老人房产怎么过户少花钱

A. 老人想把房子过户给子女,房屋过户费怎么算

属于直系亲属过户住房，那么可以选择赠与过户，直接买卖方式过户，或是老人书写遗嘱，指定孩子以后继承，这三种方式。
不管哪一种方式，都需要依照法律规定，按住房是否满五唯一，住房评估价格，以及住房面积大小，来计算和缴纳过户税费。
想少花钱，过户住房，最便宜的是以后继承！
想没有后患，以后这房子需要卖掉。建议你们现在就买卖过户住房。

B. 老人想把房产证过户给孩子，怎样交易最划算

您好！如果从费用角度，这里需要考虑两个因素：

• 一个因素是房产对于父母、子女双方而言的属性。不同情况下，涉及到的费用有所区别。
• 一个因素是后期如果打算再行出售的话，涉及到再次交易的税费问题。

以下从这两个因素的角度，分别做一个说明：

买卖所得的房产和赠与所得的房产，如果未来有出售的需求，那么，在二次计税方面，有差别：

• 对于买卖而言。计算方式同上。
• 对于赠与而言。如果赠与给子女的房子，再打算出售的时候“满五唯一”，那么也不需要缴纳任何税费。如果不唯一，就要缴纳房屋差价20%的个税。

注意，这里针对赠与房龄是不是“满五”、赠与房产初始价格的计算方式，有一些特殊规定：

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

也就是说，通过赠与得到的房子，计算房龄的时候，不是按照赠与完成的时候开始计算，而是从父母当初获得这套房子的时间开始计算；房产的初始价格，也是指的当初父母获取这套房子时的价格。

C. 老人房子过户给子女怎么办最省钱

我认为应该是赠送给子女，所以老人房子过户给子女这么办最省钱了。

D. 父亲的房子过户给子女怎样做出少花钱

可赠予或买卖过户。如房产证是满五年的唯一普通住宅房产，买卖过户花钱最少。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

E. 房子怎么过户不花钱房产怎样过户费用最低

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。

如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

F. 求教，父母想把房产过户给我，怎么弄最少花钱

教你一招，先让父母夫妻过户，可能100元，过户时在新房本上写两个人名字，就是附上你的名字，共同拥有，然后过一段时间在申请把另一个名字去掉，只剩你一人拥有。不用交费的。就是麻烦点。

G. 直系亲属的房产过户，如何操作费用怎么最低！！

如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。

直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。

直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

(7)老人房产怎么过户少花钱扩展阅读

赠与过户所需材料：

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一，公证书原件一份。

H. 父母过户房产给子女哪种方式最好怎么花钱最少

直系亲戚房产过户，最好用赠与方式进行，房产赠与不涉及营业税及个人所得税。专这是最直接、最属省钱的方式。
房产赠与费用：
1、评估费：0.4%
2、赠与公证费：2％
3、契税:1.5%
4、房产登记费：100元

你和父母可到公证机关办理赠与公证，并明确该房产只归一方的财产。那受赠后的财产与其配偶无关了。但配偶有继承权。

I. 父母房产证过户给子女怎么花钱少

您好，首先，要否定您提到的公证，因为公证并不能代表房屋所有权的真正转移，公证版的只是一权种意向，而房屋所有权的转移必须是房产证上面的房屋所有权人的变更，所以公证不可取。

现在再说说剩下的两种方式，赠与和买卖。

如果单从这一次的行为来看，赠与要比买卖省点税金，根据法律规定，赠与的房屋免征营业税，另外，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

不过，还有一点也要注意，根据法律的规定， 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

也就是说，这次如果采用赠与的方式，那么受赠人日后再次出售这个房屋的时候，要交纳的个人所得税是比较高的。

所以，您还是要好好考虑一下，其实，单就这次的过户行为，买卖与赠与相差的税金额度并不是很大，是要考虑眼下的这一次税金，还是综合考虑以后的税金，还得您自己来拿大主意哈～