房产税为什么归地方

㈠ 你好，房产税是国税还是地税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于地税。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的，由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

拓展资料：

地方税包括下列税种：

1、缴交营业税的地方企业所得税（不含上述地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税），

2、个人所得税，

3、城镇土地使用税，

4、资源税，

5、城市维护建设税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分），

6、房产税，

7、车船税，

8、印花税，

9、屠宰税，（2006年2月17日起废止）

10、农牧业税，

11、对农业特产收入征收的农业税（简称农业特产税），

12、耕地占用税，

13、契税，

14、筵席税，（已失效）

15、土地增值税。

16.地方教育附加税。

17.营业税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的营业税）

㈡ 地方税务局征收的税收是不是都归地方国家税务局征收都归中央

当然不是了。主要有以下几种情况：
1、增值税。增值税中央分享75％，地方分享25％。
2、资源回税。资源税按不答同的资源品种划分，部分资源税作为地方收入，海洋石油资源税作为中央收入。
3、证券交易税（未开征）：证券交易税，中央与地方各分享50％。
4.证券交易印花税收入的94%归中央 ，其余归地方 （深、沪）
5、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中在北京缴纳的部分归中央，其余归地方
6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中在北京缴纳的部分归中央，其余归地方
7、关于个人所得税和企业所得税的中央与地方按比例分享问题

(1)分享范围。除铁路运输、国家邮政、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行以及海洋石油天然气企业缴纳的所得税继续作为中央收入外，其他企业所得税和个人所得税收入由中央与地方按比例分享。
(2)分享比例。2002年所得税收入中央分享50%，地方分享50%；2003年起所得税收入中央分享60%，地方分享40%。
（3）储蓄存款利息所得的个人所得税中央100%。

㈢ 公司房产税是交给国家的还是交给地方的

房产税在地税申报，所有税款都归地方收入，与市、中央没有分成。

㈣ 房产税是怎么回事

房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权版所有人征收的一种权财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，房产税试点将于2012年开始推行。
但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
个人房产税如何征收之房产税的征收范围，其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
在个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

㈤ 为什么说房产税是一定会收的

近日，财政部部长楼继伟在G20会上表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年。人们为房地产税征与不征、税率如何、免税设计、冲击楼市、与土地出让金的关系等问题进行了无数讨论。房产税是一定会收的。

之所以这样讲主要是因为房地产税符合政府执政需求。第一，开征房地产税能为地方政府提供源源不断的税收收入，政府有足够的动力开发新税源。现在，政府严重依赖土地出让收入，营改增全面推开后，培育地方税主体税种成为财税体制改革的重要任务。西方国家的房地产税占了地方政府支出的超过一半，美国的房产税几乎是基层教育经费的来源。房地产税是基于不动产价值征收、税收额相对稳定并可长期持续的税种，可以解决“土地财政”的问题。

第二，开征房地产税能有效限制房产的投资性需求，遏制房价快速上涨。用税收杠杆把投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这是解决房价疯狂最重要最简单的办法。

第三，在基尼系数不断上升的情况下，开征房地产税有利于收入再分配。全球调节收入的四大税种个人所得税、财产税、遗产税、资本利得税，我国目前只有个人所得税“一根独木”，显然不利于调节收入分配。可以说，在财富聚拢与传承、保值增值上，没有哪一项资产能匹敌房产。房地产税属于财产税，拥有大量房地产的富人将承担更多税负，能弥补能促进公平分配的税收机制目前的短板。

所以，从执政需求来说，房地产税真的会来。但是，又不会马上就来，因为推行房地产税也有利益阻力。当前我国经济信用都以不动产为基础，为保证资产价格不大幅下跌，中央实行宽松的货币政策，甚至地价也炒得火热，以期用地价撑住房价。房地产税出台，房产的投资价值将大幅萎缩，影响政府和企业信用，保资产价格这件事将充满变数。

另外，房地产税的立法是一项重大的系统工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。不仅仅是新设的一个税，而是要对房地产领域的税费体系进行重新设置，甚至可以讲，这是一项推倒重来的工程。这么重大的工程，估计没有几年时间是拿不下来的。

（以上回答发布于2016-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 房产税属于地税吗

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据专，向产权所有人征属收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。终上所述，房产税属于财产税，属于地税的一种。

㈦ 已实施房产税的几个城市的房产税是怎么收法

1、上海市地方税务局1月30日公告要求，房产税纳税人应当在每年的12月31日前自行申报缴纳税款。
年应纳房产税税额的计算公式为：年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。
2、重庆市地方税务局关于申报缴纳个人住房房产税的通告：在主城九区行政区域范围(含高新区、经开区、北部新区、两江新区)内拥有独栋商品住宅和新购高档住房产权的纳税人，于2012年10月1日—31日，向应税住房所在地的地税机关，主动申报缴纳个人住房房产税。
个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
个人住房房产税应纳税额的应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
税率：（1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

㈧ 房产税如何征收啊，政府直接征收还是由地方

由中央政府下达文件允许征收，地方视该地具体情况，考虑是否征收、如何征收、征收额度。

房产税迟早都是要征收的，但是要看时宜，目前千万不能征收房产税，因为我们还达不到征收房产税的标准，一刀切的政策反而会伤民。

世界银行曾经发表言论：征收房产税必将面对巨大的政治压力。

这根压力来源于房产税的独特性。

一般的税种，都是由纳税人先得到利润，再纳税，比如说个人所得税，我这个月赚了1000元钱，纳50元的税，这是应该的，因为我有了收入，应该和社会共享其中的部分；然而房产税完全不是这个概念。房子只要不出售，不出租，不会有任何的现金收入，既然没有收入，如何收税？在这样的情况下收税，无疑是从老百姓身上割肉。如何处理好这个矛盾，这是征收房产税的先提条件。

再看中国房产税。虽然我觉得房产税的征收对于房地产市场合理化是非常重要的，但是在此时此刻的中国，却不应该征收。就是连征收房产税的目的都搞错的！居然拿房产税来打压房价！我刚才说过房产税有很大的矛盾。而美国是这样处理的
打个比方，我的房子去年价值200万，今年升值了，210万了，而政府就在这10万当中抽取1.8%，也就是1800元，然后用这笔钱，用于本地区的教育、提高警察数量加强治安以及为穷人和买不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一笔钱的支出，都可以通过网络详细查询，公开透明。而提高教育、加强治安后的地区，房价自然还会上涨，纳税人的资产会不断的提高，却只需要缴纳房价增长部分的1.8%，如此一来，美国老百姓自然愿意缴纳房产税了。
由此可见美国的房产税，目的不是为了打压房价，他是通过使得有钱的商品房拥有着更有钱，然后抽税图利穷人，建造保障性住房给穷人住，达到人人居者有其所的目标。值得一提的是，美国的官员在处理公务的时候是非常高效的，美国一个地方的公务员（镇）数量一般就是3人，这样就不会大量的三公支出。而评估房屋价值的人员通常是由多家有信托责任的单位，指派相互不认识的人员共同来评估，如果房屋所有人认为评估过高，或者过低，还可以上诉。
而中国的国情完全不同，而且房产税的征收目的不同！我们是为了打压房价，被征收人的利益完全得不到报障。他们根本无法从中得到任何的实惠。而且在行政过程中有诸多问题是解决不了的。如何评估房屋价值？谁来评估，是否会滋生腐败，房产税的用途，房产税是否和房屋交易税相冲突，这都是难以解决的问题。而且巨大的行政费用，是否会使得用于保障房的资金大幅度缩水呢？

所以，综上所述，我觉得我们的房产税是缺乏立法根据的，因为我们在推出这个税种的同时，并没由从理论上解决纳税人的利益矛盾，即在实际和理论的基础上都没有产生财富的前提下就要纳税，所以在中国，与其说他为房产税，不如称其为“房产费”更妥当。如果一定要称其为“税”，那么又和“房屋交易税”重合，变为重复交税（因为都在房屋买卖中产生利润）

㈨ 国家为什么不出房产税

房产税改革的具体内容是什么
(一)出台房产税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度。如下：
1、纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后,纳税人将扩大到外资企业和外国企业。
2、征税范围扩大。现行房产税的征税范围只限于城市、县城、建制镇和工矿区。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为所有在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。
3、改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。
4、调整了税率。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。实行幅度税率可以便于地方根据本地实际灵活确定适用税率。
5、扩大了地方的权力。房产税是一个地方税种，改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，便于调动地方组织财政收入的积极性。
出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
(二)全面编制核心和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明,健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。
(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善核心企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。

㈩ 国税和地税如何区分，房产税属国税还是地税

国税系统负责征收管理的税种：
1、增值税；2、消费税、3、进口产品增值税、消费税、直接对台回贸易答调节税（海关代征）；4、铁道、各银行总行、保险总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市维护建设税；5、中央企业所得税；6地方银行和外资银行非银行金融企业所得税；7、海洋石油企业所得税、资源税；8、证券交易税；9、境内外商投资企业和外国企业的增值税、消费税、所得税；10、出口产品退税管理；11、集贸市场和个体户的增值税、消费税；12、中央税的滞补罚收入；13、按中央税、中央地方共享税附征的教育费附加。
地税系统负责征收管理的税种：
1、营业税、2、个人所得税、3、土地增值税；4、城市维护建设税；5、车辆使用税；6、房产税；7、屠宰税；8、资源税；9、城镇土地使用税；10、固定资产投资方向调节税；11、地方企业所得税；12、印花税；13、筵席税；14、地方税的滞补罚收入；15、地方营业税附征的教育费附加。