1. 日本房产投资现在市场如何
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
2. 人在国内 投资日本房产后如何打理
很多正规日本中介可以委托管理，日常事务的大小事情都可以帮忙解决。而且版为了保障投资权者后续的利益和稳定收租，中介公司分别会从以下三点入手，
1. 进行检查
从租客哪里接到入住后会进行审查，为了防止拖欠房租，入住审查很重要。虽然有管理公司在这方面把关，但房东也要有一定的了解，比如租客的工作职业，收入大概情况，年龄，家庭组成等方面，来避免出现一些支付上的潜在问题。如果欠房租发生的可能性比较高，那么大可以不接受租客的租赁申请。
2. 保障公司
在日本租房子，有一个和中国不一样的“规矩”那就是租客在租房子之前一定要找一个担保人或者担保公司，如果房租没有按时缴纳，房东有权利向担保人或者担保公司索要房租。磁瓦， 房东还可以选择加入月租保证公司的滞纳保证服务。在日本，这样的公司也不算太少见。
3. 管理公司
除了保障公司之外，租赁管理公司也能在租赁关系中扮演一定的角色。如果催促房租的行动频率过少，很多房东会因为被动而不能按时的应对。所以在选择租赁管理公司的时候，也要问清楚都会在哪些方面采取措施。
3. 日本房产值得投资吗
根据来11月份的数据，日本投资公寓自平均收益整栋高级公寓1.85%，整栋简易公寓9.18%，单间公寓7.5%。日本全国范围内，公寓价格整体都处于上升趋势，除了本国人还有大量外国人买，国内很多是让四叶房地产办理的。
4. 投资日本房产如何获取最大利益
在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。
中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。
5. 投资日本房产移民有什么要求
移民日本有两种身份可选，一个叫永居一个叫归化。永居就是获得永久居留权，归化是放弃专原有国籍，得属到日本国籍。两者的条件也不一样，归化的条件相对低一些，可以通过工作，配偶和经营管理等身份在日本居留时间达到五年以上，就可以申请归化，而永居的时间就会长一些了。日本是非移民国家，所以没有投资移民的政策，不能单纯靠买房子就移民到日本。
6. 投资日本房产具备哪些条件的租金能高些
投资日本房产，基本上都是靠出租来获得回报的，那么在去日本投资之前，了解一下日专本各主要城属市的租金情况就非常的有必要。
一、首都圈
据《2019年5月日本主要城市分售公寓月租趋势》的调查结果显示，首都圈5月份的房产租金比上一个月涨幅了1.1%左右，平均为2927日元/平米(约187人民币)。其中东京都的租金价格最高，为3469日元/平米(约222人民币),神奈川县为2154日元/平米(约138人民币)次之，千叶县1619日元/平米(约103人民币)、埼玉县1661日元/平米(约106人民币)能稍微低一些，但是租金低也不意味着投资者能获得的回报就低，毕竟租金低，那么投资房产投资的价格也会相应的低一些，所以回报率还是很可观的。
二、近畿圈
近畿圈的租金和上一个月相比涨幅不大，基本上可以说是持平了，像大阪府为2130日元/平米(约136人民币)、兵库县为1644日元/平米(约105人民币)，这两个地区的租金价格仍和上个月是差不多的。
三、中部圈
中部圈5月份的整体租金平均比前一个月上涨了1.2%，变成了1756日元/平米(约105人民币)，涨幅还是比较大的，投资这里的房产回报应该很不错。
7. 投资日本房产要具备什么样的条件
你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
8. 在日本投资房产，有什么好处
日本买房相对于还是有不少优势的，首先就是日本在经历过九十年代的房产版泡沫破裂后，房市趋于稳权定，另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格，市场成熟；日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会，大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报。另外，日本是不能够单纯通过买房就能完成移民，所以相比于其他移民国家，在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。
9. 投资日本房产如何选择应该避开什么样的房子
在日本买房，就拥有了永久的居住权和土地使用权。虽然可以这么说，但是在日本买房之前还是需要仔细挑选的。
下面就来说说那些不太受欢迎的日本房子，可能拥有以下这8个特点。
1. 需要维修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、卫生间、浴室）出现设备故障等。
2. 破旧得不能马上入住的房子
那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。
3. 有拖欠房租情况的房子
4. 没有电梯且四层以上的房子
如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓，位于四层以上的很难卖出去。
5. 修缮基金不足的房子
公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。
为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。
6. 租地权的房子
虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。
7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子
如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。
如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。
8. 事故物件
发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。