石家庄拍卖的房产过户如何交税

A. 法院拍卖的房子过户需要交纳哪些税费

拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

B. 法院拍卖的房产过户需要交纳什么税费

拍卖程序是买卖复程序。【普制通商品房二手房买卖交易税费】
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

C. 法院拍卖的房子成功后，过户需要缴纳什么税

法院拍卖的房产买卖主要费用 ：个税+契税。

房屋过户费用如下：

1. 继承主要费用， 继承权公证。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2. 赠与主要费用 ，个税+契税+公证费。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3. 买卖主要费用 ，个税+契税。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的（现营业税已取消），同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

(3)石家庄拍卖的房产过户如何交税扩展阅读：

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

D. 法院拍卖的房产过户的问题及应交的税费

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易内登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右容；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

E. 法院拍卖的房产过户税费是多少

全部过户税费抄约10%。按房产总袭价算的。
3%的个人所得税。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。）
5.5%的增值税。（是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。）
1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。）

F. 司法拍卖的房产过户要缴纳多少个人所得税和营业税

根据《国家税来务总局关于自个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函[2007]1145号）的规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。纳税人应在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。
2016年5月1日起已经全面实施营改增,目前应按规定缴纳的是增值税。
个税和增值税是否免征要看是否符合该税种的减免条件，符合减免条件的纳税人，向主管税务机关提供相关的资料，申请减免。请具体说明房屋是否为住房、产权或契税完税时间是否满足2年、房屋是否自建自用住房、是否为自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房等等情况，以便进一步解答。

G. 拍卖的房子是怎么交税的

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在差异，具体如下：

1、契税。

符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税。

营业税的7％。

5、教育费附加税。

营业税的3％。

6、个人所得税。

一、普通住宅：

（1）、2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

二、 出售公房：

（1）、5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

（2）、5年以上普通住宅免交。

(7)石家庄拍卖的房产过户如何交税扩展阅读：

税费详情解释：

1. 契税，契税是以权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；

2. 所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税；

3. 印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名；

4. 房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；

5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。

H. 拍卖房产过户税费是怎么样的呢

拍卖过户住房，和一般买卖过户住房一样缴纳过户税费，是依据住房面积，性质，回双方持有住房情况等因素计答算过户税费。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

I. 拍卖取得的商业房产过户涉及什么税费

过户复税费计算方法如下：制（拍卖所得，以下的评估价即为拍卖成交价）

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。