⑴ 营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗
第一、施工单位签订合同内容为清包工，由甲方提供材料，乙方提供劳务，这种情况施工单位必须选用简易计税，开具3%的增值税普通发票；
注：清包工是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费，管理费或其他费用的建筑服务。
第二、施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可采用简易征收，开具3%普通增值税发票。举个例子，在总承包承包合同如果，施工单位包工包料，那么必须按照甲方要求开具专用增值税发票；如果其中钢材或者商砼材料由甲方提供，那么总承包单位就可以选择简易计税模式。
第三、建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。所谓老项目是指《建筑工程施工许可证》是在2016年4月30日（含）之前办理下来的，如果是建筑工程施工许可证未注明日期，则按照工程合同日期计算。
需求特别说明的是，施工单位一旦选用简易计税模式36个月内不能变更。此处36个月不能变更，是指该项目不能变更，其他项目不受影响。另外36个月是指自开工日期36个月内不能变更，超过36个月无论项目完工不完工还是可以变更的。
选择简易征收应注意事项
1、应携带税务登记证明，建筑劳务合同等资料，到税务机关作简易征收的备案；
2、简易征收方式一经认定，36月内不准变更；
3、选择简易征收的一般纳税人，其进项不能抵扣，只能开具征收率3%的增值税专用发票。
4、由于建筑行业的特殊性，选择简易计税要比一般计税税负低，缴税少。
营改增后整体上为企业减轻税负，但是对于施工单位来说，投标报价变更的更复杂了，需要全员懂财务，才能将营改增贯彻的更彻底！
⑵ 房地产企业签订施工合同的印花税由哪一方承担
根据来《中华人民共和国印花税暂行自条例》第一条规定：在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。所以，房地产企业签订施工合同中涉及合同各方均需为印花税的纳税义务人，各自承担各自的纳税义务。
⑶ 房地产开发企业与建筑企业签订的建筑合同双方都要缴印花税吗
印花税根抄据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。
从价计税情况下计税依据的确定；
从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。
印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
印花税应纳税额计算公式：
应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；
应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。
⑷ 大家好，我们公司是房地产开发公司，与建筑设计院签了设计合同，设计费是按建筑期限分期付款，
从方案设计阶段
方案设计里一般有这样三个阶段
1、设计前期概念，主要是预付款，10%~30%
2、设计方案形成，出文本，上会通过，40%~50%
3、设计方案后期服务与配合 10%~15%
⑸ 房地产从立项到竣工验收 需要签订哪些合同进行哪些步骤
第一步 房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项目的立项和可行性回研究
1、房地答产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
2、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
二、房地产开发项目的市政配套
第四步 房地产开发项目土地使用权的取得
一、国有土地使用权的出让
二、国有土地使用权的划拨
三、集体土地的征用
第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
一、房地产开发项目开工前准备工作
二、房地产开发项目的工程建设招投标
三、房地产开发项目开工手续的办理
第七步 房地产开发项目的经营阶段
一、外销商品房的销售
二、内销商品房的销售
三、房地产出租的综合管理
四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理
五、房地产的抵押
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段
⑹ 作为房地产开发公司在与设计院签订建筑设计合同的时候要注意哪些事项呢
这个设计院会提供范本给你的，到时候仔细看看就可以了。一般出现套图只收取专30%~50%左右的费用属，范本各个设计院都不同。
不过现在市场上设计费用不高，建议找个信誉高的单位，最好是直接找信誉好的建筑设计师，宁可设计费高点，也要把工程做好！要知道一个不细致的设计浪费的钱要远远超过设计费的。
⑺ 建筑和房地产企业营改增后采购合同该怎么签才节税
怎么签合同不能解决这个问题 我们以前也遇到过这个类似案件 主要市通过后期的税务筹划
⑻ 公司开发房地产，我现场负责，为保证工程质量，相关材料统一采购，和供应商签合同我签字并且加盖公司项目
您好！建议咨询专业的律师，确实维护自身的权益，望采纳