销售房产都要交什么税

A. 开发商出售商品房要交什么税，税率多少

对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。

下面具体介绍：

一、增值税

一般纳税人执行一般计税法的11%，一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。

二、城市维护建设税和教育费附加

以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

二、附加税

以增值税税额为基数的12%。

三、预交土地增值税

销售额的2~3%。

四、预交企业所得税

销售额的2~3%。

五、合同印花税

合同价的万分之五。

六、房产税

是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

七、城镇土地使用税

是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

(1)销售房产都要交什么税扩展阅读：

开发商出售商品房的税收政策：

房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：

（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；

（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

房地产企业开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。

企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性，用权转移，或于实际取得利益。

（一）非经济适用房开发项目

1.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%。

2.位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%。

3.位于其他地区的，不得低于10%。

（二）经济适用房开发项目

经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等有关规定的，不得低于3%。

企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除。

企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

对房地产企业签订的商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。

B. 房地产销售要交什么税

国税和地税两个都得交，盈利后交企业营业税和企业所得税这些，还有些小的，回什么印花税答，借款税等等，你要开房地产销售代理公司啊？你在哪个城市？我们可以合作，呵呵
，我公司是专业做房地产广告推广的，我在天津，也做外地的项目，有项目整合推广这块可以找我，呵呵，留个联系方式，方便联系啊？

C. 房地产企业一般都交什么税

房地产企业交纳的所需的税种如下：

1、城建税

2、教育费附加

3、个人所得税

4、印花税

5、房产税

6、土地使用税

7、契税

8、土地增值税

9、所得税

(3)销售房产都要交什么税扩展阅读

房地产企业的特征

不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，企业要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响。

而对于房地产企业来说，不动产不具有实体的流动性，房地产企业提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营绩效至关重要。

此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

D. 买房子和卖房子各要交哪些税

买房需要交契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。

卖房如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。如果是个人成交，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证够五年就不用交任何税。

具体分析如下：

1、契税：缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。

4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

5、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。

6、交易手续费用：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

(4)销售房产都要交什么税扩展阅读：

一、卖房注意事项

1、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

2、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定 。

3、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

4、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

二、卖房类型

1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2、成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

3、经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

4、别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

5、底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

6、写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

7、商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

E. 公司销售房产，要交什么税和税率是多少啊

要交的说：销售抄不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；城建税
税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；教育附加
税率3%（以营业税计税）；地方教育附加
税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；印花税
税率0.05%（以销售收入计税）；土地增值税
税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；企业所得税
税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度），再者还要看地方房产行业政策哦

F. 卖房子房子要交哪些税

二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中，通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额，现实交易中买方承担全部税费者居多，那么二手房交易涉及的税费有什么？而卖方需要缴纳的税费也都有哪些呢？

一、二手房交易涉及的税费

1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%，要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。

2、购房的买主进行二手房交易的时候，涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。

3、购房的一方购买的是自己的房产，购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的，有三档面积区分，分别是：购买90平米以下建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的1%，购买140平米以上建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的3%，购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋，是1.5%的比例。

4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的3%缴纳。

G. 出售房屋要交哪些税，税率多少

卖房子要交哪些税
1．税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收回率全额缴纳税；答个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
2．印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

H. 房地产销售要交什么税税率分别是多少呀

公司销售房产需要交纳的税：

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；

2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；

3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；

4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；

5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；

6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计算）

(8)销售房产都要交什么税扩展阅读

产品销售税金及附加是指应由销售产品、提供工业性劳务等负担的销售税金和教育费附加,包括营业费、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。

主营业务税金及附加核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，不在本科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。

城市维护建设税税率具体实行时分区域的差别比例税率，即按纳税人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定不同的比例税率。具体规定为：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。

（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县辖镇（区级镇）,县城、县辖镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。

（3）纳税人所在地不在市区、县城、县辖镇的，税率为1%。

（4）纳税人在外地发生缴纳增镇税、消费税、营业税的，按纳税发生地的适用税率计征城建税。

教育费附加征收率（注意不是税率）：根据国务院《关于教育费附加征收问题的紧急通知》的精神，教育费附加征收率为“三税”税额的3%。

城市维护建设税、教育费附加的计税依据，是指纳税人实际交纳的增值税、消费税、营业税等“三税”税额。

I. 个人销售房屋不动产要交什么税

个人销售房屋应交哪些税-
一、营业税
个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。
自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：
1、住宅小区建筑面积容积率-.0以上(含1.0)。
2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。
3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)
二、个人所得税
1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。
3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。
4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
三、土地增值税
1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。
转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
对纳税人转让旧房未进行评估的，根据苏地税发(1999)087号文规定：对纳税人转让旧房可按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征土地增值税(我省执行80%)，即按6%的附征率征收。
2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：
(1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；
(2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；
(3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；
(4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号)
4、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。
五、城建税
1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。
2、城市维护建设税税率如下：
纳税人所在地在市区的，税率为7%；
纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；
纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。
六、教育费附加
以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3%
七、地方教育附加
以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，按1%征收