房产共有人死亡如何过户

㈠ 如果房产证上一位共有人过世，需要如何买卖

第一,先要办理遗产继承,把房产名字改为法定继承人的,才可以买卖。版

第二,在办理继承过权户后,5年内出售也是要交出5.5%的营业税。

第三,办理房屋买卖过户,是要买卖双方本人都要到场的(或代理人凭公证过的委托)。

㈡ 房产人死亡房产共有人需要过户吗

房产复人死亡房产共有人是不制能过户的：：
因为房产是共有，是属是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
如果需要独自获得过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。

㈢ 房产证上的共有人死亡怎么办

需要抄办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人，
只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50%。
手先看死者有无遗嘱指定继承人吗，有的话，按照遗嘱执行，
没有遗嘱，就要按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承，
召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户，。
然后就可以卖掉住房。

㈣ 房产所有人去世后怎么办理过户

一、房主过世房产证过户办理流程：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、需要提交的材料：

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)

3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

户口簿、身份证明(复印件)

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

5、契税完税凭证(原件)。

(4)房产共有人死亡如何过户扩展阅读：

房屋过户后，如果要出租的相关事项：

1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；

2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳；

3、土地使用税、印花税：按现行规定征收。

参考资料来源：网络-过户

㈤ 二年前买的二手房卖方共有人死亡怎么过户

要等卖方共有人的继承人办理了继承过户手续，办理出了继承人的新房产证后回，才能再办答理过户给你。继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

㈥ 产权共有商品房，产权人一方已经去世，要怎么办理买卖过户手续

要持逝者的死亡证明，以及逝者指定的遗嘱继承人（没有遗嘱就是法定继承人）到公证处办理公证，然后再去房产交易所办理手续

㈦ 房产产权人和共有人都去世，怎样办理继承房产

房产产权人和共有人都去世了，你想办理继承房产，那要看你和房产产权人和共有人是什么关系？如果是直系亲属或者是侄女的话，那当然可以办继承财产了，办理的手续肯定是要带上的死亡证明，然后到房产部门进行过户