❶ 别人要将其房产赠与我这，但房产证没有下来，怎么才能让这个赠与具有法律效力
按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并回不是签订之后就立即生效，而是答必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
房产赠与怎样才具有法律效力：
一、双方达成房产赠与合同
二、房产赠与合同经过公证
三、发生房产转移效果的情形以及法律程序
根据相关规定，受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力，即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下：
1、订立赠与合同
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、领取契证
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续
由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书或遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;⑤契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人
❷ 请问，没有房产证可以办理赠与协议吗如果可以怎么写赠与协议呢
赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
❸ 房产证没办下来赠与
这个没有赠与一说的，集体房产证的房子又叫小产权房，即拥有人只对房屋有使用专权，属而没有处置权，法律规定他是不能把这套房子卖掉的，你要买的话，只能是两人之间私下的协议，房产证上的名字还是他的。非要买的话，写个完善的协议，然后要去公证处办理手续，使之产生法律效力。
❹ 没有房产证的房屋赠与协议可以公证吗
没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产赠与的流程
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
❺ 请问尚未取得房产证的房屋赠与协议该如何写
如果房产是属于你父亲合法所有，那就有权处分该房，将房产赠于你，赠与的协专议书在网络上搜属一个范本，然后根据你们的具体情况修改一下就可以了，建议做个公证，一般办理房产证房管局都会要求有公正的文书，这样比较保险。；
❻ 房屋还未办理房产证可以进行赠予公证吗
赠与公正手续跟过户手续是差不多的，都是需要先将房产证办理出来以后才可以办理赠与手续的。
❼ 赠给我的房没办产权证，赠与关系成立吗
编辑：你好。 1996年我表哥刘某身患多种疾病，为让我方便照顾他，也为让我安心，在他的住宅附近购买了一套商品房让我居住。1998年表哥写下《赠房证明》，表示愿意将该商品房赠给我，并将房产证及其他相关房产文件交给我，但我没有及时去政府房地产管理部门办理产权过户手续。2001年，表哥因病去世。此后不久，表哥的女儿要求继承该房屋，并让我腾房。我认为房屋已经赠给我了，其女儿无权让我腾房，不知我的看法是否正确。黄某 黄某：你好。 来信所提问题的关键，是原房屋产权人赠与你房产的行为是否合法有效。如果赠与行为合法有效，你表哥对该房产已作合法处置，你表哥的继承人不能要求继承房产；但如果赠与行为无效，你表哥的继承人要求继承你表哥名下的房产，则属于正当要求。 根据我国民法的有关规定，一般情况下，赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，应当办理房屋过户手续。之所以这么规定，是由于我国实行房地产登记制度所决定的。一般来说，房屋所有权的确认是以房屋所有权证上记载的名字为依据，即房产证上写谁的名字，谁就拥有房屋产权。因为你没有及时办理房屋产权过户，使得该房屋所有权证上的具名人仍然是你表哥，房屋产权没有变更到你的名下。这也就是你表哥的继承人要求继承你表哥名下房产的理论依据。 在房屋赠与的意思表示之后，未办理产权登记变更的情况下，房屋赠与行为是否就一定无效呢？换句话说，房产证是房屋产权的惟一依据吗？回答是否定的。实践中房屋所有权证作为产权依据，存在一些例外的情况，如果房屋赠与行为，满足一定的条件，即使尚未办理房屋产权过户，其赠与行为，也应当确认为有效，但应当补办房屋产权过户手续。 最高人民法院《关于贯彻执行，〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。 你的情况完全符合最高人民法院的上述规定，你表哥给你写有书面赠与证明，并将房屋所有权证等相关房产文件交给你，你也实际占有房屋并在其中居住，只是还没有办理房屋产权过户手续。在这种情况下，完全可以根据最高人民法院的有关规定认定你和表哥之间的房屋赠与行为有效，但应当及时补办房屋产权过户手续。 你表哥在生前已经将该房屋赠给了你，表哥的继承人不能再要求继承其已经作过处分的房屋，她要求你腾房的主张，将不会得到法律的支持。