什么是印花税，房屋交易中，印花税如何缴纳
印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。回
从价计答税情况下计税依据的确定；
从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。
印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
印花税应纳税额计算公式：
应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；
应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。
B. 个人无偿赠送他人房产时怎样缴纳契税和印花税
关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题，国税发[2006]144号文件作了明确的规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。”
此外，根据《契税暂行条例》第二条第四款的规定，房屋赠与行为属于转移土地、房屋权属，应纳契税，税率为3-5%，计税依据为，房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，纳税义务发生时间为，取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定，单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。但是，根据《印花税暂行条例》第四条规定：财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免纳印花税。
C. 个人购房印花税什么时候交怎么规定的
规定是购房者需要收房子之后90天以内需要缴纳契税，手续费，维修基金，印花税等税费凭完税证明可以办理房产证逾期缴纳每天需要缴纳万分之5的滞纳罚金。
D. 交印花税及个人所得税需带什么手续
以下是买卖二手房缴税，到房产局带上房证、身份证、购买协议等复印件。
贷款，需要携带的材料：
产权证+配图+权属+同址复印件+土地证(收)+卖方身份证复印件1份(看原件收复印件)+买方身份证复印件3份(看原件收复印件)+买卖双方银行卡复印件1份(看原件收复印件)+网签合同原件1份+网签合同1.3.6及封面复印件一份+同址复印件一份+贷款文本(部分银行贷款文本直接在房产局)
一、关于契税政策
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
营改增后，营业税取消，即在2016年5月1日前收取营业税，5月1日后征收增值税，因计税方式不同，实际缴付的税负是减低的。
三、关于个人所得税的政策
《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
财税字[1999]278号
第四条，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。
四、关于土地增值税的政策
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》
（财税[2008]137号）
自2008年11月1日起实施，对个人销售住房暂免征收土地增值税的税收优惠政策。
五、 关于增值税的政策
《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》财税〔2016〕43号。
（一）计征契税的成交价格不含增值税。
（二）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
六、关于教育附加费的政策
《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》
第一条、教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。对从事生产卷烟和烟叶生产的单位，减半征收。
七、关于地方教育附加费的政策
《辽宁省人民政府关于调整地方教育附加征收标准有关问题的通知》
第一条、自2011年2月1日起，对我省境内所有缴纳增值税、消费税、营业税（以下简称“三税”）的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按其实际缴纳“三税”的2%征收地方教育附加。
八、关于城市建设维护税的政策
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
第四条城市维护建设税税率如下：
纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。
九、关于印花税的政策
《中华人民共和国印花税暂行条例》
第二条下列凭证为应纳税凭证:
产权转移书据；按所载金额万分之五贴花。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），自2008年11月1日起实施，对、对个人销售或购买住房暂免征收印花税的税收优惠政策。
十、免增值税和个人所得税的起算时间
根据《关于加强房地产税收管理的通知》 国税发[2005]89号
（一）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
（二）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
举例说明，某人在2014年5月3日，以价格30万购买一套89平唯一一套住宅，如果在2016年4月3日以35万的价格对外出售，因未满2年，因此需要缴纳包括营业税和个人所得税在内的税费16517.5元；如果在2016年5月1日还是以35万的价格出售，因为涉及营改增问题，不在收取营业税但是需要缴纳营业税，所需缴纳的税费为16398.35元，营改增后能减少税款119.05元；如果在2016年5月4日出售，价格还是35万，因为超过2年的免征期，因此无需缴纳增值税，所缴纳的税费为14017.5元，能节约税款2500元；如果还能再等等，等到2019年5月4日出售，价格还是35万，因为超过了5年，还能免征个人所得税，则其需要缴纳的税费仅为4017.5，与2016年4月3日出售相比，可以节约税款12500元。
E. 个人房屋租赁合同需交印花税吗，怎么交
按照《税抄法》相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，并要注意以下几点：1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。2、租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
F. 个人将房产无偿赠送他人如何缴纳契税和印花税
文件作了明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税
，在缴纳契税和印花税时，
纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖个人无偿赠与印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖个人无偿赠与印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。
此外，根据《
契税暂行条例
》第二条第四款的规定，房屋赠与行为属于转移土地、房屋权属，应纳契税，税率为3%～5%，计税依据为，房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，纳税义务发生时间为，取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
根据《印花税暂行条例实施细则
》第五条规定，单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。但是，根据《
印花税暂行条例
》第四条规定：财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免纳印花税。
G. 个人房屋出租，个人所得税，房产税，印花税
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
举例说明
1.按月收取租金
例1 某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税?
应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)
应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)
应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)
应缴纳印花税=60000×0.1%=60(元)应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)-360-7200-60] ×(1-20%)×20%=8380.8(元)。
2.按年收取租金
例2 某省会城市居民王某出租住房，出租期限为1年，租金为30万元，应缴纳多少个人所得税?
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入可在租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
不含增值税收入= 300000÷(1+5%)=285714.29(元)
房产税=285714.29×4%=11428.57(元)
应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。
应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)
注意，若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元，则要缴纳增值税，相关个人所得税计算结合例1和例2。
H. 房屋买卖时如何缴纳印花税
房屋买卖时如何缴纳印花税——办手续时一并交了，不用单独申报，有房管回局代收代缴答。
1、购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同 按购销金额万分之三贴花 纳税人是立合同人
2、产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据 按所载金额万分之五贴花 纳税人是立据人
申报时间：凡印花税纳税单位均应按季进行申报，于每季度终了后十日内向所在地地方税务机关报送"印花税纳税申报表"或"监督代表报告表"。只办理税务注册登记的机关、团体、部队、学校等印花税纳税单位，可在次年一月底前到当地税务机关申报上年税款。
印花税的纳税期限是在印花税应税凭证书立、领受时贴花完税的。对实行印花税汇总缴纳的单位，缴款期限最长不得超过一个月。